继承房产该怎么过户

遗产中是可以包括房产的，但由于房产属于不动产，我国采取的是登记主义，因此要想继承房产的，就必须要办理房产的继承过户手续，那么继承人怎样继承房产过户呢?请跟随我们一起在下文中进行具体了解。

继承房产该怎么过户

第一步：到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，这里分有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种，相应需提交的资料也有所差别。

(一)有遗嘱的继承权公证需提交的资料：

1、被继承人死亡证明(外销房需公证);

2、该套房屋的产权证明或其他凭证(外销房需公证);

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(原外销房需公证);

4、被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳);

5、继承人的身份证件(原外销房需公证);

6、其他公证处要求提供的文件。

(二)无遗嘱的继承权公证需提交的资料：

1、被继承人死亡证明(原外销房需公证);

2、该套房屋的产权证明或其他凭证(原外销房需公证);

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(外销房需公证);

4、继承人的身份证件(原外销房需公证);

5、其他公证处要求提供的文件。

(三)公证费用：继承权公证费一般按受益额(即所继承房屋评估后的评估价值)的2%收取，最低收取200 元。

第二步：房地产继承登记。房屋继承人到区房地产交易中心进行房屋产权继承登记(如为外销房应到上海市房地产交易中心进行登记)。

(一)需提交的资料：

1、申请书原件(房地产交易中心有规范格式);

2、当事人身份证件(原外销房需公证);

3、如由委托代理人办理，需提供委托书原件及代理人身份证件(原外销房需公证);

4、房地产权证原件(原外销房需公证);5、房屋平面图及地籍图原件，一式两份;

6、契税完税证(备查联)及契税完税贴花原件，纳税后提交;

7、被继承人死亡证明(原外销房需公证);

8、继承权公证书原件;

9、其他有关文件。

(二)费用：登记费：100元/件;合同印花税：继承房屋评估价的0.05%;权证印花税：5元/本;交易手续费：5元/平方米;契税：免缴。

(三)办理期限：25日内。

《民法典》（2021.1.1生效）第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

如今对于继承房产的过户手续，并不要求必须要办理房产继承的公证，可以说大大的减少了当事人的麻烦，也是有利于房产尽快完成过户的。以上分享的知识内容可能较为简略，要是还不能解开你的疑惑的话，可以咨询我们网站的律师，寻求更全面的解答。

·给小三的房子可以要回来吗
房子是属于价值比较高的财产，多数人都是比较重视的。而对于夫妻共同的房子，需要经过双方的同意之后才能做出处理，那要是实践中，夫妻一方擅自将共同房产给了小三，此时给小三的房子另一方可以要回吗？请跟随我们一起在下文中进行了解。一、给小三的房子可以要回来吗给小三的房子能要回来吗...

·房产纠纷法院不受理,什么样的情况法院会不予受理
随着房地产市场的火热，越来越多的房产纠纷也随之而来，大部分人都会选择诉讼程序解决房产纠纷，而在现实生活中，有一部分的房产纠纷法院不受理。是什么样的房产纠纷法院会不受理呢，遇到此类情况时当事人又该如何进行维权呢？以下由的我们为您解决上述问题。要想知道房产纠纷哪些法院不受理，就有必...

·住房公积金贷款利息怎么计算，具体如下：公积金贷款的还款方
住房公积金贷款利息怎么计算，具体如下：公积金贷款的还款方法有两种，一种是等额本息还款法，另一种是等额本金还款法。选择不同的还款方法，您每个月需要还款的利息也就不一样的。例如：您的公积金贷款17万元，贷20年计算，分两种情况：一、住房公积金贷款等额本金计算公式：等额...

·离婚房产处理时要考虑什么问题
夫妻离婚对房产的处理一般针对的都是属于共同的房产，作为一方个人所有的房产，在离婚的时候是不能要求进行分割的。而对房产作出处理之后，可能会涉及到过户的问题。从另一方面来见，在离婚房产处理过程中也是有需要考虑的地方，下文中我们就来为您详细解答这个问题。一、离婚房产处理时要考虑什么 ...

·一、租房合同没备案买卖不破租赁可以适用吗?
一、租房合同没备案买卖不破租赁可以适用吗??未经登记的租赁合同，当房屋所有权发生变化时，承租人不能以“买卖不破租赁为由”向新的房屋权利人要求租赁合同继续履行。但是，承租人有证据证明新的房屋权利人知道或者应当知道租赁事实的除外。在保护承租人权利的同时，也应当考虑保护房屋买受人的权利...

·房屋租赁印花税税率
现在租房的人很多，那么房屋租赁要注意，有些房东只知道简单的房屋租赁合同书，房屋租赁税率是多少?房屋租赁印花税税率是多少?国家的法律有哪些规定，依据法律法规规范房屋租赁税率，我们马上为您介绍。一、房屋租赁印花税税率房屋出租要交税是： (1)要向国家交房产税，出租方要按...

·怎么确定商品房的所有权
怎么确定商品房的所有权一、怎么确定商品房的所有权何人可以取得争议商品房的所有权呢?首先合同无效，该合同的买受人当然不能取得标的房屋的所有权，这是非常明确的。问题是，可以认定为无效的合同仅有以上所述两种情况，在实践中，大多数一房多卖的情况，或是由于开发商的欺诈，或是由于开发商...

·我现在要与丈夫离婚房产应该如何分配?
我现在要与丈夫离婚房产应该如何分配? 《中华人民共和国婚姻法》中有关内容的规定第三十一条男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。第三十二条男女一方要求离婚的，可由有关部门进...

·拥有房屋继承权有哪些条件一、拥有房屋继承权有哪些条件?
拥有房屋继承权有哪些条件一、拥有房屋继承权有哪些条件? 1、继承应当在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)死亡后才能发生。这是继承的首要条件。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷，在生前就将房产权交给继承人，如分给某个或各个子女，这也是合...

·一、天津房子多久能卖出去?
一、天津房子多久能卖出去? 天津房子在办理产权后就可以卖出去，产权在两年内的应当交纳5.6%的个税，满两年不满五年的交纳1%的个税，满五年不用交个税。二手房的交易流程简单来说是签订二手房买卖合同，买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，双方共同到产权交易中心办理过户手续，交纳相关税...

·购房违约金起诉一般可以打赢吗？
购房违约金起诉一般可以打赢吗?购房违约金起诉一般如果确实存在着违约的事实，是可以打赢的。购房者交了定金后出卖人反悔的，购房者可以要求出卖人继续履行合同，或者要求退还定金和进行赔偿后解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔...