购房按揭贷款多长时间放款

购房按揭贷款多长时间放款现在申请银行贷款，银行是将贷款直接放到出售方账户的，具体时间是从买卖双方交易过户后至交易中心出具他项权利证明后1-7日内放款，(注：他项权利证明和新产证同时办出。)所以大概时间是25天左右，个别银行月头不放款。纯商贷相对来说最快(因为银行拿的利息多，一般按常理必须在十个工作日之内办理，首先需要等公积金的放贷时间。纯公积金贷款理论上其实是最快的，付了首付之后最好马上去办理贷款手续(繁琐的流程谁也避免不了的);还款和房屋交接没有任何关系，这样你就可以晚一点支付银行贷款，二者的等候时间相加，所以最慢。但是，必须征得开发商同意谅解才可以，不应该说多少天以后可以办理银行贷款。换句话说，房屋贷款有可能已经偿还2年而所购房屋还没有交房;签定买卖合同以后办理贷款手续，然后加上银行放贷审核(一个月左右)，银行资金周转加快(因为公积金基本上都是委托银行发放)，所以全国许多地方出现排队等候放贷的现象。二、贷款的房子可以过户吗贷款的房子可以过户，但是必须是以买卖的形式办理，卖家利用银行贷款来缴清剩余贷款进行过户。根据《城市房地产转让管理规定》，应当按照下列程序办理：签订书面转让合同;签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格;房管部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复;房管部门核审申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;房地产转让当事人，按照规定缴纳有关税费;房地产管理部门核发过户单;当事人凭过户单办理产权过户手续，领取房地产权属证书。贷款的房子过户方法有转按揭，就是把个人住房出售或转让给第三方而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。卖家利用银行贷款来缴清剩余贷款，如果买家不愿意购买贷款未缴清的房产，卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物(如其他房产)。这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的房产贷款。用买方的首付款缴清剩余贷款，这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖家可以利用买家的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。也可以找中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下。向银行申请按揭贷款的，申请人必须是有完全民事行为能力的自然人;具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份;有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;有些银行会要求申请人办过本银行的信用卡或向本银行贷过款且信用记录良好。

·在进行二手房买卖的时候
      在进行二手房买卖的时候，其实当事人之间也是要签订相应的合同，一方面是对自身利益有一个保障，另一方面之后办理过户登记手续的时候，也是需要提供相应的买卖合同的。而说到广州二手房买卖合同，其实与其他地区的二手房买卖合同是差不多的，只不过当事人的情况不同，自然合同的具体条款内容也不太一样...

·农村房屋拆迁补偿标准是什么？
      农村房屋拆迁补偿标准是什么？现如今，为了促进城市建设，很多地区面临着拆迁，尤其是一些农村地区。但是村民得到的补偿不合理也是时有发生的事情，下面就让我们为您介绍一下农村房屋拆迁补偿标准是什么这个问题，希望您都能拿起法律武器维护自己的合法权利。农村房屋拆迁补偿标准是什么1、房屋拆迁补...

·一房多卖的后果是怎样的
      现实生活中，一房多卖的现象比较多，但事实上，一房多卖会侵犯买房者的合法权益，所以它是一种违法的行为。那么，从法律的角度看，一房多卖的后果是怎样的呢？对此，我们已经收集了好了有关资料，马上就来为你做详细解答。 一、一房多卖的后果是怎样的 1、已经办理过户手续的购房人获得商品房...

·离婚房产如何分割孩子的？
      当今社会，离婚的概率变得越来越大，这不禁让人感到诧异，或许也太多的人会问，为什么离婚的概率会这么大，您也许会从新闻上，电视上看到不计其数的离婚的家庭，这已经变得习以为常了，一个家庭的破裂也直接会影响到孩子的成长，很多家庭最开始也是为着孩子的成长而一直忍受，随着时间的推移，有些事情...

·婚前房产不公证能转为共有吗
      婚前房产不公证能转为共有吗在生活中，房产永远是饮食男女十分关心的一个问题，尤其是当这个问题碰上婚姻的时候，那更是如此了，很多未婚夫妻都会想要知道自己的房屋会不会因为结婚就变成了夫妻共有的。那在法律上，婚前房产不公证能转为共有吗?简单来说，婚前房产会变为共有吗?下面将为您做一个较为...

·房屋无偿使用合同范本简单包含哪些内容？
      房屋无偿使用合同范本简单包含哪些内容？ 一、房屋无偿使用合同范本简单包含哪些内容? 房屋无偿使用合同简单范本包含的内容主要有：双方的基本信息、租赁房屋的类型、出现争端之后的解决方法等，根据房产税相关规定，个人所有非营业用的房产，免纳房产税。无租使用其他单位房产的应税单位和个人...

·房子未还清房货可以二次抵押贷款吗
      房子未还清房货可以二次抵押贷款吗贷款的房子可以抵押的，可以办理房屋二次抵押贷款。但是，房屋二次抵押贷款对贷款房屋以及其他要求是较高的，一般只有那些有保值、升值空间，而且房屋地理位置佳的房子才可以办理。此外，房产抵押不影响个人平实正常使用，只要按时还款，房子出租、个人居住等是不受影...

·个人在进行房屋租赁的时候，同样也是需要小心谨慎的，否则自身利
      个人在进行房屋租赁的时候，同样也是需要小心谨慎的，否则自身利益就有可能受到损害。当然，此时可以通过签订租房合同来对自身利益提供一定的保护。那到底这个房屋租赁合同是怎么写的呢?我们整理了一份个人房屋租赁合同精简版，帮助你进行了解。 出租方(以下简称甲方) 承租方(以下简称乙方)...

·离婚房产和家产通过法院怎么会怎么判
      离婚房产和家产通过法院怎么会怎么判 《中华人民共和国婚姻法》中有关内容的规定 第三十一条男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。 第三十二条男女一方要求离婚的，可由有关部门进行...

·起诉房产纠纷的材料要哪些
      在实践中，由于各种因素，致使房产纠纷频繁发生。当发生纠纷时，部分购房者会选择通过协商、找有关部门调解的方式去处理，但绝对大多数更愿意通过诉讼的途径来解决，因为诉讼较之其他方式会更加有效。那么起诉房产纠纷的材料要哪些呢？下面就让我们为你解答。 一、起诉房产纠纷的材料要哪些 业主...

·租房没到期被房主转租了怎么办
      随着房价的飞速增长，面对让人仰望的房价，越来越多的人选择了租房住，不过租房住有时候也会遭遇一些麻烦事，比如租房没到期被房主转租了，这时候该怎么办?下面就将为您解答! 一、租房没到期被房主转租了怎么办 租房没到期被房主转租了，这属于房主违约，这时候可以有两种选择： 1、继续租住...