居间合同纠纷是否必须是有偿的吗

居间合同纠纷是否必须是有偿的吗一、居间合同纠纷是否必须是有偿
1、居间人收取居间报酬的条件应严格限定为“促成合同成立”即可
《合同法》第424条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同”;第426条规定：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬”。由上述规定可见，居间人的义务仅限于报告订约机会或提供订约媒介服务、促成合同成立，居间人促成合同成立后即视为已完成居间义务，其即可收取居间报酬。然而，如何具体认定“合同成立”?笔者认为有几个问题需要明确：
(一)、关于合同成立的形式和时间。合同的形式包括书面合同形式和事实合同关系两种，前者规定见于《合同法》第32条(交易方采用合同书形式订立合同的，签字或盖章时合同即成立)、第33条(交易方采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前签订确认书，签订确认书时合同成立)，后者规定见于第36条(交易方未采用书面合同形式但一方已履行主要义务且对方接受的，合同成立)、第37条(合同书签字或盖章前一方已履行主要义务且对方接受的，合同成立)。
2、合同是否履行完毕、提前解除或被认定为无效，均不能影响居间报酬的实现
如前所述，居间人的义务仅限于报告订约机会或提供订约媒介服务、促成合同成立，居间人促成合同成立后即视为其已完成居间义务，即可收取居间报酬;同时，居间人并不是其所促成合同的当事人，既不是该合同权利的享有者和义务的承担者，也不是合同履行的担保者或督促者。所以居间人对于合同的履行情况是无法控制的，不能在法律规定之外加重或延伸居间人的义务、将合同的履行情况认定为居间人能否收取居间报酬的前提条件。同样，合同提前解除完全是由合同当事人决定的，居间人无法控制，此情形的发生不能否定合同已成立、居间人已履行完居间义务的事实，所以亦不能以此为由否定居间人收取居间报酬权利的实现。
此外，对于居间人促成的合同事后被认定为无效是否影响居间报酬的问题，笔者认为，如果该合同无效是居间方原因造成的，则居间人无权收取居间报酬;反之，如果该合同无效是由交易方的原因造成的，则与居间人无直接利害关系，根据“过错与责任相一致”原则，责任自然不应由居间人承担，交易方仍应按约定支付居间报酬。
二、由于交易方绕开居间人私下履行合同导致居间人无法按照约定履行某些协助义务的，对居间人收取居间报酬应予全部支持，不应调低报酬
实践中，经常出现交易方通过居间人签署合同后绕开居间人私下履行合同，然后以居间人未履行某些协助义务(如定金或首期款监管，房地产证托管，协助办理过户手续或租赁合同备案手续等)为由，要求拒付或调低居间报酬的情形。
三、居间合同中关于违约方须按全部居间报酬标准向居间方支付违约金的约定合法有效
有的居间合同会约定，交易双方须在签署交易合同或“过户或备案合同”时向居间方支付居间报酬;同时约定，如交易双方的任何一方拒绝与对方签署“过户或备案合同”则成为违约方，须承担向居间方支付相等于双方应付居间报酬总额的违约金的责任。笔者认为此约定是合法有效的：
交易合同的成立标志着居间人已完成最重要、最核心的义务，此时居间人已有权依法收取居间报酬。即使交易双方后来未签署“过户或备案合同”，亦不能改变此事实。上述约定包括两层意思：一是约定将居间方收取居间报酬的时间点从签署交易合同之时推迟至签署“过户或备案合同”之时，这只是居间方对自己权利行使时间的延迟，但决不意味着把“签署‘过户或备案合同’”作为居间方收取居间报酬的前提条件;二是约定在某方拒绝签署“过户或备案合同”的情形下，将居间方收取报酬的名称由“居间报酬”改为“违约金”，将支付主体由“交易双方依约支付”改为“违约方统一支付”，这实际上是为了增加违约成本、督促交易双方全面履行合同而作出的约定，有利于交易的顺利进行。
以上，就是我们对于居间合同纠纷是否必须是有偿这个问题的解答，主要介绍了居间人收取居间报酬的条件应严格限定为“促成合同成立”、居间合同中关于违约方须按全部居间报酬标准向居间方支付违约金的约定合法有效等问题，便于您了解，

·合同实际履行超过了有效期怎么处理？
合同实际履行超过了有效期怎么处理？一、合同实际履行超过了有效期怎么处理违约各方分别按各自具体违约形态的法律后果分别向对方承担相应责任，亦即不适用过失相抵原则。所谓过失相抵，是指对损害的发生或扩大权利人亦有过失时，法官可按过失比例将损害在权利与义务人之间进行分摊，以减轻或免除义务...

·运输合同的管辖权归谁
运输合同的管辖权归谁目前越来越多的运输方式出现。海运、陆运、空运、无人机等，如果运输方式没有选择好，或者没有签订合同的，可能会导致产生合同纠纷。那么若是遇到纠纷时，运输合同的管辖权到底是哪个法院?的我们就为您普及一下相关的法律知识。运输合同的管辖权归谁 1、首先看是否有...

·家庭装修合同书应该如何拟定？
家庭装修合同书应该如何拟定？当您的家里的房子想要装修的时候，免不了要跟装修公司签订家庭装修合同书，那么家庭装修合同书应该如何拟定呢?我们为您整理了一些家庭装修合同书的相关资料，来供您参考，希望能够帮上您，对您有所帮助吧!您可以参考以下范本。一、家庭装修合同书范本：发包...

·履行合同的法律规定是什么？
履行合同的法律规定是什么一、履行合同的法律规定是什么《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬...

·解除合同的通知能否撤销?
解除合同的通知能否撤销?一、解除合同的通知能否撤销?根据《民法典》（2021年1月1日起实施）第五百六十五条的规定，合同自通知到达对方时解除。因此，解除合同的通知一旦到达对方后即发生合同解除的法律效力，即不能撤销了。但是，如果对方当事人同意撤销则应允许撤销，因为在这种情况下实际上...

·合同无法履行有哪些情形
合同无法履行有哪些情形合同无法履行是指义务人由于某种原因，事实上已不可能履行合同。合同无法履行的情形有：1、合同标的物已灭失;2、已被第三人善意取得;3、已被政府征收或已被法院执行;4、合同无效等情形。这些情况的共同点就是合同失去意义，即使作出继续履行合同的判决，也不可能得到有效...

·买卖合同定金需要违约金吗
一、买卖合同定金需要违约金吗不需要。《民法典》第五百八十六条当事人可以依照《中华人民共和国民法典》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双...

·合同违约金的上限是多少？
合同违约金的上限是多少？一、合同违约金的上限是多少根据《合同法》第一百一十四条的规定，违约金过高的比较标准为守约方的实际损失，如上所述，实际损失包括直接损失和履行利益损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，以调整到实际损失的...

·合同生效但未实际履行需承担的责任有哪些?
合同生效但未实际履行需承担的责任有哪些?现实生活中，很多人在签过合同后因各种原因不愿意履行合同，这时，就要了解清楚合同生效但未实际履行的相关规定，下面，就由我们为您简单的讲解一下合同生效但未实际履行的相关规定，希望对您有所帮助。一、合同生效但未实际履行需承担的责任有哪些合同签订了...

·合同违约赔偿损失计算
合同违约赔偿损失计算由于买卖双方在交易过程中存在着各种各样特殊的情况而导致合同违约，依据通常的贸易合同条款，违约需要违约方支付合同违约赔偿金，违约金的金额依据标的和市场变化的不同往往也有所不同。那么，合同违约赔偿损失计算方法是什么?在经济合同中，一方不履行合同义务，有两种表现： ...

·合同履行抗辩权案例的内容是什么
合同履行抗辩权案例的内容是什么一、合同履行抗辩权的含义合同履行抗辩权是针对请求权而言的一种对抗权。《中华人民共和国合同法》规定的履行抗辩权的种类有三种，具体是： 1、同时履行抗辩权。当合同的当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要...