父母出资买房离婚时如何分割?

父母出资为子女购房大致分为下列几种情况：

第一种：父母出资购买了一套房产，子或女的配偶未出钱，但房屋所有权证上房屋的所有权人一栏则记载了子或女的姓名;

第二种：父母出资一部分，其余由子或女出资购买房屋，房屋所有权证登记在子或女的名下;

第三种：父母出首付款，其余房款由子或女通过银行贷款支付，房屋所有权证登记在子或女的名下;

第四种：父母出资一部分，子或女出资一部分，房屋所有权证登记在父母名下。

除以上四种，还有一些其它的方式，在此不再一一列举。在司法实践当中，经常出现的父母出资的情况大致如上述四种情况。

第一种情况的处理方式：如果父母是在子或女结婚之前为双方购置的房屋出资，那么该出资应当认定为对自己子或女的个人赠与，与子或女结婚之后的配偶无关。这种情况下该房屋属于子或女一方的婚前财产，不参与离婚时的财产分割。如果父母在子或女结婚之前为其出资购置房屋出资并明确表示该房屋是给子或女及其配偶双方的，那么视为父母对子或女及其配偶双方的赠与，该房屋属于夫妻共同财产，在离婚时参与分配。

如果子或女结婚之后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为父母对子或女及其配偶双方的赠与，在子或女离婚时作为夫妻共同财产予以分割。如果父母在子或女结婚之后为其双方出资购置房屋，同时父母明确表示赠与自己的子或女，那么该房屋属于子或女一方的财产，不属于夫妻共同财产，在子或女离婚时不参与分割。

上述规定在司法实践当中有一个难点需把握，即结婚前后是否赠与自己的子女或同时赠与子女的配偶举证责任在分配上是不同的。按照最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十二条的规定的对父母的“明确表示赠与”，须在子或女购房前或办理房屋所有权证之前做出，并且应有证据证明，最有证据效力的形式是办理公证，表明是赠与自己的子女还是赠与双方。如果父母在办理房屋所有权证之后或在子或女准备离婚时才签订的对子或女的赠与合同，这种做法实际上是侵害了子或女配偶一方的合法权利，这样事后做出的赠与合同可能不会被法院采纳。

第二种情况的处理方式：第二种情况实际是与第一种情况相同，只不过父母出资的比例不是百分之百，而是一部分，这部分出资按上述第一种处理方式办理。另外一部分子女及其配偶自己出资部分，双方有约定的按约定处理，没有约定的则属于夫妻共同财产平均分割。

第三种情况的处理方式：第三种情况父母的出资仍按最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十二条的规定处理，银行贷款部分属于夫妻的共同债务，按照婚姻法及其司法解释关于夫妻共同债务的方式处理。

第四种情况的处理方式：第四种情况房屋的所有权属于父母，该房屋不能作为夫妻共同财产进行分割。夫妻对购买该房屋的出资应视为夫妻的共同债权，在离婚时按照婚姻法及其司法解释的相关规定按照债权分割的规定处理。

目前关于父母出资为子女购房在子女离婚时如何处理的规定充分体现了父母的意愿，体现了父母的“意思自治”原则。因此，父母在为子女出资购房时一定要了解法律的规定，表达自己当时真实的想法。子女在离婚时一定要考虑到父母出资购置的房屋在离婚时如何分割，了解相关规定之后就可以做到未雨绸缪，使自己在离婚诉讼之时处于一个有利的地位。

·商品房认购协议书范本
商品房认购协议书范本一、商品房认购协议书范本之所在为您提供一份商品房认购书的范本，是为了让购房者可以提前“见识见识”商品房的认购书的“庐山真面目”。只有在事项认识、了解和分析的基础上，才能保证购房者在签订商品房认购书时吃亏。下面的商品房认购书只是一个范本，具体各个开发商的...

·房屋租赁的情形在日常生活中十分常见，许多人租房是为了自住，但
房屋租赁的情形在日常生活中十分常见，许多人租房是为了自住，但也有一些人租房是为了开办企业。为了保障出租方与承租方的合法权益，租赁双方会对房屋租赁中的一些事项作出约定，并签订合同。那?企业房屋租赁协议范本是怎样的，我们在下文中为您提供了相关内容，一起来了解一下吧。企业房屋租赁合...

·怎么避免合伙买房的风险
据了解，亲友间合伙买房的现象并不少见，特别是在限购、限贷的政策下。虽然只要符合相关政策，两人甚至多人共同购买住房是可以的，但这类买房，房产共有方都可能面临相当风险。那么怎么避免合伙买房的风险呢？请在下文中进行了解。一、怎么避免合伙买房的风险合伙买房存在着一定的风险，如果共...

·公民在买房的时候可以选择向银行申请按揭贷款，而一般满足了条件
公民在买房的时候可以选择向银行申请按揭贷款，而一般满足了条件的情况下，银行才会放贷。当然银行提供贷款也不是免费的，此时需要收取一定的贷款利息。那我们应该怎样计算买房贷款利息呢?下文中我们为你做详细解答。一、怎样计算买房贷款利息银行贷款买房利息的计算取决于个人购房贷款还款方式的...

·二房东跑了中介负多少责任？
二房东跑了中介负多少责任?二房东跑了属于二房东的违约情况，如果中介不存在违约或者提供虚假信息的，那么是不承担责任的。房屋租赁合同履行期间，如果房东违约，租客可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。根据民法典第五百七十七条的相关规定：如果，当事人一方不履行...

·离婚房屋过户有离婚证怎么过户？
夫妻离婚一般有多种途径，如果不需要起诉离婚那就可以和平的解决，协商离婚在夫妻协商好共同财产分配和孩子抚养权后就可以办理离婚手续，当然也有自愿将房产过户给对方的，那么离婚房屋过户有离婚证怎么过户呢，下面我们收集以下资料为您解答。一、离婚房屋过户有离婚证怎么过户？夫妻离婚房...

·离婚房屋判共用解决方案规定是什么？
我们在生活中经常会遇到很多家庭在闹离婚，因为数据显示我国的离婚人数在附近不断的增加，实在离婚的时候遇到的问题纠纷也就比较多，主要就是关于财产分割也就是房产的分割，在婚姻法中有详细的规定。那离婚房屋判共用解决方案规定是什么?下面就对此问题进行详细的介绍。离婚房屋判共用解决方案规定...

·买商品房要注意哪些细节
买商品房要注意哪些细节据不少人反应在购买商品房的过程中，多少都出现了一些纠纷，因为在这方面的法律知识比较欠缺，因此也导致无法较好的处理纠纷，维护自身合法利益。其实要减少纠纷的出现，可以在购房的时候就注意其中的一些细节，那究竟买商品房要注意哪些细节呢?我们马上为你做详细解答。一、...

·一、按揭房离婚后银行贷款怎么办？
一、按揭房离婚后银行贷款怎么办？按揭房离婚后的银行贷款有两种处理情况： 1、夫妻离婚，夫妻共同财产和债务都应该一起纳入分配。根据我国的法律规定，夫妻二人关系存在期间的话，若是夫妻之间一人以个人名义负债买房，那房屋的按揭贷款的负债应该由夫妻双方共同来承担。一般...

·在进行房屋买卖的时候，当事人也是需要签订一份合同的。而对于房
在进行房屋买卖的时候，当事人也是需要签订一份合同的。而对于房屋买卖合同，实践中也有可能出现撤销的情况，那到底房屋买卖合同可撤销的情况有哪些呢？请跟随我们一起在下文中进行具体了解吧。一、房屋买卖合同可撤销的情况有哪些可撤销合同指当事人订立的合同，由于欠缺合法性，根据法律规定...