房产过户需要准备哪些资料

房产过户需要准备哪些资料

一、房产过户需要准备哪些资料

1、卖方的身份证明、结婚证明、户口本、房产证原件、已公证的委托书。

2、买房的身份证、户口本、单身证明。

3、房地产共有人同意转移的意见书、房地产转移登记申请表、房地产权利证书、经公证的房地产买卖合同书或赠与书或继承证明文件、房地产分割协议书、房地产交换协议书。

4、设定抵押权的，提供抵押权人同意的书面文件。

5、人民法院强制性转移的，提供裁定书、判决书、调解书和协助执行通知书。

6、行政划拨、减免地价的，提供付清地价款证明、批准文件。

7、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。

8、以招标、拍卖、挂牌方式获取的，提供付清地价款证明、中标确认书、拍卖成交确认书以及土地使用权转让合同书。

二、房子拆迁和户口有关吗

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

根据这一规定并结合我们的常识可知，与拆迁补偿直接挂钩并占据大比例的是被征收房屋自身价值，在此基础上还要根据法律规定和实际情况计算其他各项补偿，弥补被拆迁人因搬迁承担的其他损失。由上来看，国有土地上房屋征收补偿和户口并没有直接关系。

但在《条例》第十八条却进行了原则性的补充规定：征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

大家可能不明白这一规定和户口有什么关系。实际上，拆迁过程中会有一些被拆迁户一家多口挤住在面积非常小的房子中，人均居住面积远低于正常水平，住房十分困难，符合住房保障条件。在这样的情况下，《条例》允许各地根据当地情况制定具体办法，以户口(人头数)为标准落实被拆迁人住房保障问题。

·买房应注意的细节
        1.权属证书
    
     一般来说，许多房地产项目在预售时，证书不是很全，虽然有些可以慢慢补齐，并不影响买家的购买与居住，但是也有可能潜伏着风险...

·济南二手房买卖手续是怎样的？
      如今有些地方的房价每天都在上涨，一些人手头资金不足，而且对房子要求不是严格的话就开始选购二手房进行交易，说明二手房有着独特的优势。那么如果在济南怎么交易二手房?在济南二手房买卖手续是怎样的?下面的我们为您进行解答。 一、买卖前的产权审核 担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢...

·如何解决商品房预售纠纷
      如何解决商品房预售纠纷 一、如何解决商品房预售纠纷 正确处理商品房预售合同纠纷，必须针对不同性质的纠纷采取不同的原则： (一)标的权利瑕疵纠纷及其处理。 标的瑕疵在商品房预售纠纷中占有相当比例，常见的标的权利瑕疵问题和质量瑕疵问题。标的权利瑕疵主要是抵押问题和权利证书，有如...

·我国安置房属于商品房吗？
      现阶段我国城市化建设进展越来越迅速，但是城市中的外来务工人员和本地居民都对房子有很大的需求，很多人对于安置房和商品房都分不清楚，认为安置房就是商品房，实际情况是什么样的。那么我国安置房属于商品房吗？下面就我国安置房属于商品房吗的问题进行详细的解释。 我国安置房属于商品房吗？ 拆迁...

·属于未成年人的房屋可以买卖吗？
      由于心智不够成熟，社会经验不够丰富，未成年的权益受到法律的特别保护，但现实中父母也是可以为未成年孩子购买房产或者未成年人实际继承或受赠与房产的。那么对属于未成年人的房屋可以买卖吗？请在下文中进行了解。一、属于未成年人的房屋可以买卖吗我国《民法典》（2021年1月1日起实施）第三十...

·丈夫私自买房赠小三妻子可以要回吗
      根据调查研究，很多男性在婚后都是有出轨行为的，甚至还有的人居然背着自己的妻子私自买房赠小三。那日后如果妻子发现丈夫有这样的行为，是否可以向小三要回房产呢？可能很多人都不是很清楚，接下来，就让我们来为你具体解答一下这个问题吧。 一、丈夫私自买房赠小三妻子可以要回吗 我国《婚姻法》规...

·竹溪县土房拆迁赔赏费标准有哪些规定
      竹溪县土房拆迁赔赏费标准有哪些规定依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条?作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给...

·打房屋纠纷官司要注意什么问题?
      目前我国的房地产发展越来越迅速，地产开发商良莠不齐，然而房产刚需使得几乎每个人都离不开跟房产打交道。那么当我们在日常生活中遇到一些房屋纠纷时，需要注意一些什么问题呢?针对打房屋纠纷官司要注意什么问题，为我们做了详细的解答： 1、房地产纠纷产生后，应向哪级人民法院起诉? 房地产...

·单位集资房离婚时是怎么处理的
      单位集资合作建房在我国可以说也是属于历史的产物，虽然现在已经很少有单位集资房了，但目前尚在使用的单位集资房还是很多的。现实中，有的夫妻一直在单位集资房里面居住，而在离婚时就想要对这样的房产进行分割。那单位集资房离婚时一般是怎么处理的呢?我们一起通过下文进行了解吧。 一、什么是单位...

·婚前贷款购房离婚时怎么分割
      现如今，可以说婚前贷款购房的情况比较多，而此时有可能是将要结婚的男女共同出资购房，然后登记在一方名下。当然更多的是由一方在婚前贷款购房，然后登记在他的名下。那对于这样的房产，要是夫妻离婚的话则应该怎么进行分割呢？详细内容请一起在下文中进行了解吧。最高人民法院关于适用《中华人民共和...

·一、离婚房产分割争议如何解决?
      一、离婚房产分割争议如何解决?房产纠纷是一种较为普遍的民事纠纷，它是指关于房屋和土地的权益争议。一旦发生房地产纠纷，公民可以选择以下三种途径予以解决：1、调解。即在第三者的主持下，纠纷当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调...