集资房是否可以自由买卖

集资房是否可以自由买卖

一、集资房是否可以自由买卖

首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证)，同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。如果集资房产权已完全过户到职工手中，可以买卖，卖方需要比商品房多交1%的土地出让金。(因原土地为国有划拨地，现需转为出让地)。这样买方买到手后也就是商品房了，而如果产权未完全过户到职工手中，那么需要该职工与其所在单位协商，让其职工完全拥有此产权否则不得过户。

二、集资房和商品房有哪些区别

1、开发者不同

集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金来建造的房屋。

商品房它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司(个人、外国公司)向政府机关单位租用土地，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。

2、土地使用权的区别

一般商品房取得的是出让土地使用权，取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让的方式。商品房只有土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋。

集资房取得的是划拨土地使用权。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。因此，集资房上市交易、出租、抵押和继承时，应该向政府有关部门补交土地出让金。集资房，是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度，实府、单位、职工个人三方面共同承担建房成本，通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买而直接分配的。

3、手续申办上的区别

商品房房地产开发公司，要开发经营一般商品房必须“五证俱全”，即要同时具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证　》、《房屋销售许可证》。

集资房的土地主要是通过政府划拨，并减免了相关税费。因此，集资房的建设在申办手续的过程中，各种手续的办理不同于一般商品房开发经营的办理过程。

·购房合同丢失了有没有风险
      购房合同丢失了有没有风险 在房屋买卖时，我们都会签订购房合同。但实践中经常会出现购房者遗失购房合同的情况，部分购房者认为购房合同遗失就失去了产权凭证，实际并非如此。不过，购房合同丢失也会有一定的法律风险。 购房合同丢失会引发什么风险，主要看合同在什么时候丢失的。 第一种情况...

·房屋第一继承人顺序是怎样的？
      当今社会，社会市场经济发展越来越快，社会财富的剩余越来越多，而今房屋产权产生的纠纷越来越多，人们对于房屋第一继承人顺序又是怎样的呢?下面的我们就给您详细的解释一下这个问题，赶紧来学习一下吧。 一、房屋第一继承人顺序是怎样的？ 排在第一顺序的人，包括配偶、子女、父母，是针对第二顺序...

·酒店钟点房一般几个小时?
      酒店钟点房一般几个小时?一、酒店钟点房一般几个小时?钟点房通常需要在6点以后18点以前开房，时长不超过2小时。宾馆的钟点房是给客人提供一个舒适的环境做短暂休息的。所以一般是开房不到半天又在2小时以内的，价格不等，而在时间内不用再交钱了 ，如超过时间会增加，服务人员会通知是否续费，...

·宿迁市住宅小区房屋质量管理条例要求是怎样的
      宿迁市住宅小区房屋质量管理条例要求是怎样的 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人有权解除合同，并要求出卖人赔偿损失。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人有权请求解除合同和赔偿损失。 那么，应如何认定房屋的“主...

·房屋产权转移登记费如何收取？
      房屋产权转移是现在较为普遍的一个现象，如果有人移民要出售一套房子，这时您向他购买这套房子就要办理房屋产权转移的手续，那么，房屋产权转移登记费具体是怎么算的呢?我们为您解答。 一、房屋产权转移登记费如何收取 (1)新建商品房 住宅房：开发商承担房屋转让手续费3.00元/平方米...

·离婚房产不过户怎么办理？
      夫妻双方在离婚时如果达成协议，在民政部门离婚后就可以一同到房地产交易中心办理过户手续了。也有协议离婚后当事人反悔财产分割办法然后拒绝过户的情况。离婚房产不过户怎么办理?提醒，离婚房屋过户是需要手续费的，一般有税类和费两种费用，按不同规定收取。 一、一方不配合房产过户怎么办 可...

·房屋转租注意哪些问题
      对于承租人来讲，可能在租赁了房屋之后，因为自身一些原因而无法实际居住那么久，此时又不能提前退房，于是就想将房屋在租赁期限内转租给别人。此时有些问题是需要承租人注意的，那到底房屋转租注意哪些问题？详细内容请在下文中进行了解。 一、房屋转租注意哪些问题 房屋转租要注意哪些问题呢?...

·买房应注意的细节
        1.权属证书
    
     一般来说，许多房地产项目在预售时，证书不是很全，虽然有些可以慢慢补齐，并不影响买家的购买与居住，但是也有可能潜伏着风险...

·成都房屋拆迁过渡费补偿是什么
      成都房屋拆迁过渡费补偿是什么 房屋拆迁后，被拆迁人再回迁或者那道补偿款之间有一个过渡期，该过渡期内政府需要支付被拆迁人房屋拆迁过渡费补偿费用，以解决被拆迁人的生活居住问题。因每个地方的房屋拆迁过渡费补偿标准有所不同，我们以成都的为例，跟您讲讲成都房屋拆迁过渡费补偿标准。 一、...

·换房过程中怎么解决自己的户口迁移问题?
      换房过程中怎么解决自己的户口迁移问题? 换房过程中怎么解决自己的户口迁移问题? ?(1)卖旧房户口迁出(新房未到迁户时间) 与买家协议迁户时间延后，签订户口迁出承诺书或支付迁户保证金。(常用方法) 可以将户口暂时挂靠到人才市场(这样做会使常住户口变为集体户口，购房、入学、...

·签房屋拆迁的协议要注意什么问题
      签房屋拆迁的协议要注意什么问题近年来，我国经济飞速发展，与之相应的，城市也在不断的扩建，而扩建就必然会涉及到拆迁，需要签订拆迁协议。那么，当事人在签房屋拆迁的协议时，应该要注意什么问题呢？一份好的拆迁协议，才能最大限度的对被拆迁人的合法权益做出保障。下面我们就来为您解答这个问题。...