拆迁款应该怎么分配到个人

拆迁款应该怎么分配到个人

?一、拆迁款应该怎么分配到个人

房屋动迁分为私房动迁和公房动迁

1、私房动迁补偿分配:私房动迁又包括产权房和宅基地房屋动迁。

(1)产权房动迁利益的分配依据动迁政策，按人口补偿安置，户口在内的一般均享有份额;按照房屋面积补偿安置，产权人享有房屋的补偿安置利益

(2)宅基地动迁安置补偿包括对土地和房屋的补偿安置，根据宅基地使用权的归属以及房屋申请翻建、重建的情况分配利益。

2、公租房动迁安置补偿利益，承租人、同住人之间，一般遵循一人一份、均等分割的原则取得拆迁补偿款。在存在公房租赁关系的公房拆迁中，拆迁补偿款归承租人所有，这一点十分明确。如果公房承租人在获得拆迁补偿后死亡的，拆迁补偿款可以作为其个人财产按照遗嘱或者法定的继承规则分配给其继承人。如果拆迁补偿发生在公房承租人发生变更之后，则拆迁补偿款为变更后的公房承租人的个人财产，原公房承租人的其他继承人对此没有任何的请求权。如果拆迁补偿发生在公房承租人死亡之后，承租人变更之前，则该拆迁补偿款归系争公房的事实上的承租人所有，原公房承租人的其他继承人对此亦没有任何的请求权。

以下情况之一的人，可以酌情多分：

(1)承租人或同住人属于年老体弱，缺乏经济来源，且按均分所得的补偿款，无法购得房屋保证其正常生活的;

(2)承租人或同住人在取得公房承租权时额外支付过较多款项的;

(3)对公房内居住的未成年人实际承担监护义务的。　属于本市两处以上公房承租人的，其对各处被拆迁公房的补偿款均有权主张分割。

二、拆迁款如何计算

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

三、房屋拆迁补偿流程

第一步：发布拟征地公告由市县级国土部门在拟被征地村集体范围内发布拟征地公告。

第二步：征询拟被征地人意见由市县级国土部门会同拟被征地所在的乡镇政府，就拟征地公告的内容征询拟被征地村民的意见。

第三步：对土地及地上附着物调查登记由市县级国土部门同拟被征地的所有权人、使用权人对拟被征土地的信息进行调查，并由国土部门进行调查登记。

第四步：拟订“一书四方案”并上报审批由市县级国土部门按照审批机关对报批材料的要求拟订“一书四方案”，并将材料一并向有审批权的机关进行报批。

第五步：发布征地公告征用土地的市县级人民政府应当在收到省政府或国务院征地批准文书之日起十个工作日内，在被征地所在的村集体范围内对征地批文的内容进行公告。

第六步：发布征地补偿安置方案公告县市级国土部门根据省政府或国务院所批准的征地方案，在征地公告发布之日起四十五日内拟订征地补偿安置方案并予以公告。

第七步：上报审批补偿安置方案县市级国土部门应当将草拟的补偿安置方案和听证会上各方发表的意见，逐一上报给本级人民政府进行审批。

第八步：土地补偿登记被征地人应当在征用土地公告规定的期限内，持土地权属证明到公告规定的地点办理征地补偿登记手续。

第九步：落实补偿安置后交付土地政府机关按照规定落实征地补偿安置后，被征收人则应当将土地按期交付。

·应收账款质押率一般多少?应收账款质押规定是怎样的?
应收账款质押率一般多少?应收账款质押规定是怎样的?企业在生产经营的过程中，可能会有很多的应收账款，如果这些应收账款不能在短时间内收回来，这时候就可以将这些应收账款进行质押贷款，应收账款质押融资在一些企业中是很常见的，那么法律规定的应收账款质押率一般是多少？下面我们就为您详细介绍。...

·债权债务的概括转移是什么意思
其实债务债权这种比较常见的民事关系在发生的过程当中，最后还是会因为各种原因进行变换的，可能债务债权在某些特定的因素下会发生概括转移，这里就涉及到了一个法律上的名词叫债务债权的概括转移。概括转移和单纯的权利义务的转移是不一样的，那么，债权债务的概括转移是什么意思? 一、债权债务的概...

·欠债不还起诉需要律师吗
欠债不还起诉需要律师吗？一、欠债不还起诉是否需要律师到法院起诉，请不请律师，由当事人自己决定。根据法律规定，起诉是当事人权利，当事人可以自己到法院起诉，也可以聘请律师代为起诉，聘请律师代为起诉，也只是由律师提供帮助而已，最根本的起诉权还是当事人自己的。在实践中，需不需要请律师，主...

·债权企业应该怎么正确讨债
债权企业应该怎么正确讨债在现实生活中，不仅是因为借款的缘故会是个人成为债权人，企业之间也会因为货款等原因会发生债权债务关系，成为债权人。如果发生了欠款，债权企业应该怎么正确讨债呢?不少企业因为货款的催收而焦头烂额，那么企业有效催收货款有哪些技巧呢?对于这些问题，本文将一一为您进行...

·担保物权主债权诉讼时效中断有效多久
担保物权主债权诉讼时效中断有效多久抵押权是指债务人或者第三人不转移财产的占有，也就是将该财产作为债权的担保，抵押给债权人，如果债务人没有履行债务时，债权人可以依照法律规定优先得到该财产。担保物权的诉讼时效在适用《担保法》若干问题的解释里有规定：因为一般来说，就是在担保物权所担保的...

·私募股权投资协议条款中的要点
私募股权投资协议条款中的要点一、投资金融工具条款投资金融工具条款是私募股权投资的基础条款，决定了私募股权投资基金进入的方式，和进入后的地位和身份。投资金融工具的安排既要适合被投资企业将来的发展，又要尽量降低私募股权投资基金本身的资金风险。根据对风险与收益的不同偏好以及与被...

·民间借贷放高利贷会被判刑吗
民间借贷放高利贷会被判刑吗一、民间借贷放高利贷会被判刑吗一般没有听说过谁因放高利而被判刑的。一般而言，所谓高利贷是指索取特别高额利息的贷款行为。目前，法学界不外乎三种不同的观点。 1、借贷的利率只要超过或者变相超过国家规定的利率，即构成高利贷。如目前的规定是民间借贷利息不...

·用借条可以对公账付款吗？
用借条可以对公账付款吗？这个是不可以的；但如果两者都是属于对公账户的话，那么就可以进行转，这就要看实际的情况；《中国人民银行支付结算办法》中明确规定：第六十七条该账户的款项只能转入单位或个体工商户的存款账户，严禁转入储蓄和信用卡账户。第二百三十一条银行违反本办法规定，未经批准发行...

·四平贷款无抵押担保是真的吗
四平贷款无抵押担保是真的吗？要怎么申请？我们经常会在一些网络平台或者广告中看到金融机构的无抵押无担保贷款广告，一般情况下，贷款都会有抵押物的存在，所以很多人都对这些信息存有疑惑。四平贷款无抵押担保是真的吗?要怎么申请?我们将为您进行解答，希望可以帮助到您。一、贷款无抵押担...

·非法吸收存款辩护词怎么写？
非法吸收存款辩护词怎么写?非法吸收存款辩护词尊敬的审判长、人民陪审员：××律师事务所接受本案被告人陈某的委托，指派我担任×人民检察院指控陈某某涉嫌非法吸收公众存款罪一案的一审辩护人。庭前，辩护人多次会见了被告人，充分听取了被告人的辩解，仔细审阅了检察院移送法院的全部案件材料，现结...

·公司恶意拖欠货款有哪些
公司恶意拖欠货款有哪些处理方法一、企业已拖欠的货款可以通过委托律师起诉追讨的方式解决二、追讨货款 1、代理律师接受委托代为追讨货款期间，当事人未经代理律师同意不得撤回委托。 2、当事人擅自撤回委托的，当事人应赔偿代理律师为追讨货款实际支付的费用以及期待利益损失，包括但...