前业主拖欠物业费怎么办

前业主拖欠物业费怎么办

一、前业主拖欠物业费怎么办

当事人约定由债务人向第三人履行债务的，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定，应当向债权人承担违约责任。

1、当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任，当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决，即合同关系只能在特定的主体之间，只有合同当事人一方才能够向合同的另一方当事人基于合同提出请求或者提起诉讼。因为合同具有相对性，合同是两者之间的问题，不能涉及第三人。

2、由于原业主与物业公司之间的服务合同并没有涉及后来的买房人，所以新业主没有义务支付该部分物业费，因此房子的转移并不意味着债务的转移，新业主购房后与物业公司建立新的物业服务合同关系，只对入住后的物业费承担交纳义务。

3、因此物业公司应该要求前业主结清原来欠下的物业费，前业主拒交物业费则物业公司有权依法上诉，人民法院应予支持。

法律依据：

《中华人民共和国合同法》第六十四条

当事人约定由债务人向第三人履行债务的，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定，应当向债权人承担违约责任。

二、拖欠物业费几年失效

1、一般的合同是三年的诉讼时效，你与物业签订合同，拖欠物业费他是有权一直要求您偿还拖欠的物业费的，但是若他采取诉讼的手段，则涉及到合同时效的问题，物业合同的时效为三年。

2、业主在物业管理活动中，履行下列义务：

(1)按时交纳物业服务费用。

(2)业主缴纳物业管理费属于业主应尽义务。

3、对于不交物业费的业主，根据《物业管理条例》第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

三、拖欠物业费的后果

不交物业费被起诉的，法院会进行调解，调解不成的，如果业主确实未交物业费的，判决业主缴纳，拒绝履行的，物业公司可以申请强制执行。

在实践中，物业不会因业主拖欠物业费，就立即对业主提起诉讼，一般会经过以下几步，才会考虑诉讼：

1、如果业主拖欠物业费，那么物业发现后通常会及时催交;

2、如业主再次未在合理时间内缴交的，物业可能会通知业主委员会协助催收;

3、如业主依然没有在合理时间内缴交的，物业才会考虑通过诉讼收取物业费及索取赔偿。

·倒闭企业欠税应当如何处理
倒闭企业欠税应当如何处理一、企业倒闭清算中的所得税处理根据《企业破产法》的相关规定，破产清算是出现在企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力。根据国家税务总局关于印发《企业资产损失税前扣除管理办法》的通知(国税发〔2009〕88号)第三十七...

·修订后的夫妻共同债务的司法解释是什么？
一、修订后的夫妻共同债务的司法解释是什么? 修订后的夫妻共同债务的司法解释是《关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》，《解释》就当前司法实践中争议较大的夫妻共同债务认定问题作出明确规定，并合理分配举证证明责任，平衡保护各方当事人合法权益。对于《解释》施行前，经...

·饭店退股打借条怎么写？
饭店退股打借条怎么写?饭店退股打借条应当写清楚标题，正文和落款。欠条一般由标题、正文、落款三部分组成，要想使所出具的欠条具有法律效力，写欠条时应遵循以下原则：1、标题。欠条的标题一般由文种名构成，即在正文上方中间以较大字体写上“欠条”两字。也有的在此位置写上“暂欠”或“今欠”字样...

·股份制公司股东怎么签订债权协议？
股份制公司股东怎么签订债权协议?《民法典》第五百四十五条规定“债权人可以将合同的权利全部或部分转让给第三人”，所谓合同权利转让，也称债权转让，是合同债权人通过协议将其全部或部分转让给第三人的行为。债权的转让，通常要涉及到二种法律关系：一是原民法典律关系，二是转让民法典律关系。其中...

·怎么解决民间借贷利息纠纷
怎么解决民间借贷利息纠纷一、怎么解决民间借贷利息纠纷 1、民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍(包含利率本数)。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。 2、出借人不得将利息计入本金谋取高利。审理中发...

·夫妻个人债务在执行程序中如何处理
夫妻个人债务在执行程序中如何处理夫妻之间有时存在以个人负担债务的情况，其中一方作为债务人，在偿还债务的过程中，财产如何处理，夫妻共同财产怎么分配，碰到的各种问题应怎么解决?告诉您：夫妻个人债务在执行程序中如何处理。一、何为夫妻个人债务夫妻个人债务是指夫妻约定为个人负担...

·起诉还欠钱不还怎么办？
起诉还欠钱不还怎么办?1、债权人向人民法院起诉，人民法院依法判决后，债务人仍然不归还欠款的，债权人可以向人民法院申请强制执行。2、申请强制执行的基本程序如下：(1)申请。发生法律效力的民事判决、裁定以及刑事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可依法向人民法院申请...

·公司转让后的债权债务如何处理
公司转让后的债权债务如何处理当公司转让后，最难以解决的便是公司转让之后的债权债务了。债权债务转让问题非常复杂繁琐。有些时候公司转让之后的债务找不到人来承担。那么公司转让后的债权债务应该怎么处理呢?我们将在下文为您介绍这方面的知识，请阅读下文。一、公司转让后债权债务如何处理 1、...

·民间借贷中的借据是怎么写的通常在民间借贷中，当事人之间为
民间借贷中的借据是怎么写的通常在民间借贷中，当事人之间为避免麻烦，可能不会选择签订借款合同，而此时往往以借据的形式来出具书面凭证的。而这个借据其实也可以当做是借条，不过，但知道民间借贷中的借据是怎么写的吗?我们整理了相关资料，将在下文中为你做详细解答。一、民间借贷借据怎么...

·连带债务诉讼时效届满会怎么样
连带债务诉讼时效届满会怎么样1、债务人可以不履行债务;2、债权人丧失胜诉权。债权人告到法院，如果法院审查认为没有正当理由而时效已过的话，就不能判他胜诉。在法学上，将已过诉讼时效的债务称为“自然债务”。3、诉讼时效届满后，债务人由于不知道时效规定或者明知道时效规定而自愿履行债务的，...

·夫妻分居后债务怎么算,分居后如何计算夫妻债务
夫妻在分居期间也是要进行正常的生活的，因此也就有可能会产生债务，而此时的债务往往是一方所负的，那么日后要是离婚的话，这个分居后债务怎么算呢?请跟随我们一起在下文中进行具体了解。一、分居后债务怎么算 1、分居不是离婚。离婚以民政部门发放的离婚证或法院签发的准予离婚的裁判书为凭...