土地一级开发的流程

土地一级开发的流程

现如今房地产虽然有些式微，但依旧是很多商人看重的一块蛋糕。而房地产就得有相关的土地开发，而土地一级开发项目必须符合市政府的社会发展计划、城市总体规划、土地利用总体规划、年度土地利用计划、年度土地供应计划(国有土地不受年度土地利用计划的制约)及土地储备开发计划。我们下面就介绍一下土地一级开发的流程。

一、土地一级开发流程

(一)原土地所有者或使用者在征得区县和乡镇政府或上级主管部门得同意后向北京市国土局提出土地一级开发申请。

(二)北京市国土局受理申请并进行土地开发项目预审。

(三)通过土地预审的项目，根据项目的性质，委托市、区县土地储备机构负责组织编制土地储备开发实施方案，开发实施方案主要包括：待储备开发地块的范围、土地面积、控规条件、地上物状况、储备开发成本、土地收益、开发计划、实施方式等。

(四)编制了开发实施方案的项目上由市国土局会同市发展改革、规划、建设、交通、环保等部门参加的联审会，通过会审，对建设项目土地一级开发的实施方案中土地、产业政策、城市规划、建设资质、交通及环保等条件提出原则意见。

(五)通过联审会的项目确定土地开发主体

1、土地储备机构负责实施土地开发的，由土地储备机构负责筹措资金、办理规划、项目核准、征地拆迁及大市政建设等手续并组织实施。其中通过招标方式选择开发企业负责土地开发具体管理的，开发企业的管理费用不高于土地储备开发成本的2%。以招标方式确定开发企业后，土地储备机构应当与中标开发企业签订土地一级开发管理委托协议。

2、通过招标方式选择开发企业实施土地开发的，由开发企业负责筹措资金、办理规划、项目核准、征地拆迁和大市政建设等手续并组织实施。招标底价包括土地储备开发的预计总成本和利润，利润率不高于预计成本的8%。通过招标方式确定开发企业后，土地储备机构应当与中标开发企业签订土地一级开发委托协议

(六)土地储备开发实施单位向市规划部门办理规划意见，向市国土部门办理用地手续，向市发展和改革委员会办理核准手续，涉及交通、园林、文物、环保和市政专业部门的，应按照有关规定办理相应手续

(七)如果开发项目涉及新增集体土地办理农用地征收、农转用手续或存量国有建设用地收回国有土地使用权的，土地储备开发实施单位依法办理相关手续，并获得市人民政府的批准。

(八)在取得市人民政府的批准文件后由土地储备开发实施单位到相关委办局办理征地、拆迁、市政基础设施建设等相关手续。

组织实施征地、拆迁和市政基础设施建设。危改、文保、绿隔等项目需按规定承担回迁房建设。

(九)组织验收。

《土地管理法》第三十九条 国家鼓励单位和个人按照土地利用总体规划，在保护和改善生态环境、防止水土流失和土地荒漠化的前提下，开发未利用的土地;适宜开发为农用地的，应当优先开发成农用地。

国家依法保护开发者的合法权益。

二、建设项目的土地一级开发完成后由市国土局组织相关委办局进行验收，验收审核的内容 ?：

1、审核土地一级开发成本 。

2、组织验收土地开发程度是否达到合同的要求 。

3、根据委托合同支付相应土地开发费或管理费 。

4、纳入市土地储备库。

事实上，只要我们敢于挖掘，在一级开发过程中还有很多、甚至很大的、而且肯定是合法的获利空间。土地一级开发是许多承包商关心的事，希望你们能根据上述材料了解清楚，而土地一级开发的流程在上文中已经有了相关介绍，我们希望对您能有所帮助。

·女方起诉离婚在外地可以起诉吗?
      女方起诉离婚在外地可以起诉吗? 可以在对方居住满一年的地方起诉离婚。由被告户籍地或经常居住地法院管辖。 二、关于缺席的相关内容 1、被告经传唤拒不到庭，可以缺席判决。被告(包括无民事行为能力当事人的法定代理人)经传票传唤后无正当理由拒不到庭，或者未经法院许可中途退庭，可以缺席判决...

·土地使用权未变更登记在哪里办理？
      土地使用权未变更登记在哪里办理？农村土地使用权变更登记也是到县级以上人民政府的土地行政主管部门办理的，就是原来的集体土地使用证在哪里办理的，变更登记也是归该部门所管辖的。只不过，每个人要对集体土地使用证变更的原因都是不一样的，有些是因为继承，有些是因为赠与，所以准备的材料因人而异...

·岳阳征地补偿标准是多少？
      岳阳征地补偿标准是多少？ 湖南岳阳市在兴修水利、修建公路等基础设施的时候，会占用到一些农村的土地。为了确保失去土地农民的生活不受影响，当地政府会支付一笔征地补偿款。通常来说，补偿款的标准是按照当地综合地价计算的，那么岳阳征地补偿标准是多少？下面我们一起跟随我们了解下。以下标准仅...

·栆菏高速菏泽征地补偿新标准是怎样的？
      栆菏高速菏泽征地补偿新标准是怎样的？ 高速公路等大型基础设施的建设从长远来看是利国利民的好事，但是这些大型基础设施在建设过程中常常需要征用到农民的土地，而土地的征用常常会造成被征地者的损失，特别是耕地的征用。为了将被征地者的损失降到最低就需要对他们在经济上给予补偿，那么栆菏高速...

·外地人上海买房社保补缴可以不?
      外地人上海买房社保补缴可以不?社保是不能个人补缴的，补缴必须是单位。“沪九条”新政细则要求，3月25日以后(含3月25日)签署的买卖合同，外地人社保或税单计算到签合同日期往前推63个月里累计满60个月。据悉，此次只要在过去63个月里累计缴满60个月即可买房，即时执行。其中的“累计...

·房屋办理土地使用证有什么作用，如何办理?
      房屋办理土地使用证有什么作用，如何办理?房屋买卖交易成功后，首先要办理的就是土地使用证了。只有按照国家法律规定登记土地使用证和所有权证才受到法律的保护。土地使用证是房屋产权的重要组成部分，是具有法律效力的。那么房屋办理土地使用证有什么作用，应该如何办理呢?下面就由我们来为您详细解...

·南宁市征收集体土地及房屋拆迁补偿标准是怎样的
      南宁市征收集体土地及房屋拆迁补偿标准是怎样的 对于拆迁补偿标准，其实每个地方的标准都是不一样的，而对于南宁来说有其自己的征地补偿标准，说到征地补偿标准，那么不但要确定标准，还需要确定相应的征地补偿的相关计算公式，这样才能更加准确的确定出相应的征地补偿的数额，那么南宁市征收集体土地...

·无偿赠与土地使用权需要纳税吗？
      无偿赠与土地使用权需要纳税吗？ 一、无偿赠与土地使用权需要纳税吗? 无偿赠与土地使用权需要交增值税。《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条规定：转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人...

·土地国家赔偿标准是什么
      农村土地补偿的标准，根据《土地管理法》第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口...

·夫妻离婚在外地可以办理吗?
      一、夫妻离婚在外地可以办理吗协议离婚需要双方共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记，因此异地不可以办理协议离婚。而根据法律的规定：夫妻一方离开住所地超过一年，另一方起诉离婚的案件，由原告住所地人民法院管辖。夫妻双方离开住所地超过一年，一方起诉离婚的案件，由被告经...

·终身监禁服刑地的情形是什么
       一、终身监禁服刑地的情形是什么 最高法、最高检联合发布《关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的司法解释》，其中对终身监禁的具体适用从实体和程序予以明确，规定：对判处死刑立即执行过重，判处一般死缓又偏轻的重大贪污受贿罪犯，可以决定终身监禁。 此外，终身监禁一旦做出，就...