没有房产证的房子立遗嘱可以吗？

没有房产证的房子立遗嘱可以吗?只要能证明没有房产证的房子是遗嘱人自己单独所有或部分所有，即使没有房产证，只要符合遗嘱的实质要件，也是可以立遗嘱的并且也是有效的。遗嘱是遗嘱人生前按照自己的意思和想法处分自己财产的行为，体现的是遗嘱人的真实意思。遗嘱人一旦死亡所立的遗嘱会生效。在立遗嘱过程中要具备以下实质性要件：1、立遗嘱人必须具有立遗嘱的能力。2、遗嘱处分的遗产只能是个人合法所有的财产，处分其它财产无效。3、遗嘱内容必须是立遗嘱人的真实意思的表示。4、遗嘱中不得取消缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的继承权。二、哪些情况下立遗嘱是无效的?1、无行为能力人或者限制行为能力人所立的遗嘱无效。无民事行为能力人、限制民事行为能力人属于无遗嘱能力的人，不具有以遗嘱处分其财产的资格。因此，无民事行为能力人、限制民事行为能力人所立的遗嘱是无效的。2、受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效。所谓受胁迫所立的遗嘱，是指遗嘱人受到他人非法的威胁、要挟，为避免自己或亲人的财产或生命健康遭受侵害违心地做出与自己的真实意思相反的遗嘱。所谓受欺骗所立的遗嘱，是指遗嘱人因受他人的故意歪曲的虚假的行为或者言词的错误导向下而产生错误的认识，做出了与自己的真实意愿不相符合的意思表示。胁迫、欺骗遗嘱人的人，既可以是继承人，也可以是继承人以外的人;既可以是因遗嘱人受胁迫、受欺骗所立的遗嘱得到利益的人，也可以是不会从遗嘱人的遗嘱中得到任何利益的人。综上所述，房产证是证实房屋产权最有力的证据，有些房屋属于小产权可能不存在房产证，这种情况立遗嘱也是可以，老人可以通过自书或者其他方式，只要符合遗嘱要件，证实房屋属于自己就行。当然，由于缺失房产证，就不能通过公证方式立遗嘱。

·房屋租赁合同订立的程序是怎样的
房屋租赁在生活中非常的普遍，如果承租方要想租房，就要和出租房签订房屋租赁合同。那你知道，房屋租赁合同，它的订立的程序具体是怎样的吗?关于房屋租赁合同的订立程序，我们将在下文做出解答，供您阅读。一、房屋租赁合同订立的程序是怎样的 1、要约;2、承诺;3、合同的成立时间和成立地点...

·北京自住型商品房首付比例是多少？
北京自住型商品房首付比例是多少？北京作为中国首都，许多政策总会先做表率，给其他省份地区做示范，房地产政策就是其中之一。北京房产政策比其他地区省份更为周全和细化，市政府为压制房地产持续过高房价出台多个政策，可其房产价格仍比其他一线城市高得多。我们为正准备在北京买房人士整理了先关房产...

·房屋赠与合同书如何写？范文是怎样的？
房屋赠与合同书如何写？范文是怎样的？赠与合同书甲方(赠与人)：_____(写明姓名、住址)住所：_____ 有效证件号码：_____ 乙方(受赠人)：_____(写明姓名、住址) 住所：_____ 有效证件号码：_____ 甲方自愿将其下所有的不动产房产赠与乙方。按照合同法...

·一、婚姻当事人犯重婚罪能分房产吗？
一、婚姻当事人犯重婚罪能分房产吗能分，犯了重婚罪财产会对过错方进行少分财产或者是部分财产，犯重婚罪离婚后的财产分配不会按照平等的原则分割，“人民法院在审理离婚案件处理财产分割时，以照顾无过错方为原则。”根据《民法典》第一千零九十条规定，离婚时如一方生活困难，另一方应从其住房等个人...

·租房合同纠纷解决措施？
租房合同纠纷解决措施有哪些 ?一、租房合同纠纷解决措施有哪些 1、协商解决房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决。 2、协商不成的，申请仲裁解决或者民事诉讼解决协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。 (1)申请仲裁解决问题 ...

·农村离婚房屋如何分割？
每对夫妻在结婚之初都不会想到过日后会离婚，但一旦双方决定离婚，财产如何分配又成为双方都十分关注的问题。对于现金等财产的分配较为简单，而房产的分配则显得相对麻烦一些，特别是农村地区的房产，因为不能像商品房一样可以买卖估价使得分配更为困难。那农村离婚房屋如何分割呢?我们一起来了解一...

·一、房屋买卖税费由谁进行承担?
一、房屋买卖税费由谁进行承担? 二手房交易中，买卖双方都需要按照规定缴纳税费，本文从买方、卖方两个角度进行税费缴纳详情分析： 1、卖方(出卖人)需要缴纳的税费种类及比例 ①个人所得税个人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。个人所得税缴纳规定：如果同时...

·上海商品房销售管理办法是什么?
上海商品房销售管理办法是什么上海商品房销售管理办法最新版全文第一章总则第一条为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。第二条商品房销售及商品房销售管理应当遵...

·房屋不动产登记证明是什么一、房屋不动产登记证明是什么?
房屋不动产登记证明是什么一、房屋不动产登记证明是什么? 不动产权属证书是指在不动产登记机构对不动产情况进行审查、登记后，颁发给不动产权利人用于证明其享有不动产权利的证书。不动产权属证书可以作为某人享有不动产物权的证据，当事人之间发生权属争议时，一般情形下可以依据不动产权属证...

·买了商品房后能否要求退房
买了商品房后能否要求退房买了商品房从严格意义上来讲，应该是从开发商与购房者签订了商品房买卖合同开始计算，而此后购房者可能会因为各种原因萌生退房的念头。那从法律角度来看的话，购房者买了商品房之后能否要求退房呢?接下来，请跟随我们一起在下文中探讨一下这个问题吧。一、买了商品房后能...

·什么情况下房屋居间合同违约无需承担责任
什么情况下房屋居间合同违约无需承担责任一、房屋居间合同违约无需承担责任的情形一方如果有正当理由造成买卖合同不能签订，则应当解除居间合同，退还定金，双方互不承担违约责任。所谓“正当理由”因具体案件而有所不同，通常情况下，以下这些应当被认为是正当理由： 1、居间合同中记载的重要...