一、房屋租赁网签备案怎么办?
一、房屋租赁网签备案怎么办?
房东和承租人，携带房屋产权证原件及复印件一份，产权证上所有产权人身份证原件复印件各一份，所有承租人的身份证原件复印件各一份等材料到各区住房租赁服务中心，叫号办理“住房租赁网签业务”。在房产交易中心，领表填写《住房租赁合同网签申请书》。被叫到号后，出租人和承租人共同到柜台提交资料和申请书。办理工作人员核验无误，出具《住房租赁合同网签业务回执》完成网签。
二、《上海市住房租赁合同网签备案试行办法》法规的规定是什么?
第一条 为了规范本市住房租赁合同网签备案行为，维护住房租赁市场秩序，保障住房租赁利益相关方合法权益，加快规模化、机构化、专业化住房租赁企业发展，方便租赁当事人办理公共服务事项，依据《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》、《上海市居住房屋租赁管理办法》、《上海市政府办公厅关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》等规定，制定本办法。
第二条 本市国有土地上的住房租赁活动，应按本办法规定进行住房租赁合同网签备案(以下简称“合同网签备案”)。
第三条 市房屋行政主管部门应当牵头建立全市统一的住房租赁公共服务平台(以下简称“租赁平台”)，向社会提供房源核验、信息发布、网签备案等服务，建立住房租赁市场信用体系。
第四条 市房屋行政主管部门负责本市合同网签备案的组织协调、监督管理。区房屋行政主管部门负责本辖区内合同网签备案的监督管理，业务上受市房屋行政主管部门领导。
市、区两级住房租赁服务中心按照各自职责，承担企业入网认证、租赁合同网签备案、租赁市场监测等服务和管理事项。
市房屋状况信息中心负责租赁平台的建设、运行、维护和管理等工作。
公安、工商、民政、规划国土资源、教育、人力资源社会保障、税务、住房公积金等相关部门按照各自职责，推进本部门业务系统与租赁平台互联互通，深化政务协同应用。
市房地产经纪行业协会负责建立住房租赁企业、房地产经纪机构的行业自律机制。
第五条 住房租赁企业、房地产经纪机构等经营主体(以下简称“各类经营主体”)应当在取得营业执照后，到所在区房屋行政主管部门备案。备案后，应当申请办理租赁平台用户认证，取得租赁平台用户操作权限。各类经营主体的从业人员应当参加专业教育培训。
第六条 各类经营主体办理平台用户认证后，六个月内不从事网签操作的，其网签功能自动失效，重新申请后方可恢复。
各类经营主体及其从业人员的用户认证信息发生变化的，应当自信息变化之日起7日内，申请办理变更认证手续。
第七条 各类经营主体对外出租租赁住房的，应当将房源信息上传租赁平台。其中新建租赁住房项目，应当及时向租赁平台申报、公示相关项目及房源信息。
对于规模大、信誉好、具备信息化等条件的经营主体，通过数据接口方式批量上传房源信息，符合租赁平台房源信息发布规则的，即时对外发布;其他经营主体及个人经房源核验后，可在租赁平台上发布房源信息。个人发布房源信息的，还应当通过租赁平台进行实名认证。
各类经营主体和个人，应当对所发布租赁房源信息的真实性、合规性、时效性负责。
第八条 各类经营主体达成或撮合达成住房租赁交易后，应当通过租赁平台，为租赁当事人提供签订租赁合同的网上操作服务。
出租人未委托房地产经纪机构出租住房的，租赁当事人可前往区住房租赁服务中心网签租赁合同。
第九条 租赁当事人网签租赁合同后，应当按照本市相关规定办理租赁合同登记备案。市房屋行政主管部门应当推进完善租赁平台建设，逐步实现网上登记备案。实行网上登记备案后，租赁当事人需要纸质证明的，可以到社区事务受理服务中心申领。
住房租赁企业通过租赁平台网签租赁合同的，可以到房屋所在区住房租赁服务中心，申请集中办理租赁合同登记备案。
第十条 凡适用本办法的住房租赁活动，租赁合同经网签备案后，承租人(包括其他居住使用人)可按规定申领居住证，申请居住证积分，申请办理人户分离人员居住登记，申请随迁子女义务教育;符合条件的承租人按相关规定可办理提取住房公积金用于支付住房租金;各类经营主体可按规定享受相关税收优惠政策。
承租人向其他政府部门申请公共服务事项，需提交住房租赁合同的，租赁平台应当向相关部门提供其网签合同信息，用于比对核实。
第十一条 各类经营主体和个人应当遵守本市合同网签备案的各项操作规程，不得发布虚假信息，不得进行虚假交易，不得提供虚假材料。
第十二条 对违反本办法规定的，市房屋行政主管部门有权责令其进行整改，整改期间暂停其网签功能，记入信用档案，并可将其失信信息按规定归集至本市公共信用信息服务平台。
第十三条 本办法由市房屋行政主管部门负责解释。本办法发布后，市房屋行政主管部门依据本办法制订租赁平台操作规程、房源信息发布规则等配套文件。
除了上海之外，其他的省份还没有房屋租赁合同网签备案的详细规定，根据上海市政府部门的规定来看，租房合同网签备案的操作流程还是非常简单的，未来国家对房屋租赁市场的监管政策也会不断的完善。
·房屋公证费用多少钱？
按照我国法律规定，父母将房产赠与子女，或者子女继承房产的时候，当事人应该先到公证处进行公证，然后再持有公证书及其它资料到房产交易中心办理过户手续。公证处提供的是有偿服务，当事人申请公证时要支付一笔费用，那么房屋公证费用多少钱？下面就由我们为您介绍下有关知识。
一、房屋公证的内...
·一、第一次买房贷款利息是多久?
一、第一次买房贷款利息是多久?第一次买房贷款基准利率是4.9%，贷款买房是购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务，也被称为房屋抵押贷款。购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合...
·房产继承权公证的效力是怎样的
在房产继承中涉及到对被继承房产的公证问题，在从前这是继承房产必须的手续，而如今随着相关法律的修改，可能会取消这一规定。那么进行房产继承权公证的，其效力是怎样的呢?我们将在下文中为您做详细解答。
一、房产继承权公证的效力是怎样的
公证遗嘱最具法律效力公证是公证机构根据自然人、法人或...
·一、房屋买卖合同的解除规定是什么?
一、房屋买卖合同的解除规定是什么?房屋买卖合同的解除规定是双方当事人协议一致，可以将房屋的买卖合同与解除或者是存在执法人当中所规定的必须要解除的事由。根据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的...
·张家口房屋拆迁补偿标准是怎么计算的？
张家口房屋拆迁补偿标准是怎么计算的？
最近几年，张家口市加大了棚户区改造力度，很多老旧房屋被政府拆迁，进行异地重建。对于涉及到的居民，自然是最关心补偿款具体金额有多少。在拆迁补偿上面，每年执行的标准都略有不同。那么张家口房屋拆迁补偿标准是怎么计算的？下面我们跟随我们了解下吧。
...
·赠与房屋过户费怎么算？有什么方式
现实生活中，父母如果手头有多套房，通常会选择将多余房屋送给子女。其中房屋赠与就是其中的一种方式，房屋赠与相对于房屋买卖来说，缴纳的费用相对较少。那么赠与房屋过户费怎么算？下面我们总结了有关知识，供您了解。
一、赠与房屋过户费怎么算？
与房产的继承过户不同,房产的赠与还需要缴纳笔契...
·一、老人过世卖房子遗产税是多少?
一、老人过世卖房子遗产税是多少?
国家没开征遗产税。办理继承过户续交相关费用可以了。继承相关手续如下：
先所有有继承权的人，夫妻双方，持身份证、结婚证原件，及死亡证、房产证原件等，一起到公证处办理继承公证。
上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理继承过户。具体手续按当地...
·不签租房居间合同可以吗？
不签租房居间合同可以吗？ 实际生活中，不签租房居间合同是可以的，但是这样出现纠纷之后难以找到依据。
一、拒签居间协议的坏处。如果卖家在中介处挂牌待售，按中介一般的操作流程，中介会先让买家签居间协议，由于居间协议仅有买方签字，所以居间协议还没有成立，卖家即使不签，也不承担什么法...
·父母欲离婚房产可以公证给女儿吗？
夫妻离婚，房产分割是其中一个重要的问题，所以，有的夫妻离婚为了防止出现房产分割纠纷，就想把房产公证给儿子或女儿，父母欲离婚房产可以公证给女儿吗?我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。
一、父母欲离婚房产可以公证给女儿吗?
父母离婚房产是可以给女儿的，前提是双方都同意...
·北京房屋租赁合同范本是什么？
北京房源市场资源多，受到了广大北上漂人们的喜爱。在寻找租房的同时，也要认真看待租房合同里的一些细则。那么，北京房屋租赁合同范本是什么?下文是关于北京房屋租赁合同范本的详细介绍，请您继续阅读了解。
2017北京房屋租赁合同
合同编号：___________
出租人(甲方)：_...
·近年来，有关房屋质量的纠纷频频发生，而作为买受人，购买房屋是
近年来，有关房屋质量的纠纷频频发生，而作为买受人，购买房屋是为了生活使用，但如果因为房屋质量问题严重影响了正常的居住，这对于买受人而言是非常严重的损失。那么，买受人应怎么处理房屋出现的质量问题呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。
一、怎么处理房屋出现的质量问题
(一)根据《最高人...
