二手房买了以后

二手房买了以后,几年可以再次买卖二手房没有规定买多久可以再卖，可以刚刚买了就卖都可以。不过要注意，由于目前很多人购买二手房都是采取按揭贷款的方式。因此，要是出售这样的二手房，就需要先清偿完银行的贷款才行。只要产权证的名字变更为买受人的名字了，那么想在想将房子卖掉都是可以的，只不过需要缴纳税费，办理过户的税费如下：1、个人所得税：1%(卖方出，满五年唯一一套住宅免征)。2、契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出。3、营业税：5.6%(卖方出，满两年免征)。4、交易手续费：面积乘以6元(买卖双方一家一半)。5、工本费：80元(买方出)。二、二手房交易中要如何规避交易风险?1、在签约前，一定要仔细勘察房屋的现状，房屋的竣工时间，建筑质量，房屋户型、朝向、通风采光条件、装修及配置的质量问题等。2、一定要明确不动产的产权性质，能否进行交易(未取得房地产权证书的房屋禁止交易)。了清楚不动产的产权状态，比如有没有取得产权证书，是否有抵押，因何抵押，抵押期限，抵押权人是谁，所涉债务有多少?如何清偿债务及解押?是否有租约，如有租约的租期到什么时间，怎么交接租赁关系等等。3、一定要见到房屋产权人本人，并了解不动产是否有共有人，是否有隐性共有人。(非产权人本人签名的会被认定合同无效)4、不动产的交易价格(也可以叫业主到手价)，交易产生的税费怎么承担，交易过程中都涉及哪些费用，又该如承担?5、不动产办理交易过户的流程是什么，都有哪些步骤，交易双方都需要提供什么材料?6、房屋的交接时间及交接方式，附属物品的交接等都要有明确的说明。7、就算是对于以上内容都双方都谈好了，也要经过仔细推敲用双方都能理解的文字叙述下来约定在合同条款之中(因为口头约定是得不到法律支持的)。二手房交易过程中需要特别注意，对于还没有产权证的二手房交易，我们是需要后续另行办理税费(两次税费)等相关的一些手续，这个就是说涉及到两次交易的问题，而且在短期之内是无法进行交易，这里有个时间差和风险防范的问题，这个是作为二手房买受人应该特别注意的。

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1、逾期型交房纠纷双方约定的交房期限届满，开发商却因为自身的财务风险控制及施工进度控制失控等种种原因没有将符合交付使用条件的房屋交付给买受人的行为。如果出现了逾期交付的情形，出卖方可以以书面形式履行及时告知义务。若没有对逾期交房的违约金作出明确约定的，就按同地段同类房屋租金的标准...

·银行贷款买房提前还款可以吗？
一、银行贷款买房提前还款可以吗其实贷款买房能不能提前还款，主要是看提前还贷值与不值，而这一关键还是由贷款人自身条件决定，如果有多余的钱而没有别的投资收益，提前还贷是具有积极意义的，更何况现在大多数银行还没有收违约金。银行加息是借款人提前还贷的动力，如果升息不断，提前还贷可以少付...

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随着社会不断的发展，国家不断壮大，人民的生活水平也得到了进一步提高。在以前，比较常见的房屋都是自建房，或者是单位修的供员工住宿的集体住房。现今社会，商品房买卖越来越常见，人民也特意买房。不管是出于什么目的。有人为了结婚、有人为了投资、有人为了小孩上学。这些不同的情况，在买卖房屋时...

·楼房抵押贷款需要什么手续办理
抵押贷款流程：1.借款人提出申请，递交相关资料。2.进行房产评估、贷前调查、审批。3.审批通过，办理抵押登记手续。4.发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。5.贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。中国人民建设银行建筑业流动资金贷款内部管理办法第三十二条?贷款基础资料档案一般包...

·遗产房产证过户手续费是多少？
一、遗产房产证过户手续费是多少?遗产房产证过户手续费具体如下：1、交易手续费：1元/平方米。2、登记费：住宅80元/套。3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。4、印花税：5元/本。5、公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于2...

·甘肃省木材总公司房屋租赁合同该怎么写？
房屋租赁合同是生活中一种常见的合同文书，出租人和承租人签订的房屋租赁合同是否规范，对于双方发生纠纷时有着关键的作用。甘肃省木材总公司房屋租赁合同该怎么写呢？必须具备哪些要素？下面法律我们提供一篇房屋租赁合同范文，供您参考。甘肃省木材总公司房屋租赁合同甲方：（出租人）乙...

·其实不仅仅是在买卖房屋的时候容易产生纠纷，在进行房屋租赁的时
其实不仅仅是在买卖房屋的时候容易产生纠纷，在进行房屋租赁的时候，产生纠纷的可能性也不小。毕竟都是与自身利益相关的，一旦产生纠纷就有可能给自身利益造成损害。那实践中出租房屋该怎样避免法律纠纷呢？要是你不清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行了解。一、出租房屋该怎样避免法律纠纷 1、...

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买房对于谁来说都是属于人生当中的一项重大支出，因此就是为了规范购房者和开发商的一些基本的权利和义务，双方需要签订房屋买卖合同。问题是市场当中也发生过签订了房屋买卖合同以后，却发生了违约的状况。在这种情况下肯定购房居民所考虑的问题就是房子买卖违约解除合同是否可以? 一、房子买卖违...

·购买商品房的流程具体是怎样的
购买商品房的流程具体是怎样的虽然现在购买二手房的人比较多，但购买商品房的也不少，因为有些人不喜欢住人家住过的房屋，而购买新的商品房刚好可以按照自己的喜好来装修，同时也不会觉得这是别人住过的。而购买商品房的时候也是有具体流程的，那究竟购买商品房的流程是怎样的呢?下面就让我们为你做详...

·买二手房过户费怎么算
买二手房过户费怎么算 1、契税：缴纳人：买方; 房屋面积90平米以下(首套房)：缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房)：缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积)：缴纳房款的3%; 2、营业税：缴纳人：卖方; 房改房、商品房、普通住宅，...

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期房也就是那种尚未修建好的商品房，但开发商在取得了相应的资质之后，就可以提前进行销售。对于购房者来讲，一般期房的价格都是比较低的，但与此同时也是存在一定的弊端。那究竟购买期房的利与弊分别是什么呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。一、购买期房的利与弊分别是什么期房顾名思义就是远...