一、房屋租赁合同生效的条件是什么?

一、房屋租赁合同生效的条件是什么?依据我国相关法律的规定，房屋租赁合同生效的条件包括实质要件和形式要件，实质要件包括租赁合同当事人具有民事行为能力、合同由双方自愿签订、合同内容合法等。1、当事人具有相应的订立合同的能力。所谓相应的订立合同的能力，是指合同主体据以独立订立合同并独立承担合同义务的主体资格。2、意思表示真实。所谓意思表示是行为人将其产生、变更和终止民事权利和民事义务的意思表示于外部的行为。意识表示真实是合同有效的重要条件，在大多数情况下，行为人表示于外部的意思同其内心真实意思是一致的，但是，有时行为人的意思表示与其真实意思不符合。在意思表示不真实的情况下，不能仅以行为人表示于外部的意思为根据，而不考虑行为人的内心意思。3、不违反法律和社会公共利益。合法是民事法律行为的本质属性，也是民事法律行为有效的当然要件。二、租赁合同违约要涉及哪些赔偿责任?1、房屋装修损失(1)经出租人同意装饰装修，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的可折价归出租人所有。出租人不同意利用的，就由承租人进行拆除，拆除有毁损情况的，承租人要恢复原状。已经形附合的装饰装修物，出租人同意利用的可折价归出租人所有。不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。(2)未经出租人同意装饰装修，由承租人负担损失赔偿。2、扩建房屋损失(1)承租人经出租人同意扩建，并且双方对扩建费用的处理没有约定的，已经办理合法建设手续的，扩建造价费用由出租人负担。未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。(2)承租人未经出租人同意扩建，由承租人负担损失赔偿。综上所述，现在很多人都在城市中租房，会和房东签订一份房屋租赁合同。租赁合同生效要具备几个条件，包括双方具备完全民事行为能力、租赁合同内容完整，没有违反法律规定，租赁合同上有双方签字等。房屋租赁合同生效后，一方无故违约的，要承担违约责任。

·夫妻离婚房屋过户需要什么手续？
在离婚案件中，房屋过户是首要问题，在过程中需要当事人准备法律材料。协议离婚时，需要双方在过户过程中双方进行协议，应尽早办理，拖延会造成不必要的麻烦。那么夫妻离婚房屋过户需要什么手续？我们总结了以下相关的资料：夫妻离婚房屋过户需要什么手续第一, 准备材料。离婚房产过...

·结婚前按揭房,离婚怎么分割
，现在很多人购买房子都是通过向银行按揭贷款的方式进行的。尤其是对未婚男女来讲，可能会在结婚前就按揭购买一套房产。那么此时一方结婚前按揭房,离婚怎么分割呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。一、结婚前按揭房,离婚怎么分割该房产应当认定为婚前个人财产，因为一方在婚前支付了首付款...

·分公司租房合同盖章吗？
分公司租房合同盖章吗？一、分公司租房合同盖章吗？办理分公司时，房屋租赁合同需要总公司法人签字和盖章。分公司属于总公司的分支机构，在法律上、经济上没有独立性，仅仅是总公司的附属机构。分公司没有自己的名称、章程，没有自己的财产，并以总公司的资产对分公司的债务承担法律责任。...

·宅基地买卖纠纷的合同效力
宅基地买卖合同的效力：
1、本村村民之间买卖宅基地的，买卖合同有效。出卖人请求确认买卖合同无效的，不予支持。出卖人以法律规定农村一户只能有一处宅基地，请求确认宅基地买卖合同无效的，一般不予支持。
&...

·广州房屋赠与过户费用是如何计算的，需要哪些手续？
由于现在国家开始征收遗产税，而且遗产税的税率还是比较高的，这个时候很多人便开始考虑是否可以将房屋直接赠与给自己的亲属。对于房屋之间的赠与过户是需要缴纳一定的费用的，那么广州房屋赠与过户费用是如何计算的，需要哪些手续?下面给您介绍下。一、房屋赠与费用计算 1、营业税。免征。 ...

·集资房买卖合同有效吗集资房买卖合同是否有效
房子对于大多数家庭来说是一种特殊的消费品，无论是价格较高的商品房，还是较为低廉的集资房。但是由于集资房自身存在的风险比较多，因此产生的纠纷也屡见不鲜。所以对于集资房买卖合同效力的问题就成了大多数人的焦点，那究竟集资房买卖合同有效吗？我们一起在下文中进行了解吧。一、集资房买卖合...

·房屋租赁合同违约中介费退吗?
一、房屋租赁合同违约中介费退吗租赁房屋，中介一般只收取租客的服务费，房东一般都不会收取。所以，房屋租赁合同房东违约，租客和中介没有约定的话，是不会退还中介费的。但是租客可以找房东返还押金和承担中介费。二、房屋租赁合同范本出租方：______(以下简称甲方) 身份证：...

·婚后买房属于夫妻共同财产吗
如今我国的房价是普遍偏高的，人们购买一套房产本身就不容易了，因此要是夫妻说到离婚的话，那此时双方对共同房产的争夺也是比较激烈的，此时若主张分割共同房产，首先要作出认定才行。那么到底婚后买房属于夫妻共同财产吗?我们一起在下文中进行了解吧。一、婚后买房属于夫妻共同财产吗夫妻在...

·父母出资购房借款合同的规定是什么？
父母出资购房借款合同的规定是什么?父母出资购房借款合同的规定是需要根据具体情况来进行不同的性质合同的判断，对于父母为已婚子女购房出资，首先我们要判断父母的出资性质是借款还是赠与。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十二条第二款：当事人结婚后，父母为...

·出租人私自卖房构成侵权吗
在现代社会，选择出租房屋的人很多，为了维护承租人的权益和社会的稳定，我国法律规定了承租人优先购买权。那么出租人私自卖房构成侵权吗？当权利受到侵害时，出租人私自卖房如何赔偿呢？本文将具体为您分析这两个承租人最关心的问题，希望能对您有所帮助。一、出租人私自卖房构成侵权吗 (一)...

·商品房买卖契约是什么？商品房买卖契约样本
商品房买卖契约是什么？商品房买卖契约样本现在有很多的人都倾向于有一套属于自己的房子，感觉这样更有安全感，但在进行房屋买卖时，往往会涉及许多法律问题，最关键的一个文件就是房屋买卖契约，网的我们下面带你了解，商品房买卖契约是什么? 一、商品房买卖契约是什么房屋买卖契约是指房...