转让土地手续办理包括哪些环节？

一、转让土地手续办理包括哪些环节?

1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。

2、审查。接到申请后，土地局应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承租人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。

3、现场勘察。现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四邻、面积，必要时需经四邻签章认可。

4、地价评估，并提供报告书。审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买;价格过高的，可建议采取必要调控措施。

5、填写转让审批表。认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。

6、审批。审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。

7、交纳有关税费

8、登记编号。审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案、留产权科统一保存，按年度缴档案室。

9、土地使用权变更登记

二、土地转让必须具备哪些条件?

土地使用权方式决定了转让条件有所不同，以出让方式取得的土地使用权，房地产项目转让时，应当符合《城市房地产管理法》第三十八条规定的转让房地产的条件。要按照出让合同约定，已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，这是出让合同成立的必要条件，也只有出让合同成立，才允许转让;要按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让。

这里又分为两种情形，

1、属于房屋建设的，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上;

2、属于成片开发土地的，应形成工业或其他建设用地条件，方可转让。上述两项条件必须同时具备，才能转让房地产项目。

这样规定，其目的在于严格限制炒买炒卖地皮，牟取暴利，以保证开发建设的顺利实施。以划拨方式取得的土地使用权，应符合《城市房地产管理法》第三十九条的规定，其中规定了以划拨方式取得的土地使用权在转让房地产开发项目时应具备的条件。

综上所述，通过出让方式拿到的土地，缴纳全部出让金后可以转让。双方谈好条件，签订一份转让协议，然后带上材料到国土局申请。接到申请，国土局进行地籍调查，现场勘查，符合转让条件的，让双方缴纳税费后给办理过户登记手续。如果是划拨土地，原则上是不能转让的。

·泉州市征地补偿标准是什么?
泉州市征地补偿标准是什么? 泉州市人民政府关于调整全市征地补偿标准的通知泉政文〔2012〕316号各县(市、区)人民政府，泉州开发区、泉州台商投资区管委会，市政府各部门、各直属机构，各大企业、各高等院校：根据《福建省人民政府关于调整征地补偿标准的通知》(闽政〔2012〕5...

·土地使用证已去世怎么办
土地使用证已去世怎么办土地使用证是居民拥有国有或集体土地使用权的法律凭证，按常理说，只能有一人持有。但凡事都有意外，若土地使用证已去世，那么，土地使用证又应该如何处理呢？是将土地使用权收归国家和集体，还是由他人继承呢。在我国，若土地使用证的原持有人去世，土地使用证是可以补办的，...

·土地承包须知：农村土地承包法全文
土地承包须知：农村土地承包法全文农村土地承包法《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》已于2005年3月29日由最高人民法院审判委员会第1346次会议通过，现予公布，自2005年9月1日起施行。最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用...

·房屋土地使用证怎么过户
房屋土地使用证怎么过户随着我国科教文卫事业的不断发展，公民更加注重运用法律来维护自身权益，在平时的生活中，人们可能因为一些原因需要出卖房屋，那么这时也会涉及到土地使用证的转让，根据我国法律的相关规定，转让土地使用证应当依据法律进行，那么房屋土地使用证怎么过户呢？我们来关注下。一...

·渝怀铁路二线松桃段征地补偿标准是什么？
渝怀铁路就是重庆市到环化的铁路路线。它是我国西部大力开发的主要项目之一。自两千年时开始动工之后先后出台了许多关于建设渝怀铁路的法律规定以及通知消息。具体还包括有渝怀铁路二线松桃段征地补偿标准是什么？所以您一起来了解一下。渝怀铁路二线松桃段征地补偿标准是什么？征地补偿新标准土地征收...

·案例中征地补偿款是否公款
案例中征地补偿款是否公款当大部分土地被征用时，多数人的征地补偿款也是一笔不小的费用，但是都是由一个代表来领取发放，如果在发放过程中有人擅自挪用那么应该如何定罪，我们就要看补偿款的性质了，今天通过下列案例我们来看一下征地补偿款是否公款这个问题。【案情】王某从2006年至今担任某村民...

·如何异地离婚,夫妻怎么在异地离婚
有的夫妻在婚后想要异地离婚，但是我国法律却规定夫妻异地离婚的只能通过诉讼方式进行，那么此时说如何异地离婚，其实就是指夫妻如何起诉离婚。针对这个问题，我们将在下文中为您做详细解答。 1、写民事诉状，第一部分写明原告、被告的姓名、性别、出生年月、民族和住所地，第二部分写诉讼请求（1...

·取得国有土地使用权的出让方式有哪些？
取得国有土地使用权的出让方式有哪些？想要取得国有土地的使用权限的话，其实方法有很多种，但是其中比较常见的就是以出让的方式取得国有土地使用权了，当然对于出让方式来说其自身也是有很多的方式的，而且不同的方式也有不同的注意点，下面给您简单的说说取得国有土地使用权的出让方式有哪些?1、内...

·律师365律师团解读：湖南省土地征用及拆迁补偿新标准
律师团解读：湖南省土地征用及拆迁补偿新标准　　近几年来加快城市建设，城市拓展，政府征取大量土地，农民失去土地，土地流转补偿标准，您可以看一看。小伙伴你家的地被征收了补助了多少钱? 　　今天，征地拆迁律师团就为您整理了湖南省土地征用补偿新标准，仅供参考。　　为了适应经济建...

·承包土地是夫妻共同财产吗？
一、承包土地是夫妻共同财产吗?承包土地是夫妻共同财产，农村承包土地是夫妻共同财产的。夫妻双方与其他家庭成员共同作为农村土地承包合同的承包方，对夫妻双方共同享有的土地承包经营权的份额为夫妻共同财产;根据《中华人民共和国农村土地承包法》的规定，夫妻双方作为承包方，其共同享有的土地承包...