建房工程变更合同书的特征和程序的规定是什么

建房工程变更合同书的特征和程序的规定是什么一、合同变更的概念
合同的变更有广义、狭义之分。广义指合同主体和内容的变更，前者指合同债权或债务的转让，即由新的债权人或债务人替代原债权人或债务人，而合同内容并无变化;后者指合同当事人权利义务的变化。狭义的合同变更指合同内容的变更。从我国合同法的第五章的有关规定看，合同的变更仅指合同内容的变更，合同主体的变更称为合同的转让。
合同变更是合同关系的局部变化(如标的数量的增减、价款的变化、履行时间、地点、方式的变化)，而不是合同性质的变化(如买卖变为赠与，合同关系失去了同一性，此为合同的更新或更改)。合同标的的变更是否属于合同变更，理论界有不同看法(关键在于变更协议是否以原合同的主要权利义务为基础)。
二、建房工程变更合同的特征
1、合同的变更仅是合同的内容发生变化，而合同的当事人保持不变合同有效成立后，其主体和内容均可能因某一法律事实而发生变化，但此处的合同变更仅指合同内容的变化，合同主体的变动属合同转让的范畴。合同内容的变化，可表现为合同标的物的数量或质量、规格、价金数额或计算方法、履行时间、履行地点、履行方式等合同内容的某一项或数项发生变化(如标的物数量变化，价款也随之变化)。
2、合同的变更是合同内容的局部变更，是合同的非根本性变化合同变更只是对原合同关系的内容作某些修改和补充，而不是对合同内容的全部变更。如果合同内容已全部发生变化，则实际上已导致原合同关系的消灭，一个新合同的产生，并且对原合同关系所作出修改和补充的内容仅限于非要素内容，例如标的数量的增减、履行地点、履行时间、价款及结算方式的变更等等。在非根本性变更的情况下，变更后的合同关系与原有的合同关系在性质上不变，属于同一法律关系，学说上称为具有“同一性”。如果合同的要素内容发生变化，即给付发生重要部分的变化，导致合同关系失去同一性，则构成合同的根本性变更，称为合同的更新。何为重要部分，应依当事人的意思和一般交易观念加以确定，如合同标的的改变，履行数量或价款的巨大变化，合同性质的变化等，都是合同的更新而非合同的变更。
3、合同的变更通常依据双方当事人的约定，也可以是基于法律的直接规定合同的变更有两种：
①是根据当事人之间的约定对合同进行变更，即约定的变更;
②是当事人依据法律规定请求人民法院或仲裁机构进行变更，即法定的变更。我国《合同法》第五章所规定的合同变更实际上就是约定的变更。
第四，合同的变更只能发生在合同成立后，尚未履行或尚未完全履行之前合同未成立，当事人之间根本不存在合同关系，也就谈不上合同的变更。合同履行完毕后，当事人之间的合同关系已经消灭，也不存在变更的问题。
三、程序规定
1、变更合同也应贯彻协商的原则。
当事人一方应向对方提出变更合同的要约(先做出意思表示);对方对要约的承诺与否(是否完全同意要约的内容);双方在没有达成新的协议之前，单方面变更合同属违约行为。
2、变更合同的协议最好采用书面形式。
新的协议未达成之前，原合同仍然有效(变更解除的电报、图表、书信等也应作为资料保管)。
以上就是为您整理的建房工程变更合同书特征和程序规定。所以，在原合同还未开始履行或者履行未完成的情况下是可以变更合同的。需要注意的是，建房工程变更合同不能在原合同上涂改，要重新印一份新合同，且双方当事人不能轻易更改。如果在双方协商后需要更改，可以请律师介入维权。

·企业员工受贿行为如何认定
对于一般企业员工，如果有收受贿赂的行为，此时虽然不会被认定为受贿罪，但并不代表就不构成犯罪，这个时候成立的往往是非国家工作人员受贿罪。在具体的处罚上面，没有受贿罪的重。而对于企业员工受贿的行为，也要先做出认定。那么到底该如何认定才好呢?请一起在下文中进行了解吧。一、企业员工受...

·建筑工程履约保证金比例是多少
建筑工程履约保证金比例是多少?建筑工程的耗资巨大，并且工程的持续期是很长的，所以建筑工程合同的履行期也是很长的，在这个漫长的合同履行期中，为了保证合同的顺利履行，以及可能出现违约以后受损的一方能及时获得经济赔偿，所以人们常常在建筑工程合同中约定保证金，那么建筑工程履约保证金比例是...

·单位对农民工欠钱不还怎么办
单位对农民工欠钱不还怎么办拖欠工资，可以向劳动监察投诉，可以申请劳动争议仲裁，有欠条可以向人民法院申请支付令。用人单位拖欠劳动者工资的，劳动者应当携带与用人单位之间存在劳动关系的证明资料如：工作证或工作牌(最好盖有公章)、工资卡交易记录、工资条、有公司名称的工装、去地税局打印并盖...

·企业同工不同酬怎么办,它的危害是什么？
市场经济下，很多企业为了减少支出，实行同工不同酬的制度，这种行为严重的侵犯了劳动者的权益。那么如果企业同工不同酬，你知道该如何来维护自己的合法权益吗?接下来，我们将为你介绍企业同工不同酬怎么办，希望能对你有所帮助。一、同工不同酬怎么办 1、《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法...

·劳动法怎样处罚童工，未成年工不得从事哪些范围内的工作？
根据我国法律的有关规定，未成年工是指年满十六周岁，未满十八周岁的劳动者;而童工指的是未满16周岁的劳动者。这两者在实际中是有区别的，未成年工是可以进行劳动的，但是必须从事法律规定范围内的工作;童工就不一样了，童工是禁止使用的，并且是被处罚的，下文便是劳动法怎样处罚童工的介绍。 ...

·什么是个体户经营劳动关系
劳动关系的建立是劳动者与个体商户之间最直接的劳动证明，只有建立了劳动关系才能收到劳动法的保护，所以，在劳动过程中劳动关系的确定是至关重要的，那么如何认定雇员同个体工商户劳动关系，关于如何认定个体户经营劳动关系法律规定有哪些呢一、如何确认劳动关系我国《劳动法》第2条明确规定：...

·工程质量事故责任划分标准
对于一些行业来说，安全问题非常的重要，比如：食品、药品、建筑等行业。不管是在什么国家，建筑的工程质量方面是很重要的，如果在这一方面出现了一点点问题，那么影响的就是成百上千甚至更多的人的财产安全，所以，如果在这一方面出现了质量的问题，往往就是非常严重的。但是，对于建筑工程而言，基本...

·社会保障部关于确立劳动关系有关事项的通知
劳动关系涉及对劳动者合法权益的保护，然而长期以来，由于部分用人单位招用劳动者不签订劳动合同，导致发生劳动争议时双方劳动关系难以确定，致使劳动者合法权益受到损害，对社会和谐稳定带来不利影响。我们就为您整理了有关社会保障部关于确立劳动关系有关事项的通知的内容，您可以阅读了解。社会...

·签了劳动合同可以辞职吗
生活中会存在着许多的意想不到，总是打乱我们的一些计划。比如当你刚签好一份劳动合同后，你却发现你不能从事这份工作了。那么你将面临一个问题。那就是签了劳动合同可以辞职吗？下面是我们对于这一问题的具体解答，希望对你有所帮助劳动合同签了中途离职可以吗?可以。无论签订了多久的劳动合同，劳...

·涨工资申请书怎么写?
涨工资申请书怎么写? 涨工资申请书和一般的申请文书格式大概类似。涨工资申请书的格式包括了标题、开头尊称(称谓)、内容(主要是申请涨工资的理由)、落款。涨工资涨的具体数额可以根据个人需要在申请书中表明。以下是涨工资申请书的范文，仅供参考。涨工资申请书尊敬的领导，您好!...