征地拆迁程序是怎样的？有哪些步骤？

征地拆迁程序是怎样的？有哪些步骤？

一、报批前程序

征地情况告知。在征地报批前，市、县国土资源局应当制作《征地告知书》并公告或者直接发布《拟征地公告》，将拟征土地的用途和位置告知被征地的农村集体经济组织和农户。《征地告知书》或《拟征地公告》由国土资源所负责在被征地土地所在地的村内张贴。在有条件的地方，市、县国土资源局应当将《征地告知书》在互联网上发布、在当地电视台播出。张贴、发布或者播出《征地告知书》的过程，应当进行摄像和录像，取出的照片和视频资料要妥善保存备查。《征地告知书》不得泄露国家秘密。

征地调查确认。在征地报批前，市、县人民政府土地行政主管部门应调查核实拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、规格和数量等，据实填写《征地调查结果确认表》，并经被征地的农村集体经济组织、被征地农户以及地上附着物所有人盖章和签字予以确认。

函告征地情况。市、县人民政府土地行政主管部门将被征地农村集体经济组织和被征地农户确认的拟征地的权属、种类、面积和有审批权的人民政府等情况函告同级劳动保障部门。同级劳动保障部门及时确定被征地农民社保对象的条件、人数、养老保险费的筹资渠道、缴费比例，并函告同级国土资源局。

征地听证告知。在征地报批前，市、县国土资源局应当制作《听证告知书》，将拟征土地的补偿标准、安置途径、当地劳动保障部门确定的被征地农民社保对象的条件、人数、养老保险费的筹资渠道、缴费比例等内容，告知被征地农村集体经济组织和被征地农民，并告知被征地的农村集体经济组织和被征地农民对补偿标准、安置途径和社保措施享有申请听证的权利。《听证告知书》由市、县人民政府土地行政主管部门负责在被征地土地所在地的村、组张贴并告知被征地农民。

组织征地听证。在征地报批前，被征地集体经济组织和农户就征地补偿标准和安置途径申请听证的，市、县人民政府土地行政主管部门应当组织听证。涉及社会保障有关事项的，邀请劳动保障部门参加。举行听证的，应当制作《听证笔录》和《听证纪要》，全面准确地反映当事人的意思。确有必要的，应当对征地补偿标准和安置途径进行必要的修改和完善。被征地农村集体经济组织和农户自愿放弃听证的，应当填写《听证送达回执》。

二、材料组卷

按要求逐级上报有批准权限的人民政府审批。

文字材料，

1、省辖市人民政府建设用地请示文件。

2、省辖市人民政府建设用地审查意见(附土地开发建设整体方案及控制性规划;涉及划拨供地的，附划拨用地项目名单)。

3、县(市)人民政府建设用地请示文件。

4、县(市)人民政府建设用地审查意见(附土地开发建设整体方案及控制性规划，其中涉及划拨供地的，附划拨用地项目名单)。

5、建设用地项目呈报材料“一书三方案”。

6、征地告知、确认、听证有关材料。

7、补充耕地验收文件和市、县国土资源行政主管部门关于资金来源情况的说明。

8、缴纳新增建设用地土地有偿使用费承诺函(加盖市、县财政部门印章)。

9、占用林地的，应当先办理占用林地审核手续。

10、现场踏看表(见附件4)及影像资料。

图件材料，

1、建设用地勘测定界图和勘测定界技术报告书。

2、城市建设用地规模控制图(可用A4局部彩图，加盖报文的市、县国土资源行政主管部门印章或规划审核章)。

3、拟占用土地1∶1万分幅土地利用现状图(标注占地位置并加盖报文的市、县国土资源行政主管部门印章)。

4、补充耕地位置图(在1∶1万分幅土地利用现状图上标注并加盖报文的市、县国土资源行政主管部门印章)。

三、实施

发布征收土地公告。征地经依法批准后，被征土地所在地的市、县人民政府应当自收到征地批准文件之日起10个工作日内，在被征收土地的村内张贴《征收土地公告》。该公告应当包括下列内容：

(1)征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途;

(2)被征用土地的所有人、位置、地类和面积;

(3)征地补偿标准、农业人员安置途径、社保情况;

(4)办理征地补偿登记的期限和地点。办理征地补偿登记。被征地农村集体经济组织、农村村民、地上附着物产权人或者其他权利人应当在《征收土地公告》规定的期限内，持土地权属证书等有关证明材料，到《征收土地公告》规定的地点，办理征地补偿登记手续。发布征地补偿安置方案公告。市、县人民政府土地行政主管部门根据批准的《征收土地方案》和补偿登记资料，在发布《征收土地公告》之日起45日内，以被征地农村集体经济组织为单位制定《征地补偿安置方案公告》并在被征收土地的村内张贴。该公告当包括下列内容：

(1)本集体经济组织被征收土地的位置、地类、面积、地上附着物和青苗的种类、数量，需要安置的农业人口和数量;

(2)土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式;

(3)安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式;

(4)地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式;

(5)社保费用的筹集方法、缴费比例和办法;

(6)其他有关征地补偿、安置的具体措施。

从上述内容可以看出，征地拆迁程序主要有三个程序：报批前程序、材料案卷程序、实施的程序。报批前程序主要就包含公告、调查等。材料案卷程序是报批时需要提交的材料，主要有文字材料和图片材料。实施程序是在获得批准后应当进行的程序，主要包括公告、登记、补偿等。

·夫妻不在一个地方如何离婚
根据《婚姻法》中的规定，夫妻要办理离婚手续的需要到一方户口所在地的婚姻登记部门进行。而实践中，也有不少夫妻婚后没有在同一个地方，那么此时夫妻不在一个地方的该如何离婚呢？请从下文中进行了解。一、夫妻不在一个地方怎么离婚在我国，离婚只有两种方式：一是协议离婚，第二是诉讼离婚。...

·为了加快我国的新农村建设步伐，现在我国也有很多农村地区的发展
为了加快我国的新农村建设步伐，现在我国也有很多农村地区的发展和城镇没有什么大的区别。因此有部分农村地区在拆迁改造的过程当中也有非常多的安置房，一些大城市的郊区和农村地区的安置房买卖也比较多，可是当事人在购买农村安置房的时候，首先应该考虑的一个问题就是，农村安置房买卖是否受法律支持...

·日照土地使用权流转方式有哪些？
日照土地使用权流转方式有哪些?日照农村集体土地使用权流转机制的思路框架基本形成：将按照“土地确权、两权(所有权和使用权)分离、价值显化、市场运作、利益共享”方针，依据土地有偿使用原则，对日照郊区农业用地和建设用地使用权实行有偿有期限流转制度。农业用地在土地承包期限内，可以通过转包...

·四平引水征地补偿是怎样的
四平引水征地补偿是怎样的四平引水征地补偿《土地管理法》第四十八条　征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地...

·国家铁路征地补偿价格具体是是什么
国家铁路征地补偿价格具体是什么1、土地补偿费和安置费：征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或...

·转让土地使用权出资投资25%才可以吗？
转让土地使用权出资投资25%才可以吗？?????? 在实践中，我们知道出资的方式是多种多样的，一些企业或公司出资选择土地使用权。在选择土地使用权进行出资需满足一定的条件。在实际操作中也会遇到有关土地使用权作价出资是否需要完成开发总额25%的问题，那么您是否理解其含义。下面由我们为...

·父母土地使用权的转让之后是否可以收回？
父母土地使用权的转让之后是否可以收回？对于国有土地，公民可以通过合法的方式取得其使用权，并且可以依据自己的意愿决定是否转让。子昂现实生活中，父母将土地使用权依法转让给子女的现象是十分常见的，若父母反悔，父母土地使用权的转让之后能否收回?现在就来一起了解下吧。一、父母把土地使用权...

·承包地合同未到期想毁约承担违约责任吗
承包地合同未到期想毁约承担违约责任吗需要承担违约责任，除了方式有很多种。1、　继续履行，又称强制履行，指在违约方不履行合同时，由法院强制违约方继续履行合同债务的违约责任方式。2、采取补救措施，对违约责任没有约定或者约定不明确，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求...

·土地使用权不可以转让吗？
土地使用权不可以转让吗？一、土地使用权不可以转让吗？土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时、土地使用权出让合同...

·烟台土地使用权契税是多少？
烟台土地使用权契税是多少？一、烟台土地使用权契税是多少? 90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超过144平米(含)调整为1.5%，非居住用房仍为3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费...