50年土地使用年限住宅到期怎么办？

50年土地使用年限住宅到期怎么办？

一、50年土地使用年限住宅到期怎么办?

住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期;非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、法规的规定办理。

也就是说，“70年产权”作为住宅建设用地用权期间届满的，自动续期，而“50年产权”作为非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，根据各地不同的政策，存在续交土地出让金、重新签定土地出让协议获得续期的可能性。而且“50年产权”的用水用电等生活成本一般会高于“70年产权”。

二、50年产权和70年产权的住宅有哪些区别?

1、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。

2、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

3、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。

4、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。

三、我国住宅最长使用年限是多久?

1、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年;

2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年;

3、教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;

4、商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;

5、综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。

综上所述，人们买到住宅后，会拿到一个产权证书，上面写清了土地使用年限。特殊的住宅使用年限可能是50年，对于这种非普遍住宅，到期后通常要续交部分土地出让金，然后才能办理续期手续。根据目前政策，购买70年产权的住宅，到期后自动续期。以上就是律图小编整理的内容。律图有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

·房子卖了土地使用权还会是自己的吗？
房子卖了土地使用权还会是自己的吗？房子卖了土地使用权还是我的怎么办？不可能是自己的；土地使用权(Land Use Rights)是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用...

·南京农民征地补偿的标准
南京农民征地补偿的标准在我国，各地政府在许多地方都开始进行征地拆迁。征地拆迁是为了使我国更快的步入现代化城市，当然在征地拆迁这一方面，也存在许许多多的问题，国家在这一方法在逐步完善之中，那么，在南京，南京农民征地补偿标准是什么呢？下面我们将为您进行详细的解答。南京农民征地补偿标...

·国有土地使用权置换的条件是什么样的？
国有土地使用权置换的条件是什么样的？一般来说在我国国有土地的使用权是不能用于拍卖、抵押等商业性操作的，但是拥有国有土地的企业常会为了能够让土地的利益最大话，常会希望可以将手头的国有土地转化成集体土地，然后在进行相应的商业运用，从而最大限度的提升土地的价值，那么国有土地使用权置换的...

·国有土地使用权出让合同该如何订立
国有土地使用权出让合同该如何订立根据法律规定，国家有权出让国有土地的使用权，并收取相应的出让金，这是一种法律行为。双方需要签订土地使用权出让合同，并根据合同，双方享有一定的权利和承担一定的义务。那么订立国有土地使用权出让合同的条款有哪些呢？在本文中为你做详细介绍。一、土地...

·是否存在男方抚养权不利地位的现象？
在我们进行离婚的诉讼的时候，孩子的抚养权经常是双方一个容易起纠纷的问题，很多人认为对于男方来说，是容易处于争夺抚养权的不利地位的，其实，男方抚养权不利条件并不是您想象的那样，我们是有一定的判断的条件的，需要综合考虑各个方面的因素，一起来了解一下吧。一、如何争夺孩子的抚养权 ...

·近年来，我国房地产市场十分火爆，不少老百姓在购房的时候选择二
近年来，我国房地产市场十分火爆，不少老百姓在购房的时候选择二手房，这就涉及到一些税费。相对于新房买卖而言，二手房交易涉及的税费复杂些。对于购房者，要熟悉计算公式，以免被人算计。那么，买卖房屋买卖费用计算办法是什么?下面我们通过本文了解下。一、买卖房屋买卖费用计算办法是什么? 1...

·农村的土地性质是集体土地，村民拿到宅基地使用权后，会在上面修
农村的土地性质是集体土地，村民拿到宅基地使用权后，会在上面修筑自建房。其中有些村民会离开农村到城市生活，这时可以将自建房卖掉。农村房屋买卖不同于商品房，有严格的要求，不是谁都可以买农村房屋的。那么农村自建房屋买卖的条件是什么？我们通过我们的这篇文章具体了解下吧。一、农村自建房...

·2023年肥城市新农村建设征地补偿标准概念是什么？
2023年肥城市新农村建设征地补偿标准概念是什么？一、肥城市新农村建设征地补偿标准概念是什么? 2018年肥城市新农村建设征地补偿标准的概念是：在市镇行政区的土地根据政府总体规划确定的用地范围内，依据土地类型、土地年产值、土地区位登记、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系...

·农村集体土地租赁最长期限是多久
农村集体土地租赁最长期限是多久在我国，农村用地分为农用地和宅基地。农用地属于集体土地。办理相关的证明以后，就可以进行分配和利用。生活中，您可能会将自己的土地租赁出去。但是，很多人对于农村集体土地租赁最长期限是多久的问题，并不清楚，这并不利于自己对土地开展使用，所以我们将为您详细的...

·地产商欠钱不还怎么办？
地产商欠钱不还怎么办？一、地产商欠钱不还怎么办? (一) 协商遇到公司欠钱不还的情况，首选的方式是协商，这种方法是最省时省力的。 (二) 请求支付令支付令是指人民法院根据债权人的申请，依法作出的督促债务人为一定给付义务的法律文书。法院向债务人发出支付令是有一定...

·异地成立分公司流程是什么？
异地成立分公司流程是什么？随着我国社会市场化的逐步深入，涌现出了越来越多的公司。公司不断壮大的过程中，为了跟上发展的脚步，成立分公司就是一种有效的办法。那么异地成立分公司流程是什么呢?为您解答。异地成立分公司流程: 一、名称核定： 1、开办公司的全体股东或股份有限公...