租赁合同的特征有哪些？

租赁合同的特征有哪些1.租赁合同是转让财产使用权的合同。2.租赁合同是双务,有偿，诺成合同.3.合同的标的物只能是法律允许流通的财产,且不能被消费的特定物。4.租赁合同是主体范围相当广泛的合同.5.租赁合同在当事人之间既引起债权法律关系，又引起特权法律关系,即导致承租人获得特权性质的租赁权和先买权。二、租赁合同的期限原则上由租赁协议的当事人约定。然而，为了防止租赁期限过长，使合同双方当事人受合同约束的状况长期不能改变，从而不利于保护当事人的权益和发挥财产的效用，《民法典》（2021年1月1日起实施）第705条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”“租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”即租赁合同的最长期限(租赁期)为20年。如果当事人在租赁合同中约定的租赁期限超过20年，超过的部分无效，即租赁期限仍为20年。不过租赁期限届满时当事人可以续订租赁合同，续订的租赁合同的期限亦不得超过20年，此20年的租赁期限自续订之日起计算。如果当事人对租赁期限没有约定或约定不明确，依我国《民法典》第510条的规定，当事人可达成补充协议来确定期限;达不成补充协议的，按合同的有关条款或交易的习惯来确定;如仍不能确定，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同时应当在合理期限之前通知承租人。不过，对租赁期限为6个月以上的，若租赁合同未采用书面形式，即使当事人对租赁期限作了约定，该约定也是无效的，租赁合同仍为不定期租赁合同。在租赁关系中，因为实际租赁物的不同，可以将租赁合同分为不同的类型，其中就包括了房屋租赁合同、车辆租赁合同、设备租赁合同、厂房租赁合同、场地租赁合同等等。最常见的可以说就是房屋的租赁合同了。而作为租赁合同，其实都是具有统一的特征，包括属于双务合同，同时也是诺成合同。而在租赁期限上面，法律中规定最长的租期为20年，但是允许当事人之间续签，这样也就可以延长租赁期限。

·合同诈骗30万判几年？与诈骗罪有什么区别
合同诈骗30万判几年？与诈骗罪有什么区别在诈骗犯罪当中，如果行为人在签订、履行合同的过程中，通过虚构事实或者隐瞒真相的手段，从而骗取对方与之签订合同，牟取非法利益的话，这样的行为达到了一定数额之后会被认定为合同诈骗罪。那现实中，行为人通过合同诈骗30万判几年呢?我们马上在下文中为...

·入股合作协议合同怎么写
入股合作协议合同怎么写入股合作协议合同甲方：有效身份证号码：乙方：有效身份证号码：以上各方共同投资人(以下简称“共同投资人”)经友好协商，根据中华人民共和国法律、法规的规定，双方本着互惠互利的原则，就甲乙双方合作投资项目事宜并由甲方以其名义受让____股权，并作为...

·运输合同违约赔偿是怎么规定
运输合同违约赔偿是怎么规定的运输合同是一种常见的合同的类型，在违约之后，也是需要进行承担责任的。那么，运输合同的概念、特征有哪些呢?运输合同违约赔偿、运输合同中的违约责任是怎么规定的呢?下面，我们会为您带来相关的法律知识的介绍。一、运输合同违约赔偿、运输合同中的违约责任 ...

·一、出租人能否提前解除租赁合同?
一、出租人能否提前解除租赁合同?根据《民法典》规定，主要在下列情况下，当事人可以单方行使解除权，解除租赁合同：1、《民法典》第七百二十九条规定：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使...

·签的口头合同自什么时生效
签的口头合同自什么时生效一、签的口头合同自什么时生效口头合同因为没有外在的表现形式，一般自双方就合同内容达成一致意见时成立。即口头合同如无特殊约定，自双方就合同内容达成一致意见时成立并生效，如双方对合同生效约定了具体的条件或期限，则自条件成就或期限到来时生效。根据《合...

·合同默认生效的条件有哪些
合同生效应当具备以下要件。(1)合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力合同当事人必须具有相应的民事权利能力和民事行为能力以及缔约能力，才能成为合格的合同主体。若主体不合格，合同不能产生法律效力。(2)合同当事人意思表示真实当事人意思表示真实，是指行为人的意思表示应当真实反...

·如何制作鞋业购销合同范本
如何制作鞋业购销合同范本鞋业购销合同购方：销方：为保护买卖双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》，经协商一致同意签订本合同，以明确各自权利与义务，具体如下：一、订单明细：二、交期：交货日期为_____年____月____日。三、产品单价：卖方需于交期...

·监理合同到期告知函是什么？
监理合同到期告知函是什么意思一、监理合同到期告知函是什么意思监理合同到期告知的意思，大致意思是工程已验收，监理可以撤场或者不需要常驻现场，但是要写清楚缺陷责任期或保修期监理需要定期巡视或随叫随到什么的，对于工程中的其他注意事项也要交代清楚，还需要看合同要求，没要求的一般随...

·赠予合同是诺成合同吗
赠予合同是诺成合同吗一、赠与合同是诺成合同吗《合同法》第一百八十五条规定：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第一百八十六条规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与...

·赠与合同如何补办
赠与合同如何补办一、赠与合同的定义赠与合同（contract of gift），赠与人把自己的财产无偿地送给受赠人，受赠人同意接受的合同。赠与合同可以发生在个人对国家机关、企事业单位和社会团体以及个人相互之间。赠与的财产不限于所有权的移转，如抵押权、地役权的设定，均可作为赠...

·合同法违约金规定是怎样的
合同法违约金规定是怎样的合同法违约金规定：合同法对于违约金问题的主要规定如下: (1)如果合同当事人在合同中没有约定违约金的，违约金等于违约所造成的实际经济损失。合同法第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当...