租房纠纷怎么办

租房纠纷怎么办

房屋租赁纠纷是一种较为普遍的民事纠纷，它是指关于房屋和土地的权益争议。一旦发生房屋租赁纠纷后，公民可以选择以下三种途径予以解决：

1、调解。

它是指在第三者的主持下，出租承租双方当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解的一种方法和活动。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，进行民间纠纷的调解处理，调解特别适用对某些界限不清的事实、责任含糊不究的租赁纠纷，租赁双方就近请调委会调解通过调解，纠纷双方，互谅互让，以达到既解决纠纷又不伤和气的目的。

2、仲裁。

仲裁是一种准司法活动。《仲裁法》第2条内容规定：平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。这里的“合同纠纷和其他财产权益纠纷”，包括公民个人之间的房屋租赁纠纷等。房屋租赁纠纷发生后，公民可以根据条款或仲裁提请仲裁机构居中判明事实，分清责任，依法做出仲裁裁决，解决房纠纷。

仲裁具有“公正及时，程序简便，专家断案，依裁终局”的优势，可以使当事人避免陷入于官司的旷日持久的纠缠和身心疲惫的针锋相对之中，是一种比较受推崇的争端解决机制。

3、诉讼。

有些租赁纠纷不愿意调解或不服调解，又没有达成仲裁协议的，当事人可以将房屋租赁纠纷依法向人民法院提起诉讼。通过法院的诉讼活动而做出的判决的强制力，要远远大于调解和仲裁。

二、房屋租赁纠纷可以概括为以下三种类型：

(一)损害赔偿纠纷

房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的，常见的有如下几种：

1. 房屋损坏赔偿;

2. 人身或财物损害赔偿;

3. 侵犯房屋共有人合法权益赔偿。

(二)租金支付纠纷

这是最为常见的一种纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法：

1. 租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面;

2. 在解决如何支付拖欠租金的同时，租赁双方还就由此产生的违约责任问题，在分清责任的前提下一并解决，并继续履行租赁合同;

3. 解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础，或由双方协商解除合同，或由一方起诉从而终止租赁关系。

(三)其他纠纷

房地产租赁除前述违约金和损害赔偿纠纷外，还有诸如房地产租赁期间出售的优先权纠纷、转租纠纷、变更房屋用途纠纷以及租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷等。

在对房屋租赁纠纷作出处理的时候，虽然可以通过调解、仲裁、诉讼三种方式解决，但为了更为高效的解决纠纷，减少因此给当事人造成的影响，建议还是根据实际情况来选择恰当的解决方式，若这种方式不能很好的解决，那么再考虑通过其他的方式解决房屋租赁纠纷。

·房屋租赁合同的期限不能超过多久
房屋租赁合同的期限不能超过多久《民法典》规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签...

·房客违约了怎么办？
房客也就是我们说的房屋的承租者，这是与房东也就是出租人相对的。实践中，发生房客违约的情况也不在少数，那么房客违约的该怎么办呢?可能很多人都不是很清楚，下面就让我们来为您做详细解答。一、房客违约了怎么办 (1)未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限...

·房价越来越高，房屋租赁引起了全城的激烈讨论，我国大部分城市相
房价越来越高，房屋租赁引起了全城的激烈讨论，我国大部分城市相继出台租售同权的政策，以维护承租人的合法权利，也进一步规范了房屋租赁市场的运营。但随着租售同权政策的进一步深化，租赁房租会不会上涨?下面由我们来为您简单讲解一下。一、租售同权后房租会不会上涨首要，租售同权是建立在...

·买房子需要去国土局办什么手续
买房子需要去国土局办什么手续办理土地证需要去土地局领取《土地登记申请书》，办理土地使用证。购房者在买到商品房后要及时办理房屋所有权证，按照房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则，还需要办理商品房土地使用证。具体流程如下： 1、购房者在买到商品房按规...

·房子卖掉后还有责任吗？
房子卖掉后还有责任吗?房子卖掉后还有责任，如果房屋有质量方面问题所造成的损害，还是需要承担责任的。商品房买卖违约情况有：1、不能履行。又叫给付不能，是指债务人在客观上已经没有履行能力，或者法律禁止债务的履行。在以特定物为标的物的合同中，如房屋，该特定物毁损灭失，构成不能履行。不能...

·母亲去世父亲继承房产吗一、母亲去世父亲继承房产吗?
母亲去世父亲继承房产吗一、母亲去世父亲继承房产吗? 父亲可以继承，但父亲不是唯一的继承人，根据《继承法》第十条的规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，首先由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没...

·如何确定商品房预售的效力
如何确定商品房预售的效力一、如何确定商品房预售的效力判断商品房预售合同是否有效，就要看该合同是不是符合下面几个条件： 1、预售方主体资格要符合要求商品房的预售可以由开发商自行销售或者开发商委托中介机构销售。自行销售开发商必须是具有独立法人资格，取得房地产开发主管部门核...

·要是有需要租赁房屋的话，此时需要与对方签订书面的房屋租赁合同
要是有需要租赁房屋的话，此时需要与对方签订书面的房屋租赁合同才行，按照我国《民法典》中的规定，如果当事人之间约定的房屋租赁期限超过了6个月的话，那此时就必须要签订书面的租赁合同才行，具体房屋租赁合同是怎么写的呢?我们带来房屋租赁合同样本一份，供你参考了解。房屋租赁合同样本出...

·深圳怎么房屋买卖？
深圳怎么房屋买卖？深圳房屋的买卖只要按照规定，一点也不复杂。买卖双方通过正常的信息沟通渠道，合法交易。如果是新房，则大概分为考察入住条件、房屋验收、办理物业管理手续等流程。二手房买卖，主要包括查档确权、签订合同、资金监管及按揭、赎楼、过户、取证及抵押、发放尾款及物业交割等方面。 ...

·一方婚前房产怎么变成夫妻共同财产？
一方婚前房产怎么变成夫妻共同财产？一、一方婚前房产怎么变成夫妻共同财产? 可以采取在房产证生加名字、男女签署协议等的方式将一方婚前的房产变成夫妻共同财产。根据《民法典》(2021.01.01生效) 第一千零六十五条【夫妻约定财产制】男女双方可以约定婚姻关系存续期间所...