房屋建筑工程质量保修办法有哪些?

房屋建筑工程质量保修办法有哪些?

我们都知道一个房子的好坏是影响着一家人的生命安全，只有好的质量房子，才能让人住的安心，放心，一般在房屋完工后，都要请专门的人来检查，那么房屋建筑工程质量何修办法有哪些?地基的基正工程和主体结构一定要按照国家的标准来修，必须要有合理的年限，屋面和卫生间的防水工程必须有5年的有效期等等，那下面就来听听律图小编的看法。

房屋建筑工程质量保修办法有哪些?

《房屋建筑工程质量保修办法》

第一条　为保护建设单位、施工单位、房屋建筑所有人和使用人的合法权益，维护公共安全和公众利益，根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》，制订本办法。


第二条　在中华人民共和国境内新建、扩建、改建各类房屋建筑工程(包括装修工程)的质量保修，适用本办法。

第三条　本办法所称房屋建筑工程质量保修，是指对房屋建筑工程竣工验收后在保修期限内出现的质量缺陷，予以修复。

本办法所称质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。

第四条　房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，施工单位应当履行保修义务。

第五条　国务院建设行政主管部门负责全国房屋建筑工程质量保修的监督管理。

县级以上地方人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内房屋建筑工程质量保修的监督管理。

第六条　建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等，双方约定的保修范围、保修期限必须符合国家有关规定。

第七条　在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

㈠地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

㈡屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;

㈢供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;

㈣电气管线、给排水管道、设备安装为2年;

㈤装修工程为2年。

其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

第八条　房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。

第九条　房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。

施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。

第十条　发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施;由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，施工单位实施保修，原工程质量监督机构负责监督。

第十一条　保修完成后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收。涉及结构安全的，应当报当地建设行政主管部门备案。

第十二条　施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任。

第十三条　保修费用由质量缺陷的责任方承担。

第十四条　在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。

第十五条　因保修不及时造成新的人身、财产损害，由造成拖延的责任方承担赔偿责任。

第十六条　房地产开发企业售出的商品房保修，还应当执行《城市房地产开发经营管理条例》和其他有关规定。

第十七条　下列情况不属于本办法规定的保修范围：

㈠因使用不当或者第三方造成的质量缺陷;

㈡不可抗力造成的质量缺限。

第十八条　施工单位有下列行为之一的，由建设行政主管部门责令改正，并处1万元以上3万元以下的罚款。

㈠工程竣工验收后，不向建设单位出具质量保修书的;

㈡质量保修的内容、期限违反本办法规定的。

第十九条　施工单位不履行保修义务或者拖延履行保修义务的，由建设行政主管部门责令改正，处10万元以上20万元以下的罚款。

第二十条　军事建设工程的管理，按照中央军事委员会的有关规定执行。

第二十一条　本办法由国务院建设行政主管部门负责解释。

第二十二条　本办法自发布之日起施行。

综合上面所说的，在购买房子时一定要注意工程质量的保修期限，而且在工程质量出问题的时候，必须要求开发商能够及时的处理，这才会让自己不受到任何的损失，所以，房子的质量对于一个房主来说是特别重要的，好的质量也才能让人住得放心。律图有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。
?

·广州劳动关系认定标准是什么，如何与劳务关系区分？
      构建和谐的劳动关系，不仅是是企业生存发展之道，也是广大人民群众的要求。和谐的劳动关系是和谐社会的基础，劳动关系的崩裂会导致社会矛盾的聚集爆发。当前我国劳动争议案件呈上升态势，要想处理好劳动争议，首先我们要知道劳动关系的认定标准，那么，广州劳动关系认定标准是什么，如何与劳务关系区分...

·工程质量保证金指的是在建设工程承包合同中
      工程质量保证金指的是在建设工程承包合同中，发包人跟承包人约定，从工程款里面预留一些资金来保证承包人在缺陷责任期内会担保承包维修的工程出现的缺陷，并进行维修。工程质量保证金跟质量保修金都是工程的承包人为了保证施工合同的质量提出的一种担保。质量保证金主要是担保建设工程完工以前出现的质...

·单位辞退员工的补偿金怎么补偿
      单位辞退员工的补偿金怎么补偿协商解除经济补偿金等于工作年限乘以月工资(超过12年的,按12年算);因病或非因工伤解除经济补偿金等于工作年限乘以月工资 医疗补助费(不低于6个月工资,重病加50%,绝症加100%)等。1.协商解除经济补偿金=工作年限×月工资(超过12年的,按12年算...

·劳务承包合同范本怎么写？
      劳务承包合同范本怎么写？ 无论是作为劳务公司，还是劳务人员，如果想发展壮大自己的事业，制定劳务承包合同都是非常必要的。那么一份标准的劳务承包合同里都包括哪些内容，又是怎样细分责任与义务的？如果你也对这些问题感到困扰，请看我们为您整理的劳务承包合同范本一则。 劳务承包合同范本 ...

·劳动争议仲裁的申请和受理的规定有哪些?
      劳动争议仲裁的申请和受理的规定有哪些? 一、劳动争议仲裁的申请和受理的规定有哪些? 根据《劳动争议调解仲裁法》第二十九条规定，劳动争议仲裁委员会收到仲裁申请之日起五日内，认为符合受理条件的，应当受理，并通知申请人;认为不符合受理条件的，应当书面通知申请人不予受理，并说明理由。对...

·合同到期未续签员工可直接走人吗
      合同到期未续签员工可直接走人吗我们现在所签的劳动合同一般都是有期限限制的，具体劳动合同的期限，由双方协商确定。而在劳动合同到期后，双方也可以选择是否续签。那要是合同到期未续签员工可直接走人吗？可能很多人对此还不是很了解，下面就让我们为您做详细解答。一、合同到期未续签员工可直接走人...

·在销售不畅的情况下，由于施工进度延缓和资金链压力等诸多问题导
      在销售不畅的情况下，由于施工进度延缓和资金链压力等诸多问题导致的“开发商延期交房”现象逐渐增多。那么，在开发商延期交房、不按时交房的情况下，购房者应该怎么办?我们将在下文中为您解答。 一、购房者的合同解除权 《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限...

·钢构工程流程是怎么样的？步骤有哪些
      钢构工程流程是怎么样的？步骤有哪些？ 钢结构工程流程 施工准备→原材料采、验、进厂→下料→制作→检验校正→预拼装→除锈→刷防锈漆一道→成品检验编号→构件运输→预埋件复验→钢柱吊装→钢梁吊装→檩条、支撑系统安装→主体初验→刷面漆 →屋面板安装→墙面板安装→门窗安装→验收。 1、...

·申请劳动争议仲裁应当符合的条件
      申请劳动争议仲裁应当符合的条件是哪些 我们知道，在劳动者与用人单位发生劳动争议后，当事人又方可以协商解决，也可以向劳动仲裁委员会申请仲裁，如果对裁决不服，应在仲裁裁决书收到之后十五天内向法院提起诉讼。那申请劳动争议仲裁应当符合的条件有哪些?我们将为您进行说明。 一、申请劳动争...

·一、劳动合同模板绩效工资方面怎么写?
      一、劳动合同模板绩效工资方面怎么写?首先，劳动报酬中的基本工资是一定要在劳动合同中写明的。因为根据《劳动合同法》第17条规定，劳动报酬是劳动合同的必备条款。其次，劳动合同不约定绩效工资和奖金的标准也是可以的，只要在劳动合同中说明浮动工资部分按企业薪酬制度执行既可。事实上，绩效工资...

·劳务合同侵权责任纠纷处理的方式有哪些？
      劳务合同侵权责任纠纷处理的方式有哪些？ 一、劳务合同侵权责任纠纷处理的方式有哪些？ 1、协商程序：劳动者与用人单位通过协商解决争议。 2、申请调解：向劳动争议调解委员会申请调解的程序。 3、仲裁程序:将纠纷提交劳动争议仲裁委员会由仲裁委依法开庭审理，并作出仲裁裁决。 4...