婚前的房产婚后升值部分可以分割吗？

婚前的房产婚后升值部分可以分割吗？


如果结婚前只有夫妻一方出钱购买房产，则符合婚前财产的定义，按照法律规定房产应属于法定个人财产。

因此，由于夫妻一方个人财产也就是我们所说的婚前房产在婚后产生孳息和自然增值，这种附带的经济价值按照法律规定也属于夫妻一方个人财产，离婚时另一方并没有要求分割增值财产的权利。

1.对于婚前夫妻双方共同出资购买的房产，对于这类婚前房产，法律规定尽管是两人共同出资购买的房产但当时购买房产时只在房产证上写了夫妻一方的名字，那么依照法律依据这类房产也是只属于夫妻一方的;

2.但是对于婚前夫妻双方共同出资购买的房产且房产证上也是写的夫妻两人的名字，那么依照法律规定这类婚前房产就视作婚后夫妻共同财产来处理。

3.在夫妻关系存续期间，若该房产增值产生的经济价值理应夫妻二人共同享有，属于夫妻共同财产，因此若是离婚时涉及到了对婚前房产的分配问题，夫妻一方也有权提出分割房产增值的部分的要求，并且依照法律规定这类房产的自然增值部分是可以进行分配的。

按照我国《民法典》（2021年1月1日起实施）第1062条规定和1063条的规定：

在夫妻关系存续期间的夫妻共同财产如工资、奖金和生产、经营的收益等一切所得的财产以及其他都应当归共同财产等，属于夫妻的共同财产，离婚时应依法分割。这是没有疑问的。

而对于婚前的房产婚后升值部分离婚时可以进行分割吗这个问题，该民法典中也有详细说明。

　　《民法典》第一千零六十二条??夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

　　(一)工资、奖金、劳务报酬;

　　(二)生产、经营、投资的收益;

　　(三)知识产权的收益;

　　(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

　　(五)其他应当归共同所有的财产。

　　夫妻对共同财产，有平等的处理权。

　　第一千零六十三条??下列财产为夫妻一方的个人财产：

　　(一)一方的婚前财产;

　　(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;

　　(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;

　　(四)一方专用的生活用品;

　　(五)其他应当归一方的财产。

而依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条中规定：

1.如果房产是婚前一方出资贷款购买的，但是在婚后却是夫妻用共同财产偿还银行贷款的，所以该类婚前房产尽管在当初是登记在夫妻中首付款支付方名下的，但涉及到离婚时婚前财产增值后的分割问题，夫妻一方有权提出分割要求，具体要求双方可自己私下协议处理该不动产，如果另一方拒绝分割要求或者不能达成协议的，可求助相关机构和人群帮助自己维护自己的合法权益。

2.按照法律规定，该不动产可能被判决为归产权登记一方，且对于在银行贷款来购买房产的未偿还贷款应规定为产权登记一方的个人债务，夫妻另一方不用承担支付责任。如果婚后另一方有对该方的婚前房产进行出资还贷，根据相关法规，由产权登记一方对另一方进行补偿，夫妻另一方有权进行婚前的房产婚后增值后的分割权利。

抛开冷冰冰的法律条文，我们从法理的解释看：

夫妻双方在婚姻存续期间都为婚姻付出了许多，但是在离婚时分割财产却只将个人投资所得的收益归为一人所有，显然对另一方是不公平的。所以如果婚前的财产到了婚后是由夫妻双方共同承担债务的话，从法理上而言夫妻另一方也应有分割权利。

总的来说，对于婚前的房产婚后增值后离婚一方有权进行分割吗这个问题，应该要具体问题具体分析，不同的情况有不同的解决方案。值得知晓的是，这个问题的答案不应定是肯定的，进行离婚时财产分割时相关人员会多处取材，多角度思考，从法理和情理的层面深入解决问题。所以涉及到这个问题时应该改多咨询相关人员，多了解相关法律，总会有合理的答案。

·房屋买卖合同解除后损害赔偿应该怎么算？
      房屋买卖合同解除后损害赔偿应该怎么算合同解除后，违约一方给对方造成损失的，应当赔偿对方的损失。其赔偿范围不仅应包括无过错方积极损失的赔偿，还应当包括可得利益损失即期待利益损失的赔偿，其结果是实现合同如约履行后的状态。关于房屋买卖合同解除后的损害赔偿，以下两个问题值得注意：(一)房...

·结婚按揭买房,离婚后怎么分
      生活中，不少夫妻会在婚后选择贷款买房，就不用再用租房来满足住房需求，对家庭来讲也是比较好的。那么对于夫妻结婚按揭买房,离婚后怎么分呢?不少人在离婚的时候都遇到过这样的问题，下面就让我们为您做详细解答吧，希望对你有所帮助。 一、结婚按揭买房,离婚后怎么分 1、 婚后一方或者双方按...

·签房屋买卖合同注意哪些
      在实践中，房屋买卖合同的签订就是开发商与购房者的一场博弈，其实这也是可以理解的，毕竟谁也不愿意自己的利益受损。而为了不让自己的利益受损，购房者在签房屋买卖合同时，就要多加注意了。那么，签房屋买卖合同注意哪些？请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、签房屋买卖合同注意哪些 1、出...

·房产纠纷仲裁要多久时间？
      房产纠纷仲裁要多久时间?房产纠纷仲裁一般是简易程序为两个月，普通程序为四个月，各地仲裁委员会的规则中对于简易程序与否主要是看案件的标的额。一般是组庭后开始计算时间，从申请到组庭一般是用半个月的时间。在申请仲裁时，如果有约定仲裁时间，以约订为准，没有约订时间的，出卖人迟延交付房屋或...

·一、房屋买卖合同无效有哪些？
      一、房屋买卖合同无效有哪些情形 1、以欺诈手段签订的房地产买卖合同。 2、以胁迫的手段签订的房地产买卖合同。 3、乘人之危而签订的房地产买卖合同。 4、无民事行为能力人所签订的房地产买卖合同。 5、限制行为能力人未取得法定代理人的同意而签订的房地产买卖合同。 6、恶意...

·房屋预售条件具体包括哪些
      房屋预售条件具体是什么《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条第一款规定：“商品房预售，应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，...

·一、关于房屋质量问题的诉求书如何写关于房屋质量的诉求书尊敬有
      一、关于房屋质量问题的诉求书如何写关于房屋质量的诉求书尊敬有关领导：我们是 的业主，我们于 年 月份购买了该楼盘 的预售房屋，但于接房时发现以下几个严重问题：1、2、3、4、(反映问题，例如，当时反映到开发商处，他们说没有质量问题，我们这些业主担心房屋质量危及生命安全，我们多次寻...

·要怎么避免租房中介风险
      很多人租房都是会选择找房产中介机构，好歹有一个保障。但在通过房产中介租房的时候，也是有会有一些风险的，对于当事人来讲一旦产生风险那么就有可能给自身利益造成损害。那实践中应该要怎么避免租房中介风险呢？接下来，我们为你做详细解答。 一、要怎么避免租房中介风险 通过房产中介租房、买房...

·一、年夫妻离婚房产贷款吗?
      一、年夫妻离婚房产贷款吗? 只要满足一定的条件就能用房产贷款，房子贷款和夫妻有没有离婚没有任何的关系， 1、对于房产证抵押贷款条件来说，必须有抵押物才能贷款，并且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2; 2、贷款人必须要具有长期稳定的足以支付每月贷款本息的...

·签订房屋买卖合同时需注意以房抵债型的买卖合同
      当事人签订“以房抵债”型房屋买卖合同约定由债务人将其自有、共有或者他人的房屋，以房屋买卖的形式，抵偿其对债权人的债务。双方除订立符合房屋买卖要素的一般房屋买卖合同外，合同中多出现关于“抵债”“担保”的附属条款、补充协议，或有类似表述的条款，具体有以下几种表现形式： （1）约定在...

·离婚按揭房产过户需要什么手续费吗？
      离婚按揭房产过户需要什么手续费吗？ 一、离婚按揭房产过户需要什么手续费吗？ (一)税类: 1、契税按照产价百分之二; 2、印花税按照产价万分之五。 (二)费类: 1、登记费80.00元; 2、交易手续费的百分之二(按产价); 3、工本费20.00元 二、有房贷的...