房子过户费用一般有哪些？

房子过户费用一般有哪些？

一、房子过户费用一般有哪些？

房子过户费用一般包括营业税、附加税、契税、印花税、个人所得税等。房屋过户将是将权利的归属名义转移给他人并且让他人因此而接受到一定的财产利益，在这转移的期间需要国家个别部门要为其办理手续，其中经济成本就会用税的形式让过户当事人承担。

具体包括如下：

(一)营业税

依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。

1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。

2、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。

相关法条规定：

《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》第二条规定，个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：

1、离婚财产分割;

2、无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

3、无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

4、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

(二)附加税

附加税是有赠与人负担的，只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税(7%)、教育费附加(3%)。

(三)契税

赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。

法律依据：

根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”

(四)印花税

印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。

(五)个人所得税

1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。

依据《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》第一条规定，以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：

(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

(三)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

2、其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税。

房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%，但可以扣除办理房屋过户过程中的相关费用。

赠与过户需要先到公证处进行公证处理，公证书出来之后和原产权人一起到房管局进行分成赠与。除税外还需缴纳测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。过户的时候一定需要准备好贷款。按规定在20个工作日内核发房屋所有权证。

房子过户的过程中所要花费的钱财并不只是交易双方所需要付出的房产价格，其中有一小部分是因为过户需要经过多道手续并支付部分的服务费用，国家部门在为当事人办理手续或者在进行房产的转接时所涉及到的税务都是需要当事人自行承担的。

·购买了设有抵押的房屋怎么办
购买了设有抵押的房屋怎么办一、购买了设有抵押的房屋怎么办在购买二手房过程中，如果因为房屋设有抵押而办不了房产证的情况时有发生，在这种情况下，房屋买卖合同是否有效呢，合同的效力该如何认定呢?这可能是我们比较疑惑的问题，而在司法实践中，对合同的效力一般这样处理： 1、房屋抵押权存续...

·二手房合同怎么备案,操作流程是怎样的？
如何在交易流程繁杂的二手房市场中，保障二手房交易的安全，有效保障二手房买卖双方的合法权益?二手房合同备案是有效手段。那么二手房合同怎么备案呢?其具体的操作流程是什么呢?我们将在下文中为您做详细解答。一、二手房合同备案如何操作? 二手房合同备案主要包括房地产委托合同备案、房地...

·夫妻离婚房子不分配可以吗
当夫妻二人不存在感情后法院会按照规定判定他们可以离婚，而在离婚后房产的分配也是比较困难的，因为涉及到房产证上名字的归属，这时候又不想将房子变卖，那么是否可以对离婚房子不分配可以吗，法律中也对此作出了相关的规定，我们一起来看一下。一、离婚房子不分配的情况 1、借用他人身份购房 ...

·一、解除二手房买卖合同协议怎么写?
一、解除二手房买卖合同协议怎么写?卖方(下称甲方)：身份证：买方(下称乙方)：身份证：　乙方向甲方购买坐落于房屋壹套，双　方已签订《房屋买卖合同》(以下简称买卖合同)，合同编号：号，现经甲、乙双方协商，达成协议如下：《-----------(合同和房屋的标明)(一)、甲、乙双方自...

·伴随着中国房价的疯涨，越来越多的人选择了买房，先下手为强，而
伴随着中国房价的疯涨，越来越多的人选择了买房，先下手为强，而买卖合同是怎样的呢，我相信大多数人是不了解的，但由于种种法律知识的匮乏，也很容易造成自己利益的受损，房屋买卖合同属于要式合同，那么合同的形式是怎样的?或许大多数人都与这个疑惑吧，接下来就由我们带您了解。房屋买卖合同属...

·准备离婚房子过户给孩子合适吗?
准备离婚房子过户给孩子合适吗? 离婚的话，房子是可以过户给孩子的，这是属于赠与。离婚财产分割申请再审的条件 1、依据我国民事诉讼法及其司法解释的规定，如果离婚调解协议中财产分割问题违反了自愿原则及调解协议内容违法的，当事人可以就离婚案件中的财产分割问题申请再审，如果涉及调...

·夫妻共有或一方所有房屋的处理
夫妻共有或一方所有房屋的处理夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释(二)》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：...

·二手房过户需要准备的资料：
二手房过户需要准备的资料：1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。3、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须...

·合同到期租客要对房东提前多久说不租了？
合同到期租客要对房东提前多久说不租了？一、合同到期租客要对房东提前多久说不租了？房屋租赁合同到期后承租人不租赁房屋的，要提前多少天通知房东是没有规定的，但一般是提前一个月通知房东。《民法典》第七百零四条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及...