一、出租人提前解除租赁合同赔偿金怎么计算?

一、出租人提前解除租赁合同赔偿金怎么计算?处理此类纠纷的原则是，租赁合同中对此有约定的，按约定办理;没有约定的，应看租赁合同能否继续履行。当合同确实无法继续履行或者履行成为不必要时，合同才能解除。至于租赁合同提前解除的赔偿问题，如果租赁合同未对此约定，承租人单方解除合同的，应由承租人赔偿出租人的损失。一般来说，剩余租期超过3个月的，赔偿数额按3个月租金计付;剩余租期不满3个月的，赔偿数额以剩余租期的租金计付。房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋：(1)房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋;(2)协议未到期，出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋;(3)房屋承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的;(4)房屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。如果承租人在上述情况下，不允许出租人提前解除租赁合同，出租人可以起诉到该房屋所在地的人民法院，请求法院调解或者判决，来保护自己的合法权益。在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取几个月的租金为押金的问题，如果双方一旦发生什么争议，尤其是承租人提前解约，出租人往往会扣留押金做为违约金。实际上，押金并非是提前解约的违约金。之所以出租人要收取押金，是因为出租人把自己的房子和相关附属物品交给承租人使用，为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿，才设定押金。从这个角度讲，不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还。对于违约金的相关计算，一般是根据合同内容来进行约定的。如果在合同中没有对违约金进行规定那么就由协议双方来进行商议，但是违约金是不能超过损失的30%。如果超过30%，可以向法院提起诉讼，要求降低违约金的相关价格。

·出租人提前违约解除合同应该怎样处理
      出租人提前违约解除合同应该怎样处理 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 根据《中华人民共和国合同法》 第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施...

·合同生效条件成立条件有哪些？
      合同生效条件成立条件有哪些？1、订约主体存在双方或多方当事人法。商所谓订约主体是指实际订立合同的人，他们既可以是未来的合同当事人，也可以是合同当事人的代理人，订约主体与合同主体是不同的，合同主体是合同关系的当事人，他们是实际享受合同权利并承担合同义务的人。2、双方当事人订立合同必...

·文具购销合同范本是怎么写的？
      文具购销合同范本是怎么写的？ 文具购销合同 购货单位(简称甲方)： 供货单位(简称乙方)： 甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》及相关的法律法规规定，本着友好合作、协商一致的原则，就甲方向乙方采购办公办公用品，协议如下： 一、合同范围 甲方向乙方购买办公用品、班级用品。 ...

·关于合同履行的全面履行原则是什么？
      关于合同履行的全面履行原则是什么?合同履行的全面履行原则就是要求当事人根据合同规定的数量、质量、规格、型号、期限、地点、方式、包装、价款、酬金等，而进行的全面地履行。全面履行，是衡量合同履行程度和违约责任的尺度。全面履行原则，是实际履行原则的体现与充实。根据《民法通则》第88条的...

·违约金与继续履行合同能否并存?
      违约金与继续履行合同能否并存? 一、违约金与继续履行合同能否并存 可以的。承担违约金与继续履行合同都是承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 《民法典》第一百七十九条规定，承担民事责任的方式主要有： (一)停止侵害; (二)排除妨碍; (三)消除危险; (四)返还财产...

·典当合同签订流程是什么?
      典当合同签订流程是什么？ 签订合同对于来说都不陌生，因为，在法治社会中任何就会问题都要通过法律手段来维护自己的合法，而在维护的过程中就需要有凭据才能保障自己的利益，因此，在办理很多事务的时候就需要签定合同来达成协议并以书面的形式保存，那典当合同签订流程是什么?下面就详细。 典...

·合同法定解除后违约金标准是多少？
      合同法定解除后违约金标准是多少?合同法定解除后违约金标准一般是当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十。在司法实践中，如果签订合同的双方在合同中明确约定了违约金数额的，只要违约金数额不超过标的30%，则依据合同的约定解决。如果超过30%的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以...

·日用百货购销合同范本怎么写？
      日用百货购销合同范本怎么写？ 日用百货购销合同 出卖人：以下简称甲方) 买受人：(以下简称乙方) 第一条经甲乙双方协商，交易活动必须履行本合同条款。具体品类(种)，需签订要货成交单，并作为本购销合同的附件;对本合同中的未尽事宜经双方协商需补充的条款可另附协议书，亦视为合同附件...

·毁约方不愿出示原合同怎么办
      毁约方不愿出示原合同怎么办另一方出示合同即可。依据我国民法典的规定，签订合同后，如果一方想毁约的，可以协商处理，如果协商不成毁约的，要承担相应的违约责任。《民法典》第五百四十三条 当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第五...

·保洁合同的范文内容有哪些？
      保洁合同的范文内容有哪些？ 一、保洁合同的范文内容有哪些? 甲方： (以下简称“甲方”) 地址： 邮编：100101 电话： 传真： 乙方： 双方基于平等、公平、互利的原则，经过友好协商签订以下合同。乙方将严格遵守合同规定，为甲方提供专业的保洁服务，双方承诺履行各自的...

·湖南省农村合作经济承包合同管理办法
      湖南省农村合作经济承包合同管理办法 湖南省农村合作经济承包合同管理办法 第一章 总　则 第一条　为了稳定、完善农村承包经营责任制，保护农村合作经济承包合同(以下简称承包合同)当事人的合法权益，促进农村商品经济的发展，根据国家有关法律、法规和政策，结合我省实际，制定本办法。 ...