成都市规划管理局建筑工程规划指标计算规则建筑工程涉及利益

成都市规划管理局建筑工程规划指标计算规则

建筑工程涉及利益重大，我国对于建筑工程的各个环节都实施了严格的把控，建筑工程规划是建筑工程项目的基础环节，对于提高建筑工程的规范管理、改善现存建筑工程存在的问题有很大的帮助。因此，设置科学合理的建筑工程规划指标计算规则就显得十分必要。为此，成都市规划管理局公布了《成都市规划管理局建筑工程规划指标计算规则》以规范建设工程规划，下文是对该规则的介绍，请您阅读。

成都市规划管理局建筑工程规划指标计算规则

一、容积率计算

(一)容积率定义

在规划建设用地内，计算容积率的建筑面积总和与规划项目建设用地面积的比值。

(二)容积率计算规则

1、按《建设工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)计算阳台建筑面积时，当阳台进深大于1.8米时，超出1.8米部分按全面积计入容积率，半地下室中的商业、办公、酒店、住宅建筑面积计入容积率。

2、以下建筑面积不计入容积率：

(1)地下室各类建筑面积;

(2)首层架空部分只作为绿化、停车、公共活动使用时的建筑面积;

(3)地上建筑作为停车库(场)的建筑面积(专用停车场除外);

(4)设备管道层、避难层的建筑面积;

(5)保留的优秀近现代建筑的建筑面积。

二、建筑密度计算

(一)建筑密度定义

建筑密度是指建设用地内建筑物的基底面积总和与建设用地面积的比例(%)。

(二)建筑基底面积定义

建筑基底面积是指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或者结构外围水平投影的面积。有裙楼的建筑计算主楼的基底面积时，可将裙楼屋面视为地面。

(三)建筑密度计算规则

1、独立的建筑，按墙体外围及立柱外边(含装饰层)水平面积计算;

2、室外有顶盖、有立柱或墙体落地的走廊、门廊、门厅、阳台、平台、楼梯等按墙体外围及立柱外边(含装饰层)水平面积计算。

3、不计入建筑密度计算的包括:

(1)高于室外地坪大于3.5米的悬挑不落地的阳台、房间等;

(2)地下室、半地下室及出入口等地下室附属设施。

(3)建设用地内保留的优秀近现代建筑。

三、绿地率计算

(一)绿地率定义

绿地率是指在建设用地内各类绿地面积的总和与建设用地面积的比例(%)。

(二)绿地率计算规则

1、宅旁(宅间)绿地、院落式组团绿地、开敞型院落组团绿地、其他块状、带状公共绿地面积起止界的计算：

(1)绿地边界对宅间路等内部道路算到路边，对有明确红线的组团或以上道路算至红线;

(2)距建筑物外墙脚1.0米;

(3)算至用地红线或围墙;

(4)绿地中作为景观组成部分的小品、亭台、曲廊、步道、小广场等，可以一并计入绿地面积，但面积不宜大于绿地面积的30%。

2、停车场绿地面积计算：

满足以下规定的可将室外停车场用地面积的20%计入绿地面积：

(1)停车场(位)用地全部为植草砖铺地;

(2)停车场(位)用地内平均每个车位一棵树(乔木、胸径≥10厘米)。

3、架空层内绿地面积计算：

建筑物首层为架空层时，架空层内绿地计算起止界可从柱外缘或边梁外缘投影线起算，至架空层内架空层净高一倍处，计入绿地面积计算。

4、树阵及树池的绿地面积计算：

(1)采用树阵植树方式的，如均为乔木、树距不大于5.0米、且树阵的面积不小于400平方米的，按树阵面积计算绿地面积;

(2)对于单植乔木(如行道树等)，按树池面积计入绿地面积，或按每株1.0平方米计入绿地面积。

5、方便居民出入的地下室或半地下建筑屋顶作为绿地且绿化覆土厚度不小于0.6米时，其实际绿化面积计入绿地面积计算。

综上所述，建筑工程规划作为建筑工程的重要环节之一,有助于确保建筑工程科学开展,如果工程规划管理出现问题,将会给城市的建设带来不利的影响。成都市规划管理局公布的《成都市规划管理局建筑工程规划指标计算规则》对容积率计算规则、建筑密度计算等方面都进行了规定。

·工伤鉴定时都看什么材料？
在建设工程中安全问题一直是确保的重点，不仅是建设工程还有其他工作岗位的劳动者都十分关注安全性问题。工作时发生事故就会造成受害者经济以及身体健康的巨大损失，因此规定工伤来弥补受害者的损失，受伤之后首先进行的是工伤鉴定，那工伤鉴定时都看什么材料？下面就详细介绍。一、工伤鉴定需要的...

·劳动关系转移到子公司该如何处理？
当一个公司业务越做越大，发展地越来越好，其经营的业务扩展到全国各地，为了更加方便地开展业务，一般会设立下属机构，如设立子公司或分公司等形式。如果设立了子公司，那么公司综合考虑到各方面的原因，会对母公司的人员进行调动，把母公司的人调到子公司任职，那么劳动关系转移到子公司需要重新签订...

·工伤过了20年怎么办
20年前工伤可以享受新工伤保险待遇。20年工伤，是老工伤，按国家规定，其中经过劳动能力鉴定，构成伤残的，已经纳入社会统筹，可以按现行规定享受新发生工伤保险待遇。但一次性伤残补助金不予支付，五至十级工伤职工劳动合同解除或终止，由工伤保险基金支付一次性工伤医疗补助金，用人单位支付一次...

·一、没签劳动合同扣工资怎么办?
一、没签劳动合同扣工资怎么办?没签劳动合同扣工资可以申请劳动仲裁，要求用人单位支付未签订合同的双倍工资以及被克扣的工资。劳动者可以寻找与用人单位之间存在劳动关系的证明资料只要证明双方之间劳动关系的，劳动者就可以申请劳动仲裁，要求用人单位支付其未签订劳动合同的双倍工资。根据《劳动法...

·我国的工伤鉴定分几级伤残？
劳动能力鉴定是指劳动者因工或非因工负伤以及患病后，劳动鉴定机构根据国家鉴定标准，运用有关政策和医学科学技术的方法、手段确定劳动者伤残程度和丧失劳动能力程度的一种综合评定。那么，我国的工伤鉴定分几级伤残?我们在下文中将详细解答。什么是工伤鉴定? 工伤鉴定是在申请工伤鉴定的职工被...

·单位不支付工资应该怎么办
工资是劳动者用来养活自己甚至是家庭的主要经济来源之一，如果单位不支付工资很有可能无法维持基本的生活，那要是单位不支付工资的话，那么此时劳动者应该怎么办呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。一、单位不支付工资应该怎么办用人单位未按照劳动合同的约定或者国家规定及时足额支付劳动者...

·上海浦东新区工伤鉴定准备哪些材料？
职工在工作中遭遇意外伤害后需要申请工伤鉴定，当接受医院的治疗后，城市员工由所在区的劳动能力鉴定委员会对其工伤的情况进行鉴定。其鉴定后的结果是认定工伤等级的重要依据，在上海浦东新区工伤鉴定应该准备哪些材料呢？我们为您整理了以下的材料方便您的理解。向浦东区劳动能力鉴定委员会申请，...

·保证工程质量的措施有哪些
保证工程质量的措施有哪些？在工程建设领域，工程质量控制是各方面临的共同责任。工程质量不达标就不能顺利完成验收，也就不能交付个业主正常使用。作为施工方，要承担起确保工程质量的重任，保证建筑工程的质量符合验收标准。那么保证工程质量的措施有哪些？下面请看我们带来的这篇文章。一、...

·公司辞退员工工资怎么结算
公司辞退员工工资怎么结算?公司提出辞退员工是需要在三天之内结算工资的，如果用人单位拒绝支付其工资的，劳动者可以申请劳动仲裁，要求用人单位支付违法辞退的赔偿金以及被拖欠的工资。《工资支付暂行规定》第十八条，各级劳动行政部门有权监察用人单位工资支付的情况。用人单位有下列侵害劳动者合法...

成都市规划管理局建筑工程规划指标计算规则 建筑工程涉及利益

成都市规划管理局建筑工程规划指标计算规则建筑工程涉及利益