一、买卖不破租赁是否适用工业用房?

一、买卖不破租赁是否适用工业用房?

适用，因为买卖不破租赁是适用于不动产的，从买卖不破租赁原则的确立过程可以看出，该原则主要适用于土地、房屋等不动产的租赁。买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。

最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。

二、买卖不破租赁的适用瑕疵有哪些?

1、是否仅仅适用于买卖。

“买卖不破租赁”这一法律制度，不仅包括因买卖而引起的租赁物所有权变动，还包括因赠与、继承、互易甚至合伙投资引起的所有权变动。此种广义理解已为大多数人所认同。据此，“买卖不破租赁”精确地理解为“租赁物所有权变动不得对抗租赁物债权”更为准确些。

2、是否适用于“动产”。

如果所有权转移以交付为要件的动产也适用第 229条，将不利于财产的流通，有悖于现代民法的宗旨。因此《合同法》第229条中租赁物一词，应限定于不动产，如房屋等更妥。但司法习惯是这样做，但也没有法律条文明确。

3、买卖不破租赁与抵押权竞合。

最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第66条第1款规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。因此，以抵押财产出租的，不适用“买卖不破租赁”原则，在这种情况下，抵押权优于租赁权，租赁关系因抵押权的实现而解除。

4、财产保全与租赁竞合。

财产保全与租赁竞合，指在同一标的上同时存在财产保全和租赁，二者在效力上发生冲突的情形。若租赁先于查封存在，则在债权人依法定程序取得被查封财产所有权后，原租赁契约当然地适用于债权人，对债权人具有法律拘束力，因为承租人在承租时并不能预见到将来租赁物会被查封。

若租赁后于查封存在，则在债权人依法定程序取得被查封财产所有权后，原租赁契约并不适用于债权人，除非债权人同意。因为查封的目的是实现债权，承租人明知承租的房子有可能被变卖，却仍然与出租人订立租赁契约，由此带来的风险只能由他自己承受。

不动产买卖之后如果适用买卖不破租赁的，不动产上的承租人必须按照原租赁合同向出租人，即买受人缴纳租金，买受人在租赁合同有效期内不得收回房屋，否则视为违反租赁合同约定，需要支付违约金，但是，虽然出租方变成了买受人，但是双方也不需要重新订立租赁合同。

·一、因诉讼产生的误工费可以要求赔付吗?
      一、因诉讼产生的误工费可以要求赔付吗? 因诉讼发生的误工费不能要求赔付。我国法律没有这方面的规定，一般实践中也不存在这样的做法。因身体伤害而直接发生的误工费、营养费、医疗费等可以获得法院的支持。误工费需要在举证期限内提出，并应提供收入减少的证明作为证据，法院才能支持。 二、人...

·离职了公司却不发工资，该怎么办？
      法律依据：《劳动争议调解仲裁法》第四条 发生劳动争议，劳动者可以与用人单位协商，也可以请工会或者第三方共同与用人单位协商，达成和解协议。第五条 发生劳动争议，当事人不愿协商、协商不成或者达成和解协议后不履行的，可以向调解组织申请调解;不愿调解、调解不成或者达成调解协议后不履行的，...

·工伤认定后鉴定吗 工伤赔偿程序是怎样的
      现实中，我们发现劳动者即使在工作期间人身受到了损害的，此时也不一定就构成工伤，还要做出专门的认定才行。那在工伤认定后鉴定吗?对工伤事故进行处理的时候，一般情况下是先认定构成工伤之后再申请进行工伤鉴定，对此，我们整理了相关资料，马上为你解答这个问题。 一、工伤认定后鉴定吗 如果...

·根据我国法律规定股东需要签订劳动合同吗?
      根据我国法律规定股东需要签订劳动合同吗? 依据《公司法》和《劳动合同法》的规定，对于不在投资公司就职的、也就是通过分红得到利益的那就不用签定劳动合同，而对于在公司就职、领取工资收入的，就要在入职一月内签定劳动合同;当然在绝对信任主要投资方的情况下，也可以口头约定的方式替代劳动合...

·辞退员工多久应该通知？
      辞退员工多久应该通知?情况是否需要通知，需要通知的，提前30天。根据《劳动合同法》的规定，在试用期中，除劳动者有本法第三十九条和四十条第一项，第二项的情形外，用人单位不得解除劳动合同。用人单位在试用期解除劳动合同的，应当向劳动者说明理由。下面附上劳动合同法第三十九条和四十条的规定...

·工伤保险条例
      工伤保险条例 第三十条 职工因工作遭受事故伤害或者患职业病进行治疗，享受工伤医疗待遇。 职工治疗工伤应当在签订服务协议的医疗机构就医，情况紧急时可以先到就近的医疗机构急救。 治疗工伤所需费用符合工伤保险诊疗项目目录、工伤保险药品目录、工伤保险住院服务标准的，从工伤保险基金支付。工...

·宿州市埇桥区女职工产假可以休息多长时间？
      宿州市埇桥区女职工产假可以休息多长时间？ 一、宿州市埇桥区女职工产假可以休息多长时间? 《女职工劳动保护规定》第8条规定"女职工产假为90天，其中产前休假15天。难产的，增加产假15天。多胞胎生育的，每多生育一个婴儿，增加产假15天"。 根据以上规定，法定的产假期为90天。...

·2023年九江工伤鉴定标准是多少？
      紧跟国家政策变化，九江市对劳动者工伤鉴定的标准也做出了相应的调整。对于最新调整的2018年九江工伤鉴定标准，很多九江市民表示都还不太了解。所以，下面就由我们为您介绍一下最新调整的2018年九江工伤鉴定标准是多少。 一、九江工伤鉴定标准 (一)九江市工伤一级至四级伤残职工待遇 ...

·一、待业误工费是否可以索赔?
      一、待业误工费是否可以索赔?可以，处于法定劳动年龄、具有劳动能力的人，如果是在离职、待业期间因他人致伤，可按照其所在地上一年度最低工资标准索赔误工费。误工费通常指肇事方应向受害方支付的因其遭受伤害而无法从事正常工作进而实际减少的收入。得到误工费赔偿的前提，是受害人具有劳动能力。有...

·员工被违法辞退应该怎么办
      员工被违法辞退应该怎么办劳动者可以收集相应的证据，申请劳动仲裁，但需确认是选择继续工作还是要求用人单位支付违法辞退的赔偿金。用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同，劳动者要求继续履行劳动合同的，用人单位应当继续履行;劳动者不要求继续履行劳动合同或者劳动合同已经不能继续履行的，用...

·倒闭企业职工退休的赔偿是怎样的
      倒闭企业职工退休的赔偿是怎样的企业职工退休一般会享受一系列的政策，用来维护企业员工退休福利，维持生活，可是，作为一个企业，难免会有倒闭的时候，这种时候倒闭企业职工退休该怎样解决这个问题呢?就让我们的我们跟你说下吧，请看下文。一、公司倒闭员工赔偿标准：根据劳动法，公司倒闭，应按规定...