湖南省长沙征地拆迁补偿安置案例

湖南省长沙征地拆迁补偿安置案例一、案例：（一）案情介绍 2011年6月14日，?????????? 区政府对贾?????????? 作出?????????? 号《长沙市?????????? 区人民政府房屋征收补偿安置决定》(以下简称征收决定)，决定征收贾?????????? 所有的位于长沙市?????????? 区房屋。贾?????????? 诉称：?????????? 区政府作出的征收决定未履行正确法律程序，适用法律法规不当，滥用行政职权，非法将贾?????????? 所有的住改非房屋列入征收范围，严重损害了贾?????????? 的合法权益。向?????????? 人民法院提起诉讼，请求依法撤销?????????? 区政府作出的征收决定。2009年3月11日，长沙市发展和改革委员会作出《关于核准长沙市?????????? 棚户区改造项目的批复》，同意长沙市?????????? 棚户区改造项目立项，由长沙市?????????? 城市建设投资有限责任公司投资建设。2009年12月31日，长沙市人民政府作出《建设用地批准单》，批准申请用地单位为长沙市轨道交通实业有限公司，被转用、征用土地权属单位为长沙市?????????? 城市建没投资有限责任公司，建设项目名称为长沙?????????? 国际商贸中心(长沙市?????????? 棚户区改造项目)。2010年2月12日，?????????? 区政府发布了?????????? 号《房屋征收决定》并公告，征收目的为长沙市?????????? 区?????????? 棚户区改造建设项目;征收范围为?????????? 内的国有土地上房屋及其附属物;征收实施期限为2010年3月10日至2010年5月31 日。2010年4月16日，长沙市?????????? 区城市房屋征收工作办公室公布《?????????? 棚户区改造项目房屋征收补偿安置方案实施公告》。贾?????????? 所有的位于长沙市?????????? 区?????????? 房屋在征收范围内。2010年7月12日，长沙市人民政府作出《关于下达2010年市城建重点工程建设项目计划的通知》，明确?????????? 土地整理(?????????? 棚户区改造)为市城建重点工程项目。2010年7月20日、7月24日、8月4日，房屋征收部门分别与贾?????????? 协商，未能就补偿事项达成一致意见。此后，房屋征收部门又与其协商选择评估机构未果。2011年4月6日，长沙市?????????? 区城市房屋征收工作办公室向长沙市城市房屋拆迁管理办公室呈报《关于申请对长沙市?????????? 区房屋进行分户评估的报告》。2011年4月12日，经公开抽签的方式确定湖南?????????? 产评估有限公司对该房屋进行分类评估，同时长沙市芙蓉公证处予以了公证。2011年4月15日，湖南?????????? 房地产评估有限公司发布《房屋征收分户评估初步结果公示》。2011年4月21日，湖南?????????? 房地产评估有限公司向长沙市?????????? 区城市房屋征收工作办公室和长沙市轨道交通实业有限公司出具贾?????????? 房屋的《房地产估价报告》，确定该房地产在估价时点市场价格(不含室内装修、附属物价值)单价为每平方米4 364元，总价为246 959元。2011年5月18日，长沙市?????????? 区城市房屋征收工作办公室作出《?????????? 棚户区改造建设项目城市房屋征收补偿安置方案》，共计补偿贾?????????? 金额为272 877元，并于2011年5月29日送达给被征收人贾?????????? 。2011年5月23日，长沙市城市房屋拆迁管理办公室向贾?????????? 下达《调解通知书》(长拆调字[2011]235号)。2011年5月31日，因贾?????????? 缺席调解会，调解未果。2011年5月30日，长沙市城市房屋拆迁管理办公室出具《资金证明函》，证明贾?????????? 等18户房屋拆迁补偿款已专户储存监控。2011年6月14日，?????????? 区政府对贾?????????? 作出征收决定，决定征收其长沙市?????????? 区?????????? 房屋(用途为住宅，产权建筑面积56.59平方米，房屋所有权证号为长房权证?????????? 字第?????????? 号)。征收决定书向贾?????????? 告知了征收依据、评估程序与结果、补偿款专户储存及周转用房等情况，并限贾?????????? 于征收决定书送达之日起15日内将其?????????? 区房屋腾空交付建设单位拆除，逾期不腾空房屋的，将依法予以强制执行。贾?????????? 不服征收决定提起行政诉讼。（二）裁判结果湖南省长沙市芙蓉区人民法院认为：根据?????????? 的规定,为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋。?????????? 区政府作为一级地方人民政府，依法具有作出房屋征收与补偿安置决定的职权。本案涉及的项目属长沙市棚户区改造项目，是经长沙市发展与改革委员会批复同意，并列入长沙市人民政府2010年城建重点工程建设项目，其目的是为了加快长沙市城市化进程，提升城市品位，改善人居环境，符合公共利益的需要。?????????? 区政府在长沙市发展和改革委员会核准长沙市?????????? 棚户区改造项目的批复后，在规定的有效期内，启动了棚改项目的征收工作。在对贾?????????? 作出征收补偿安置决定这一具体行政行为前，发布了(?????????? )?????????? 征字第002号房屋征收决定公告，并与贾?????????? 多次沟通协商，听取其陈述和申辩。在与贾?????????? 达不成补偿安置协议和选择房屋分户评估机构未果的情况下，采取公开抽签的方式确定评估机构，对贾?????????? 的房屋进行评估，将其房屋征收补偿款专户储存，并为其提供了周转用房;同时联系了部分商品房供其进行选择产权置换，保障了贾?????????? 的合法权益。因此，?????????? 区政府作出的征收决定主体合法，程序正当，未损害贾?????????? 的合法权益。贾?????????? 提出?????????? 区政府未履行正确法律程序，适用法律法规不当，滥用行政职权的理由，与事实不符。依照《最高人民法院关于执行若干问题的解释》第五十六条第(四)项的规定，判决驳回贾?????????? 的诉讼请求。二、案例启示：在现在的拆迁中，随着法制的健全，法制观念的普及，越来越多的人相信法律是维护自己权益的强效武器，但是对于普通的百姓而言依然疑虑重重，面对政府的强大压力下，在花样越来越多的拆迁逼迫下，很多的被拆迁人也就匆忙签字。有一些被拆迁人会想到相关的法律咨询，但是在咨询之后依然信心薄弱，并不会作出维护自己利益的相关举措。综上所述，上面是我们为您提供的湖南省长沙征地拆迁补偿安置案例。在征地拆迁补偿安置过程中，因征地拆迁补偿安置不公平，使得社会矛盾变得越来越突出。为了规范征地拆迁工作，避免不合法现象发生，您要是不满意拆迁内容，不要着急签订拆迁补偿合同，可以通过行政诉讼、行政复议这些合法途径，维护自己的合法权益。

·外地人在上海买房条件有哪些
上海最为中国的经济中心，其外来人口数是不言而喻的。既然外来人口那么多，那么想要在上海买房的外地人自然也非常多。但是究竟要符合哪些条件才可以在上海买房呢？法律我们为你整理了关于外地人在上海买房条件的相关内容如下。一、外地人在上海买房条件有哪些对非本市户籍居民家庭购房的，需要提供一年...

·农村菜园土地征收怎么算补偿费
法律没有规定统一的补偿标准。各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。农村土地征收赔偿主要包括土地补偿费、安置补助费、和青苗补偿费。第一，土地补偿费：土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。第二，土地征收的安置补助费：按照需要安置...

·安徽省征地补偿标准是如何规定的？
我国各地政府都需要根据本省实际，制定适宜于本省的征地补偿标准。随着社会形势的变化，我们可以知道，若现行的法律规范已经不足以达到安抚民心、维护社会和平的目的，则需要重新制定新的法律规范。安徽省也根据实际情况制定了安徽省最新征地补偿标准。安徽省人民政府关于调整安徽省征地补偿标准的通知...

·目前楼市热度不减，许多地区发布了限购限贷政策，但宁波市买房政
目前楼市热度不减，许多地区发布了限购限贷政策，但宁波市买房政策仍然相对宽松。大多数人认为买房比较保值并且大有升值空间，购买房屋不仅可以供人居住，也是一种稳健的投资，所以在财力充裕的情况下，许多人仍想购买二套房。那么，宁波市二套房首付比例是多少?能用公积金贷款吗?公积金贷款流程是怎...

·在我们需要对一块土地进行开发前，我们首先要了解清楚，土地归属
在我们需要对一块土地进行开发前，我们首先要了解清楚，土地归属地的开发经营条件有哪些，才能确保工程稳定快速的进行。那么，城市房地产开发经营管理条例有哪些呢?下面，我们带您一起来了解一下。城市房地产开发经营管理条例 (1998年7月20日中华人民共和国国务院令第248号发布根据...

·土地使用证没过户的情况有什么？
随着时间的推移，我们国家的各项政策也在不断的健全，在现阶段，我们国家是实行的土地国有制制度，那么企业和个人申请使用土地时，也要按照规定及时的办理土地使用证，那么土地使用证没过户的情况有哪些?一般情况下如果土地是集体土地或者是土地是国有划拨土地等情况都不会过户。一、土地使用证没过户...

·邳州市征地拆迁补偿标准是怎样的？
邳州市征地拆迁补偿标准是怎样的？对于政府征地拆迁的事件近年来在全国各地大大小小的城镇都发生过，而每一个地区的征地拆迁补偿标准也各不相同，因为这与当地的经济发展状况以及政府征地的用途有着紧密的联系，下面我们为您整理编辑邳州市征地拆迁补偿标准是怎样的。一、邳州市征地拆迁补偿标准是怎样...

·农村土地承包经营权确权登记有哪些问题？
农村土地承包经营权确权登记有哪些问题？一、公益登记 1、因城镇规划、公益事业、项目征地等原因致使村或小组人均家庭承包地小于0.05亩的地方，该如何确权登记? 答：2015年中央一号文件强调，“总体上要确地到户，从严掌握确权确股不确地的范围”。因此，对因城镇规划、公益事业、项目...