买房子交定金多久交首付

买房子交定金多久交首付

这个就看你交定金时候的和开发商的约定了。

一般买房流程是：交定金定房----签合同交首付款----银行办理银行按揭----等待银行放款并开始还月供。

开发商在客户定房交定金后会给客户留有时间准备资金，一般是5-10天(看定金定单上的约定)，如果客户觉得有困难可以在定房交定金前跟开发商协商签合同交首付款的时间。

个人建议买房流程：

1、确定好房子以后，如果是银行按揭，最好先向贷款银行的信贷人员咨询，可通过提前查个人资信来大概确定首付比例和月供还款额，还有就是所需准备的按揭资料。

2、在咨询完银行过后可定房，交定房定金，签定购书并约定签合同时间

3、签合同和交首付款(同时)

4、去银行办理银行按揭

5、等待银行审核通过

6、通过后还月供

提醒的地方主要是银行这一块，因为每个人的情况不一样，有时候因为个人情况而增加首付比例的增加会造成首付款预算超出，再一个就是银行的利率的确定，会决定月供的还款额度及利息。

二、贷款首付款比例提高购房人能不能退房?

(一)购房合同中约定了处理方式的按照合同约定处理。

(二)合同中没有约定的，根据不同情况处理：

1、 一般情况下，贷款成数的变化不会必然地导致房屋买受人不能继续履行合同，购房者是可以通过其它途径筹措资金履行付款义务。因此，当事人在无特别约定的情况下，一般不得以贷款成数变化等政策原因为由主张解除房屋买卖合同。

2、如果购房者能举证证明贷款不足或不成，确实严重影响其履约能力，购房事实上已不可能继续履行，而且不能买房是由于银行较大幅的提高了首付比例而不是购房者的信用低等个人原因所致，房屋买受人主张解除房屋买卖合同的，可以退房且不承担违约责任。

由此我们可以看出，国家政策调控是一种特殊变化，可以认为是合同法中的情势变更，并非购房者本人故意，属于客观上的履行不能，应当解除合同并退还定金。从公平角度来讲，购房者既然都签订了购房合同并积极办理贷款，本身没有过错，贷款不成自然应当解除合同，双方互不承担违约责任。但从严格意义上来说，开发商不退定金也没有错，因为政策风险不属于不可抗力范围内，理性的购房者在交易过程中，对可能存在的政策风险，应当具备一定的预判能力。

而现实中一般是看开发商与购房者之间是如何约定的，不过从实际情况来看，一般是在交付了定金之后的半个月到一个月的时间内，购房者就要给首付，然后双方签订商品房买卖合同。

·出租车要误工费起诉应注意哪些?
      误工费，计算方法应该为按照当地营运车辆司机的最低工资以天数为单位计算。误工费直接开具公司的工资条证明文件，车俩停运损失按照日常流水清单索赔。出租车要误工费起诉应注意哪些?误工费起诉需要准备哪些材料(一)民事起诉状，(二)交通事故证据材料，主要包括：1、医疗机构出具的医药费、住院费...

·交通事故责任认定书不服怎么办？
      在进行交通事故责任认定之后，认定书是一个重要的法律依据，在进行赔付的时候，是十分有效的证据。那么，如果对交通事故责任认定书不服怎么办呢?交通事故认定的法律救济途径有哪些呢?下面，我们会为您带来相关的法律知识的介绍。一、交通事故责任认定书不服怎么办当事人对道路交通事故认定有异议的，...

·驾驶证有效期满换证：机动车驾驶人应当于机动车驾驶
      驾驶证有效期满换证：机动车驾驶人应当于机动车驾驶证有效期满前九十日内，向机动车驾驶证核发地车辆管理所申请换证;超过机动车驾驶证有效期一年以上未换证的，注销机动车驾驶证。如果驾驶证已经过期但未超过一年时间，还没有换证的话，这个时候可以按照正常的手续来办理换证业务。要将自己的身份证件...

·现在大多数小区，都要交物业费，因为业主缴纳物业费，物业才会提
      现在大多数小区，都要交物业费，因为业主缴纳物业费，物业才会提供相关的服务。但是在社会中有的物业对不交物业费住户施行断电、断水的行为来迫使各位业主缴物业费，从而产生纠纷。那么物业费纠纷的责任怎么区分?下面由我们在下文解答一下，希望对您有所帮助。 一、怎么区分物业费纠纷的责任 物业管...

·我们都知道交警是个辛苦的行业
      我们都知道交警是个辛苦的行业，经常在半夜在路上进行醉酒驾车的检查。很多情况下，醉酒驾车是先进行吹气，如果含量较高交警会带着去医院进行抽血检查。那么，醉驾吹气120抽血是多少钱？在我国相关法律条款中对于处罚的标准是什么？下面由我们为读者进行相关知识的解答。 醉驾吹气120抽血是多少...

·发生交通事故以后肯定赔偿是少不了的。但是赔偿的数额和由谁来赔
      发生交通事故以后肯定赔偿是少不了的。但是赔偿的数额和由谁来赔偿，这些都不是由交通事故当中的哪一方说了算的，国家制定都有详细的赔偿准则。而且赔偿也是要在进行过交通事故责任认定以后才可以的。下面我们为您介绍的就是，机动车交通事故责任赔偿是怎么规定的? 一、机动车交通事故责任赔偿是怎...

·骑电瓶车无证拘留多久？
       一、骑电瓶车无证拘留多久? 骑电瓶车无证拘留一般是十五天以下。如果被查获，驾驶员会被处20元以上200元以下罚款，扣留车辆或机具至当事人提供相应合法证明。另外，执法部门还将鉴定查获电动车的性能。如果车型经鉴定是机动车，而驾驶人又没有驾照的话，交警部门还将根据其“未取得驾驶证...

·醉驾交警队不移交检察院问题
      醉驾交警队不移交检察院问题 《公安机关办理醉酒驾驶机动车犯罪案件的指导意见》醉驾案7日内侦结并移送检察院起诉 对涉嫌酒驾者扣车扣驾证。《意见》明确，发现当事人涉嫌饮酒后或者醉酒驾驶机动车的，依法扣留机动车驾驶证，对当事人驾驶的机动车，需要作为证据的，可以依法扣押。交通民警对当事人...

·一、交通事故造成一死一伤的量刑是怎样的?
      一、交通事故造成一死一伤的量刑是怎样的? 交通事故造成一死一伤的量刑：违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑;因逃逸致人死亡的，处七...

·一、交通事故社保能报销吗?
      一、交通事故社保能报销吗?发生交通事故的情况下，可能报销本人医疗费中属于医保部分的医药费，其他费用不能报销。但前提条件是，该起交通事故属于单方事故，属于自己驾驶不当造成的伤病，而非第三人造成的多方事故，否则不予报销。社会保险是一种为丧失劳动能力、暂时失去劳动岗位或因健康原因造成损...

·车祸误工费怎么算?
      误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。受害人因伤致残持续误工的，误工时间可以计算至定残日前一天。受害人有固定收入的，误工费按照实际减少的收入计算。受害人无固定收入的，按照最近三年的平均收入计算;受害人不能举证证明最近三年的平...