选购二手房的时候需要注意哪些

选购二手房的时候需要注意哪些

(一)房屋手续是否齐全。

是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

(二)房屋产权是否明晰。

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

(三)交易房屋是否在租。

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

二、买二手房交接时需注意什么

(一)房屋保修期问题：

根据国家《建设工程质量管理条例》有关规定，新商品房的保修期如下：

1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限(70年);

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年;

3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;

4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

其他项目的保修期限在《保证书》中注明。保修期自业主接收交付之日起计。

二手房买主应当特别注意一手房的交房日期，推算自己购买的二手房享受建设单位的剩余的保修服务期限。

(二)影响较大的房屋质量问题

1、墙体裂缝及楼板裂缝。

2、渗漏。注意查看厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的渗漏情况，如果漏水到楼下的邻居家?您家的日子一定不好过，还要注意天花板、窗台下面有无水渍。

3、上、下水的质量情况往往需要一个考察周期才能看出问题，在现场可以开打水流，看看水压大小，试试排水速度。

如果在房屋验收的过程中发现问题，一定要在验收交接记录中注明。注意向卖方索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后需要。

(三)交接钥匙。要注意接收全部钥匙，包括楼单元门钥匙、进户门钥匙、室内各房间的钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)的钥匙。

(四)交接水、电、煤气、物业管理等费用

1、结清水表账单。在交房时，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。还要注意是否存在逾期未缴费的情况，要卖方提交近期的水费账单。

2、结清电表、煤气表帐单，注意事项同上，用智能卡缴费的，一定要接收智能卡。

3、办理有线电视过户。

4、结清电话，宽带费用。如果需要继续使用原有的电话号码，应当到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算电话、宽带费用账单。

5、结算维修资金。

6、办理物业更名及结算物业管理费用。

7、结清往年的供暖费用。

8、迁移户口。在交房时要确认原房住的户口已迁出，如果户口尚未迁出，应当书面约定迁出的截止时间和违约责任确认。

以上为二手房交接中需要注意的主要问题，实践中出现的问题可能要远比上述情况更多也更复杂，需要买方仔细处理好最后的交接房环节。

二手房买卖中，不管哪一个环节购房者都需谨慎，不仅要防范卖方会不会存在欺诈，还要防范卖方会不会隐瞒二手房所存在的隐性的问题等等。这些就需要购房者做好购房准备，调查清楚各方面的情况，在签订购房合同时，要对合同条款逐一审查，发现有不对的地方要及时向专业的房产律师咨询解答，必要时可委托房产律师陪同选房购房，以避免遭受无谓的损失。

·房屋租赁备案手续
      在房屋市场当中，不管你是租房者还是对房屋进行租赁，都需要对房屋合同进行备案，这是为了在发生相关纠纷时提供证明，同时也是一种保护合同双方的手段。虽然双方好不容易签订合同，但还是需要去有关部门进行备案登记。那么房屋租赁备案手续有哪些呢?我们就来详细为您介绍一下这个问题，希望对你有所帮...

·限价商品房可以买卖吗
      限价商品房可以买卖吗,能否买卖限价商品房一、限价商品房可以买卖吗 我国规定目前限价商品房是可以卖的，但是要满足一定的条件。 1、购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，...

·在正式买房前，开发商经常会举办一些活动为买房打折扣，通过这样
      在正式买房前，开发商经常会举办一些活动为买房打折扣，通过这样的活动，开发商就会让购房者缴纳所谓认筹金的费用，来吸引购房者来买房，但其实像这样认筹的活动，国家是明令禁止的，是一种非法活动，那么买房子认筹金可以退吗?下面我们就整理了这方面的相关内容。一、买房认筹金能退吗1、如果购房者...

·房屋买卖居间合同违约是否需要支付违约金？
      有网友咨询律师：作为房子的买家，已经和中介、房子的卖家签订了房屋买卖居间协议和佣金协议3万，支付了两万定金给卖家。但是现在当事人和卖家约定，不再就这个房子进行买卖。这种情况下，房屋买卖居间合同违约是否需要支付违约金呢？我们将为您解答。 一、房屋买卖居间合同违约是否需要支付违约金 ...

·说到两限房，可能大家都还比较陌生，这也算是一种政策性的房屋了
      说到两限房，可能您都还比较陌生，这也算是一种政策性的房屋了，因此要想购买两限房的话也是需要满足法律规定的条件才行。那在购买到了两限房之后，这个两限房能出售吗?大部分人都不是很清楚，下面就让我们为你做详细解答。一、法律规定两限房能出售吗限价房购房人在取得房屋所有权证或契税完税证明未...

·购买二手房产要注意哪些事项
      置业安家一向是中国老百姓关注的热门话题，新商品房听着上档次，看着很顺眼，对别人说起来也很场面。但对于居家过日子的老百姓来说，住就图个实在，图个安稳，图个节省。比起新商品房来，二手房有着许多天然的优势。那么，购买二手房产要注意哪些事项？我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。 一、...

·二手房网签注意事项有哪些
      通过网签购买房屋是购房者和卖房者双方之间达成的一种交易行为，二手房网签能够使双方之间的交易更加的透明化，只是在购买过程中要按照相关的流程进行操作和审核。那么二手房网签主意事项有哪些呢？请阅读下面由网站我们为您带来的文章进行相关的了解吧。 一、二手房网签流程 认购时，购房者准备...

·离婚房子过户要好久时间办完？
      夫妻双方决定离婚结束婚姻关系时，要就夫妻共同财产如何分割进行协商，尤其是房产作为家庭财产中的重要组成，如果协商不成就只能通过起诉由法院判决，不论是法院判决还是夫妻协商的方式，当夫妻共同房产最终归属确定后，就需要办理相应的过户手续了，那么，离婚房子过户要好久时间办完? 一、房产过户...

·签订二手房合同时有哪些常见问题
      签订二手房合同时有哪些常见问题 下面简单介绍一下二手房合同中买卖双方最容易忽视的几个问题： 1、购房者未能成功申请贷款。 目前，通过贷款支付主要房款是大多数购房人的首选付款方式，但如果买方不能通过银行审查，又该怎么办?买卖双方应当根据双方的实际付款能力进行约定，可以选择如果...

·其实在现实生活当中，租房已经成为我国公民在解决住房问题上选择
      其实在现实生活当中，租房已经成为我国公民在解决住房问题上选择的一个主要方法。由此可见，租房群体还是非常多的，但是不管是普通的个人租房还是商业商场上的一些租房问题，在租房的时候都要简单的办理一些租房手续。下面我们就为您介绍一下，合肥凤霞房屋出租需要办理什么手续? 一、合肥凤霞房屋出...

·温州市房屋拆迁补偿标准是什么？
      温州市房屋拆迁补偿标准是什么？ 为了城市建设的越来越规范、越来越美好，很多城市都开始对城市的老旧违规建筑进行拆迁，拆迁时会按照相关的法律政策给予拆迁户一定的补偿，补偿的标准每一年都会由当地的拆迁部门针制定，浙江温州相关的拆迁部门，针对经济和房屋拆迁情况，推出了温州市房屋拆迁补偿...