限价商品房和经济适用房的区别有哪些
限价商品房和经济适用房的区别有哪些
?相对于一般的商品房来说，限价商品房和经济适用房比其要便宜很多，但是，对于限价商品房和经济适用房来，许多人并不是很了解，并不知道限价商品房和经济适用房的区别有哪些，下面就和我们一起来做一下具体的了解。经济适用房与限价商品房的区别经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅,具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中,能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果,而非建筑标准。
经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房,这类住宅因减免了工程报建中的部分费用,其成本略低于普通商品房,故又称为经济适用房。限价房作为政府在一定时期内调控房地产市场、调节住房供需矛盾的有效手段,由政府成立的全资国有公司负责建设。销售价格实行政府定价,定价原则按照比周边同类商品住房低20%-25%确定。销售价格在预售时向社会公布,公布价格应为该限价房楼盘的最高价。购买限价房应自购房合同备案5年后方可上市交易。经济适用房属于政策性住房,购房人拥有有限产权。经济适用房自购买合同备案之日起,不满5年不得直接上市交易。购房人因各种原因确需转让经济适用房的,由住房储备机构按照届时同类经济适用房价格进行回购。
?具体区别所在:1、获得土地的方式不同,经济适用房建设用地实行行政划拨,免交土地出让金;2、商品房采用出让方式须交纳 土地出让金;3、成本结构不同;4、租售政策不同,经济适用房只售不租,商品房不受限制;5、购买条件和对象不同,经济适用房享受政府优惠,其购买对象是特定的,只供给城镇中低收入家庭,因而要实行申请审批制度,商品房购买对象和条件不受限制;6、价格政策不同经济适用房出售实行政府指导价,不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。 居民个人购买的经济适用房产权归个人;7、房屋的产权分四部分:使用权、占有权、处置权和收益权,与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后,收益全部归个人所有。由上可以看出，在普通商品房、限价商品房和经济适用房这三者中，经济适用房是最便宜的，限价商品房次之，弄清楚了限价商品房和经济适用房的区别后，对于想买优惠房的人来说，一定要清楚自己是想买限价商品房还是经济适用房，如果还有不懂的地方
·签了购房居间合同,有效吗？
签了购房居间合同,有效吗？ 一、居间合同的概念
居间合同是指当事人双方约定一方接受他方的委托，并按照他方的指示要求，为他方报告订立合同的机会或者为订约提供媒介服务，委托人给付报酬的合同。在居间合同中，接受委托报告订立合同机会或者提供交易媒介的一方为居间人，给付报酬的一方为委托人...
·(一)新婚姻法，一方赠与另一方房产，离婚房产如何分割?
(一)新婚姻法，一方赠与另一方房产，离婚房产如何分割?《婚姻法司法解释三》 第六条 婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。此时，如果一方赠与另...
·很多购房者虽然知道公摊一词，却对公摊相关的知识却不知所以。购
很多购房者虽然知道公摊一词，却对公摊相关的知识却不知所以。购房者可以自己加以判断的，而不是一味地听从开发商的宣传。市场上经常遇到房屋面积短缺的情形，购房者应知道公摊面积减少怎么办，维护自己的权益。接下来，我们一起在下文中进行了解。
一、公摊面积减少怎么办
办妥房产证后，如房屋...
·商品房合同可以更名吗
商品房合同可以更名吗？一般谁购买的商品房，那么在签订商品房买卖合同的时候就是写的谁的名字，之后办理房产证的，也是以商品房合同上面的明知为准。但实践中，可能出现在签订了商品房合同之后，当事人想要更名的情况。从法律上面来看，商品房合同可以更名吗？我们一起在下文中进行了解。
一、商品房...
·免收新房屋买卖营业税有哪些情况
在房屋买卖过程中，当事人需要交纳一定的税费，这其中就包括了营业税，但是在某些情况下是可以免除营业税的。那您知道免除新房屋买卖营业税的情形有哪些吗?而要是进行二手房买卖的话，营业税又是怎么收取的呢?我们为您一一解答。
一、免收新房屋买卖营业税的情形有哪些
1、近亲属和具有抚养、...
·房屋质量鉴定需要什么资质
需要有国家认证的鉴定资质。房屋质量鉴定要找当地的建筑工程质量监督部门，即建设局监理公司或城乡建设工程质量检测中心进行房屋鉴定。《司法鉴定机构登记管理办法》第三十一条规定，司法机关和公民、组织可以委托列入司法鉴定人和司法鉴定机构名册的司法鉴定机构及司法鉴定人进行鉴定。 在诉讼活动中...
·企业产权房子拆迁赔偿标准是什么？
企业产权房子拆迁赔偿标准是什么？相对于普通住房拆迁补偿的简单公开，企业拆迁时需要计算更加复杂的损失类型，因为企业的拆迁活动，至少在相当长的一段时间内，企业的生产经营、企业员工的正常工作任务都不得不终止，不仅如此，企业的厂房拆迁时也给其造成巨大的损失，补偿必不可少。那么，企业产权房...
·领证之后买房是共同财产吗？
领证之后买房是共同财产吗
领取结婚证那一刻起，两位就是夫妻，自此买房，只要房产证是夫妻一方名字，或两位名字，在没有事先特殊书面约定前提，住房都是婚后取得共有财产。
《婚姻法》：
第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
工资、奖金;
生产、经营的...
·婚前房产婚后共同还贷，离婚时怎么分割
如今结婚女方都要求男方家有车有房，而对于其中的房产，往往是在男方婚前购买的个人房产，但婚后可能需要夫妻共同还贷。对于这样的房产，在夫妻离婚的时候该如何来分割呢?我们整理了相关资料，将在下文中告诉你答案。
一、一方婚前房产婚后共同还贷，离婚时怎么分割
夫妻一方婚前签订房屋买卖合...
·婚前双方共同出资购房
婚前双方共同出资购房，产权证上只有一方的名字，离婚后房产怎样分配?
1、婚前双方共同出资购房，且付清全部房款的
如果一方不承认另一方购房时有出资，自己也没有充分的证据证明自己有出资的话。那么，另一方的权益是得不到法院保护的。也就是说，即使一方真出了钱，但不能证明出资行为，法院...
·买离婚房要注意什么手续？
离婚的夫妻双方在完成离婚手续后，有的会将将原来两人共同居住的房子卖掉，重新选择新的居住地方。在买房时，也会遇到买离婚房这样的情况。离婚房由于其特殊的性质，在买房时需要注意一些问题，买离婚房要注意什么手续？
一、买离婚房要注意什么手续？
需要出具卖方的《离婚协议》《离婚证》《...
