工业用地转商业用地规定有哪些，是什么

工业用地转商业用地规定有哪些，是什么有很多企业在运营过程当中可能会遇到把工业用地转为商业用地的问题，要解决这个问题就需要我们对工业用地转商业用地规定进行一定的了解，所以的我们在下文为您简单介绍一下工业用地转商业用地规定有哪些，供您参考。
工业用地转商业用地的规定

1、改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。
城市规划对不同性质建设用地的布局，根据其使用功能、对社会和基础工程设施的要求，对环境和安全的影响等情况，提出不同的要求，并加以综合协调，以期达到功能分区和整体布局结构的科学、合理。根据《城市规划法》第29条、第34条规定：“城市规划区内的土地利用和各项建设必须符合城市规划，服从规划管理。”“任何单位和个人必须服从城市人民政府根据城市规划做出的调整用地决定。”城市规划是城市建设用地管理的基本依据。在城市规划管理过程中，根据城市建设和经济发展的具体情况，在不违反城市规划用地布局基本原则的前提下，确需对局部地块使用性质进行调整的，必须经城市规划行政主管部门审核并报请市人民政府批准。根据《土地管理法》第56条的规定，建设单位确需改变土地建设用途的，经有关人民政府土地行政主管部门和城市规划行政主管部门同意后，报原批准用地的人民政府批准。
2、如符合城市规划可以改变为商业用途
按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。由于各地的执行政策不一，国土资源部在发布的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》中对此问题再次作出了明确，在该规范第43条“招标拍卖挂牌出让国有土地使用权范围”中，国土资源部规定，如果出让地的《国有土地使用权出让合同》有约定或法律、法规、行政规定等明确对于出让地变更用途应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的，对于出让地申请变更用途应当采取招拍挂形式。
3、通常的做法可由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系，由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。
具体操作程序如下：(1)、原土地使用者向国土部门申请交回土地，并由原土地使用者委托双方共同认可的评估机构确定补偿价格，对原土地使用者进行补偿。(2)、国土部门根据规划部门出具的原地块调整后新的用途及规划条件，在综合考虑政府公布的土地出让金标准、土地成本、市场教育参考价格和近期相邻宗地交易价格的基础上，经规划、国土、财政、监察部门集体会审确定土地出让起始价，并由土地交易机构依法组织招拍挂出让。(3)、经招拍挂出让后产生新的土地使用者。新的土地使用者与土地交易机构签订成交确认书，并与国土部门签订土地出让合同，按合同约定缴纳土地出让价款。(4)、土地使用者按土地出让合同缴清全部土地出让价款后，办理土地使用权证。从上文中我们了解到工业用地转商业用地规定相关法律知识，知道了工业用地转商业用地，必须符合城市总体规划、经过规划部门批准、按照现行土地出让办法的规定，通过招标等方式公开才能进行买卖。那么当我们在工作中遇到这种问题时，这些法律知识可以帮助我们解决一定的问题。若有复杂问题，您可以咨询青岛律师。

·在工程建筑中什么是工程质量？
在工程建筑中什么是工程质量？一、在工程建筑中什么是工程质量? 建筑工程质量是指在国家现行的有关法律、法规、技术标准、设计文件和合同中，对工程的安全、适用、经济、环保、美观等特性的综合要求。由上述定义可知建筑工程质量等同于工程项目质量。性质：工程项目质量具有单件性、建成的一次...

·工伤认定书的效力主要是什么
关于工伤，其实并不排除用人单位和员工私下调解的这样一种情况，很多员工甚至都在用人单位的协调之下，主动放弃了工伤认定的申请。如果双方是协商解决的话，肯定不进行工伤认定，自然就没有工伤认定书，不过我们建议您在放弃做工伤认定之前，还是应该了解一下，工伤认定书的效力主要是什么? 一、工...

·工地死人了安全员有责任吗?
工地死人了安全员有责任吗?工地死人了安全员是否有责任需要根据具体事实来进行判断。如果没有尽到安全监管义务，需要承担责任。《中华人民共和国安全生产法》第九十三条规定：生产经营单位的安全生产管理人员未履行本法规定的安全生产管理职责的，责令限期改正;导致发生生产安全事故的，暂停或者撤销...

·企业有和员工签订劳动合同的责任，如果没有按时签订，还需要进行
企业有和员工签订劳动合同的责任，如果没有按时签订，还需要进行补签。不过，如果进行补签，用人单位要支付之前没有签订合同时的两倍工资，这对企业是一个督促。那么劳动合同补签后能否免除支付两倍工资的责任?下面我们就为您解答。一、劳动合同补签后能否免除支付两倍工资的责任劳动合同补签...

·员工辞职注意事项是什么
员工辞职注意事项是什么根据《劳动合同法》的规定，劳动者提前30日以书面形式通知用人单位，或者在试用期内提前3日通知用人单位，可以解除劳动合同。但辞职不等于走人，为了保护自身合法权益，员工辞职时应注意以下事项： 1、依法提前通知企业员工应严格依照法定的前提通知期间通知企业，如未提...

·在我国没有劳动合同辞职不批怎么办理?
在我国没有劳动合同辞职不批怎么办理? 没有签订劳动合同在一般情况下也应当写书面的辞职书，这主要是给用人单位一定的时间去招用新的员工接替辞职人员的工作，老板不给工资可以直接向当地劳动监察部门进行投诉，只需要本人填写一份投诉登记表，劳动监察部门会立案查处，也没有任何的费用。首先要证明...

·工程质量检验评定资料有哪些
工程质量检验评定资料有哪些？工程在完工之后，会需要专业的工程质量检验人员对该工程的质量进行评定。工程质量的评定涉及到方方面面，而工程质量评定人员在对每个项目进行等级评定之后会将结果整理成资料，提交给相关部门。那工程质量检验评定资料有哪些?我们将在下文中为您详细说明。一、工...

·场内昏倒因疲劳过度算不算工伤
场内昏倒因疲劳过度算不算工伤职工上班期间晕倒不是工伤。职工上班期间晕倒，并非遭受事故伤害所致的，也并非突发疾病死亡或者在48小时之内死亡的，不符合工伤保险条例规定的工伤认定条件，不能认定为工伤或者视同工伤。由此产生的检查费用也不能享受工伤保险待遇。《工伤保险条例》第十四条　职工有...

·每个人对于假期肯定都特别期待，职工对于带薪年休假也很关注,一
每个人对于假期肯定都特别期待，职工对于带薪年休假也很关注,一些单位对职工带薪年休假天数的规定有所不同。那么，在相关的条例中，对职工带薪年休假天数是按照什么标准来规定的呢?接下来，我们将为您详细介绍一下相关内容。职工带薪年休假天数是按照什么标准来规定《职工带薪年休假条例》是为了维护...

·不给员工合同现在被辞退怎么赔偿？
不给员工合同现在被辞退怎么赔偿?公司不给劳动合同的做法，违反了《劳动合同法》第十六条“劳动合同由用人单位与劳动者协商一致，并经用人单位与劳动者在劳动合同文本上签字或者盖章生效。劳动合同文本由用人单位和劳动者各执一份”的规定，侵害了劳动者的合法权益。通常情况下，劳动者在于用人单位签...