工业用地出让年限的内容有哪些

工业用地出让年限的内容有哪些
我们知道，土地根据其用途划分为不同的性质，并且土地的使用或者出让年限根据用地性质的不同也不相同，而工业用地是土地使用性质中的一种，那么，什么是工业用地呢?工业用地出让年限是多少呢?下面我们将带来相关的内容。

一、什么是工业用地?工业用地出让年限是多少?

工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地。工业用地的土地使用年限为50年。

二、土地出让使用年限分别有如下几种：

1、住宅用地。全国统一执行的土地使用年限为70年。

2、教、科、文、卫等带有福利性质的用地，土地使用年限为50年。

3、商、娱、旅等盈利性项目用地，土地使用年限为40年。

4、其他综合类性质用地，土地使用年限为50年。

三、土地使用年限从何时算起?

商品房的土地使用年限是从房地产开发企业与国土部门签署《土地使用权出让合同》，支付全部土地使用权出让金，领取土地使用证后开始计算。从房地产开发的规律来说，楼盘开发要经过规划、报建、施工、装修、绿化、配套设施等一系列系统而复杂的程序。一般房地产开发进展顺利的话开发周期为2~3年，因此，购房者实际能居住的年限往往小于真正的土地使用权期限，土地使用年限缩水情况普遍存在。

四、综合用地及其年限

综合用地应当是指同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地，例如商业、居住综合用地，科研设计、办公综合用地等。关于综合用地的出让年限，国务院
55号令规定了各类用地最高出让年限：居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。

综合用地可以分两种情形，一种是多种用途不动产很难分割、只有一个使用者;另一种是各用途不动产之间可以分割，往往最终使用者为不同的单位、个人，例如底下两层为商业、上面为居民住宅楼等。

对于第一种情况，可以统一按照综合用地最高出让年限50年办理出让手续;对于第二种情况，由于不同用途界限清楚，可分别属于不同的使用者，为保证各使用者的合法权益，一般应当按照综合用地所包含的具体土地用途分别确定出让年期。例如商业、居住综合用地，应当明确其中商业用地和居住用地各自分摊的土地面积，并明确商业用地部分出让年期为
40年、居住用地部分为70年。如统一按 50年计，就会出现商业部分实际出让年限超过40年，而居民购买的住宅土地使用年限又明显小于70年。

由上可以看到，工业用地出让年限就是50年，其他性质的土地也随用途不同而不同，所以开发商在相关土地上开发有关项目的时候，可以到当地有关部门具体咨询所用土地的使用年限，以便合理设计其建筑功能

·建设工程大概是目前最常见的工程项目了，而建设工程合同纠纷也占
建设工程大概是目前最常见的工程项目了，而建设工程合同纠纷也占据了纠纷案件中一大部分。为了更好维护我们的权益，建设工程合同纠纷的诉讼时效成为一个关键问题。我们的我们也专门收集整理了以下内容，一起看一下。一、建设工程不同部位质量缺陷纠纷案件诉讼时效 1、工程质量缺陷不适用“出售...

·疫情期间幼师有工资吗？
疫情期间幼师有工资吗?因疫情影响导致幼儿园无法开学的，按照不得低于当地的最低工资标准发放，根据《人力资源社会保障部办公厅关于妥善处理新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控期间劳动关系问题的通知》的相关规定：企业因受疫情影响导致生产经营困难的，可以通过与职工协商一致采取调整薪酬、轮岗轮休、...

·什么情况不可解除劳动关系？
劳动关系与劳动者的切身利益有关，在工作签订时就需要与用人单位建立劳动关系，一般劳动法中更多的规定是来让劳动者享受更多的权利，而让用人单位承担更多的义务，但是有时候用人单位随意解除劳动关系，危害劳动者权益，那什么情况不可解除劳动关系？下面就详细介绍。一、试用期内? （一）单位...

·一、劳务工可以随时辞职的后果有哪些？
一、劳务工可以随时辞职的后果有哪些？用人单位可以扣克自己的工资或者是承担合同里面的违约金；1、行使辞职权：我国规定：“劳动者，应当提前三十日以书面形式通知用人单位。”劳动部办公厅《关于劳动者解除劳动合同有关问题的复函》(劳办发[1995]324号)规定：“劳动者提前30日以书面形...

·公司如何和员工解除劳动合同?
公司如何和员工解除劳动合同? (一)法定解除。法定解除是指在履行合同过程中出现法定解除合同情形，当事人有权解除合同。《劳动法》等法律法规规定的劳动者可以依法解除合同的情形主要有以下几种： 1、辞职权：我国《劳动法》第31条规定：“劳动者解除劳动合同，应当提前三十日以...

·离婚时没工作争抚养权是否有影响
对于大多数的女性职工来说，结婚生孩子以后，如果有条件的话，可以将孩子暂时有家里面的老人来抚养。但是也并不排除有一些结婚以后，完全就将生活的重心转移到了家庭。因此有一部分女性在离婚的时候考虑的一个至关重要的问题就是，离婚时没工作争抚养权是否有影响? 离婚时没工作争抚养权是否有影响?...

·工会提出工伤认定时效一般是多久
根据我国法律中的规定，除了用人单位可以提出工伤认定申请外，受伤职工本人及其直系亲属、工会组织也是有权提出认定申请的。但在具体的时效要求上面却不太一样，那其中工会提出工伤认定时效一般是多久呢?我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。一、工会提出工伤认定时效一般是多久劳动者在工...

·辞退合同期内员工违约金问题一、劳动法辞退补偿标准
辞退合同期内员工违约金问题一、劳动法辞退补偿标准。根据劳动合同法的规定：第四十七条经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算;不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。劳动者月工资高于用人单...

·加班工资扣除个人所得税不
加班工资扣除个人所得税不我国对个人所得税征税时主要是对工资、薪金所得征税，工资、薪金所得是指个人因任职或受雇而取得的工资、薪金、奖金、年终加薪、劳动分红、津贴、补贴以及与任职或受雇有关的其他所得。这就是说，个人取得的所得，只要是与任职、受雇有关，不管其单位的资金开支渠道或以现金、...

·工程款优先受偿权的起止时间是多少
工程款优先受偿权的起止时间是多少？建设工程承包人的优先权虽然具有担保物权的性质，但在本质上仍属于债权，不论担保物权还是债权都应受到时间的限制。最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条规定：“建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合...

·劳动者的门牙碰掉了算不算工伤
劳动者的门牙碰掉了算不算工伤一、劳动者的门牙碰掉了算不算工伤门牙脱落一颗以上的属于十级伤残门牙脱落就算不算无伤残等级，也可以享受除伤残补助金以外的工伤待遇。只要认定为工伤，那么受伤员工就可以享受工伤待遇。没有伤残等级，那么只是没有一次性补助金。员工的治疗费等治疗期间的...