抵押借款需要注意哪些事项

我国为鼓励人民群众创业创新，在银行实行低利息贷款政策，人民可以到银行抵押名下的财产已获得更多的资金。但是一些人因为着急或者其他原因回向亲戚朋友借款，为了保证借款人可以按时还款，出借人会要求或者借款人主动提供抵押物。那么，抵押借款需要注意什么呢?

一、房屋抵押需要注意的问题

(一)房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。

(二)抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。

(三)负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。

(四)抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。

(五)房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。

(六)房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。

(七)房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权，房屋受让人因此受到的损失，由房屋抵押人承担。

二、房屋抵押需要的材料有哪些

1、房地产抵押合同签订之日起30日内，抵押当事人应到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。

2、办理登记时，抵押当事人应提交下列文件：

(一)主合同及抵押合同;

(二)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;

(三)抵押登记申请书;

(四)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;

(五)以预售的商品房作抵押的，须提交生效的商品房预售合同;

(六)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;

(七)可以证明抵押房地产价值的材料;如有效的房地产评估报告;

(八)登记机关认为必要的其他文件。
需要注意的是抵押借款与质押借款是有区别的，抵押借款是将名下的动产或者股票、债券等财产交给出借人或第三方当做还款保障，而质押贷款则是将质押物当做质物进行发放以的资金的贷款方式。

·挪用公款全部归还算犯罪吗？
      国家机关，或者是企业单位的高层管理人员的职权是比较高的，其职权高的目的，是为了让其更好的为人民、社会谋取福利的，但是在现实生活中，不少人利用职权，挪用公款，此种行为在意识到违反了法律的规定后，会将挪用公款全部归还，此时还算犯罪吗? 一、挪用公款全部归还算犯罪吗? 根据《刑法》...

·新婚姻法关系个人债务包括哪些 我国法院在处理夫妻离婚的时候
      新婚姻法关系个人债务包括哪些 我国法院在处理夫妻离婚的时候的共同债务分割的问题上，所遇到的实际困难会比较多一些。和共同财产形成鲜明对比的就是，对于夫妻之间的共同债务问题，有些时候即使是属于其中一方的个人债务，甚至也会要求对方进行偿还，这样是不合理的。下面我们为您介绍的就是新婚姻...

·离婚后债务协议有效吗
      离婚后债务协议有效吗婚姻关系的解除，涉及到很多方面的问题，不仅涉及到家庭财产的分割，子女的抚养等问题，还涉及到婚姻关系存续期间家庭债务的问题。通常离婚后双方会写一份债务协议，那么离婚后债务协议有效吗?下面我们为你解答。 一、离婚后债务协议有效吗 我国对夫妻财产制度采取法定财产制与...

·离婚的债务清偿要怎么操作
      离婚的债务清偿要怎么操作《婚姻法》第四十一条规定：离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同清偿。所谓夫妻共同生活所负的债务，是指在婚姻关系存续期间，夫妻双方为共同生活、履行抚养、赡养义务、为生产经营等的需要而负的债务。共同生活所负的债务，应当以夫妻共同财产清偿。夫妻的共同财产...

·债务转移与第三人代为履行有何差异
      债务转移与第三人代为履行有何差异1、性质不同债务的第三人代为履行包含两重债务关系，一个是原债权人与原债务人之间的原生性债务关系;二是第三人(替代履行人)与原债务人之间的次生性债务关系。在这两重债务关系中，第三人与原债权人无任何债务关系，其只对原债务人负有义务。而债务的转移中间依然...

·高速路超速罚款标准是什么
      高速路超速罚款标准是什么?目前一般来说，高速或国道上超速10%以下是处以警告，不扣分和罚款的，不需要去接受处理的;超过10%～20%，那就要扣3分，罚款200元;超速20%～50%，要被扣6分，罚款200元;超速50%以上的，要一次性被扣12分，罚款500元，然后按照超速速度的增...

·向财务借钱报销时会还借条吗？
      向财务借钱报销时会还借条吗？ 一、向财务借钱报销时会还借条吗？ 向财务借钱报销时是不会还借条的； 借出现金后借条已经记账的和没有记账的分别处理: 1.借条已经记账，借条作为附件不能抽出，还款时开还款收据就行了。会计分录下： 借：银行存款(库存现金) 贷：应收账款 2...

·怎么打借条有法律成效2023
      怎么打借条有法律成效借条要想让它具有法律效力，应具备如下内容：1、应写清楚借款人和放款人的法定全名。2、应写清楚借款金额，包括大写和小写的金额。3、应写清楚借款时间期限，包括借款的起止年月日和明确的借款期限。4、应写清楚还款的具体年月日。5、应写清楚借款的利息，应有明确的年利率或...

·民法总则可变更删除的条款有哪些
      民法总则可变更删除的条款有哪些？2021年1月1日起《民法典》正式施行，《民法总则》同时废止。一、可变更删除的条款有哪些？《民法典》第一百四十七条??基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条??一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思...

·因为疫情贷款逾期会上征信吗？
      因为疫情贷款逾期会上征信吗?不计入行征信，已经报送的也需要进行调整处理，国家有关部门下发《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》，明确要合理调整逾期信用记录报送，对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员和参加疫情防控工作人员，因疫情影响未能...

·债权债务一人处理时合同是否会继续
      债权债务一人处理时合同是否会继续 （一）、混同原因 1、概括承受。概括承受是发生混同的主要原因。主要有： （1）、企业合并，合并前的两个企业之间的债权债务因同归于合并后的企业而消灭。 （2）、债权人继承债务人，比如父亲向儿子借钱后死亡，儿子继承父亲的债权和债务。 ...