相信很多读者在购买房产的时候

相信很多读者在购买房产的时候，肯定会遇到一些疑虑，就比如说在小产权房上面，所以我们今天一起讨论如果在西安小产权房能买吗？根据我们国家的法律规定，如果在西安买房，小产权房是可以买的。详细的我们一起通过文章来了解。

西安小产权房可以购买的。

小产权房特征：

从价格看，乡产权房价格只有同样位置商品房价格的40%至60%。

从住房形态看，一样是普通住宅。

从买卖手续看，没有缴纳商品房买卖的契税。

从使用成本看，物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜。

从物业管理看，由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理或是没有物业管理等，服务管理水平不是很高。

小产权房能买吗?

所谓的小产权房，有时也叫“乡产权房”，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。购买这些房子的人大多数是村集体经济组织以外的第三人。

那么，小产权房究竟能不能买呢?根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。既然不能办这些手续，产权不完整，就可能会引发后续的一系列纠纷和问题，比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等。

当然，这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的。这些房屋可以在集体成员内部转让和置换，这是法律允许的。但这种情况并不是本文要讨论的，严格意义上来说，这种情况下的房屋，也不能叫小产权房。

购买了小产权房该怎么办?

如果已经购买了小产权房，因国家不会发放产权证，这将导致以后对购房者一系列不利的后果。应该如何最大程度来维护小产权房购买者的合法权益呢?根据不同的情况，购房者可以采用的措施如下：

1、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是最直接的方法。

2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。

3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。

4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。

如果我们当事人在购买小产权房的时候，就可以分清现实的举措，这样不仅能够了解我们国家对于房产这方面的相关规定，同时也在了解如果在西安小产权房能买吗类似的一些相关问题上，就能够知道如何处理，如果想了解其他产权内容，请随时咨询我们。

·按揭房加名后离婚财产分配办法是什么?
      按揭房加名后离婚财产分配办法是什么? 除另有约定外，原则上婚后购买的房产属于夫妻共同财产，但房屋产权是以登记为准，因此产证上是否有名字在房屋转让环节是有区别的。如果婚后只有一方名字，那么理论上当他(她)要卖房时，就不需要征得配偶的同意，配偶就有可能在不知情的情况下被卖了房。如果是...

·协议离婚房产要不要公证?怎样公正?
      房产算是每一个人的重要财产，房子的问题也不容小觑。当夫妻双方因为各种原因不能维持夫妻生活，协议离婚房产要不要公证这个问题相信也困扰了很多人，我们今天就对协议离婚房产要不要公证以及公正的内容整理了以下内容，希望对您有帮助。 一、协议离婚房产要不要进行公证 法律上不需要，生活中视情况...

·离婚后房产分割依旧是中国的一个热议话题
      离婚后房产分割依旧是中国的一个热议话题，有些家庭有某一方比较有钱，不会在乎一套房子的价格，也有某一方会觉得亏欠另一方而不会争夺房产，但这些都只是少数，大多数人觉得一套房子还是很值钱的。那么离婚房产归一方怎么办理过户有贷款怎么过户? 一 、没有房产证的，离婚按揭房如何过户 没有房产...

·房屋租赁协议违约责任怎么约定
      房屋租赁协议违约责任怎么约定 现行法律允许当事人在租赁合同自行约定违约金条款，但需要注意的是，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)，若当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”...

·大家都知道，我们在进行购房的时候，一般是由售楼处来向大家推荐
      您都知道，我们在进行购房的时候，一般是由售楼处来向您推荐合适的房源的，但是房子又是由开发商进行开发，房子的销售和开发商的相关利益是紧密联系在一起的。但是您都知道，房地产开发和经营还是存在一定区别的。下面我们就详细为您介绍一下，房地产开发与经营区别主要是什么? 一、房地产开发与经...

·对于购房违约金怎么赔偿计算的？
      对于购房违约金怎么赔偿计算的？依据我国相关法律的规定，签订房屋买卖合同后一方反悔的，另一方可以要求对方赔偿违约金，合同有约定，按合同约定赔偿，但不超过实际损失的30%。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少...

·二手房屋买卖合同注意事项有哪些？
      是不是有很多人不懂二手房屋买卖合同注意事项有哪些？我们可以来看看这个问题。如何判断注意事项是很简单的，而涉及到这个问题的时候，就要先查阅资料和相关法律法规，来确保做得正确。通过一定的求证和查阅，才可以让你在面对此类问题的时候保持理智，不犯低级错误。 在二手房交易中，许多购房者往往...

·买二手房可以贷款吗,二手房买卖能贷款吗?
      买房结婚乃人生大事，但是随着房价的不断攀升，购房压力的增大等种种原因，部分人选着购买二手房。但是在经济能力有限的情况之下，也是需要通过银行贷款才能支付得了房费。那么买二手房可以贷款吗?下面就跟着我们一起来了解一下吧。 一、买二手房可以贷款吗 在购买二手房时，卖方希望的是交钱后...

·房屋赠与是否属于夫妻共同财产最高人民法院关于适用
      房屋赠与是否属于夫妻共同财产最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十二条给出了明确的答复。其中明确规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资...

·一、离婚后房产分割规定是什么?
      一、离婚后房产分割规定是什么?18年离婚后房产分割规定是原则上是以双方平均分配为主，如果夫妻一方婚前支付首付购房，婚后夫妻共同还贷，房屋登记在首付支付方名下，根据新婚姻法。即《婚姻法司法解释(三)》的规定，夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻...

·买卖不破租赁支付违约金是怎样规定的房屋租赁合同未到期
      买卖不破租赁支付违约金是怎样规定的房屋租赁合同未到期，承租人单方面解除租赁合同的，应当按租赁合同承担违约责任。租赁合同没有约定违约责任的，要赔偿出租人的损失。就租房提前退租怎么收违约金为在合同剩余期间无法出租而导致的租金收益损失。即如果合同剩余期限内房子没有出租出去，承租人要支付...