征收土地程序是怎样的？

农村土地征用程序根据法律法规规定，目前我国农用地转为建设用地的程序简单扼要地有以下步骤：第一步 农用地转用、征用土地，必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划。因此，用地单位在初步选定某农用地为建设用地后，应首先向国土资源局、建设部门、规划部门咨询是否符合该农用地的各项规划。第二步 确认该农用地可以用于建设，再根据建设部门的要求，进行和编制建设项目可行性论证，向建设部门提交用地申请，建设部门审查符合的，颁发建设项目的《选址意见书》。用地单位应按规定缴纳选址规费。第三步 用地单位持该《选址意见书》向同级国土资源局提出用地预审申请，由该国土资源局核发《建设项目用地预审报告书》。第四步 用地单位凭《建设项目用地预审报告书》向建设部门、环保局等办理立项、规划、环保许可等手续，并缴纳各项审批费用;第五步 用地单位再持以上审批文件，向原预审的国土资源局提出项目用地的正式申请。第六步 国土资源局根据土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划，拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，分不同类型，经各级人民政府审批。第七步 由国土资源局具体负责对该农用地的所有权人和使用权人进行征用，签订补偿安置协议，按征地程序办理征地手续。第八步 国土资源局根据批准的供地方案，在征地的补偿、安置补助完成后，向用地单位发出批准用地文件和《建设用地批准书》，被征地单位应在规定的期限内交出土地。第九步 被征用单位交出土地后，该土地即成为国有土地，由国土资源局与土地使用者签订国有土地有偿使用合同(出让供地)或向土地使用者核发划拨决定书(划拨供地)。用地单位按约定缴纳出让费用。第十步 签订出让合同并按约定缴纳费用后，用地单位才真正获得该土地的使用权，用地单位即可办理建设项目的相关审批手续予以施工建设。第十一步 如用地单位欲转让该土地使用权，必须符合国家关于已出让土地转让的规定和《国有土地使用权出让合同》的约定。转让国有土地使用权时，不得改变规定的规划设计条件。以转让方式取得建设用地后，转让的受让人应当持《国有土地使用权转让合同》、转让地块原建设用地规划许可证向城乡规划行政主管部门申请换发建设用地规划许可证。二、法律规定《物权法》第四十二条规定：“为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。”被征收的土地应当符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划的征收土地，我国《土地管理法》规定:征地审批权和农用地转用审批权由国务院和省两级政府审批，国务院对“基本农田、基本农田以外的耕地超过三十五公顷的、其他土地超过七十公顷的”履行审批手续。我国土地征收程序分为四个阶段：建设单位申请、拟定补偿方案、政府核准方案、拨付发证。根据《征用土地公告办法》被征用土地所在地的市、县人民政府土地行政主管部门在收到征用土地方案批准文件之日起10个工作日内进行征用土地公告，征用农民集体所有土地的，征用土地方案和征地补偿、安置方案应当在被征用土地所在地的乡(镇)、村、组内以书面形式公告。土地征收是为了满足进行土地建设的需要，我国在进行城市化建设或者基础设施建设的时候，是需要征收土地的。而进行征收土地的时候是会侵犯到原土地使用人的利益的，所以一定要严谨，按照程序进行土地征收，同时进行土地征收补偿。

·土地使用权出让期限由谁规定？
      土地使用权出让期限由谁规定？ 依据我国相关法律的规定，公民可以依据合法的方法获得土地的使用权，继而由其自主决定是否将土地使用权进行转让。我国的土地使用是有时间限制的，对于出让的土地使用权，广泛存在缩水的情况，也即土地使用权出让期限届满更快，此时，应该怎么办呢? 一、土地使用权...

·海南征地拆迁青苗及地上附着物补偿标准
      海南征地拆迁青苗及地上附着物补偿标准 一、海南省征地拆迁青苗及地上附着物补偿标准 1、征地青苗及地上附着物补偿标准包括青苗补偿标准和地上附着物补偿标准。青苗补偿标准是指国家征收农民集体所有土地时，对其地上短期农作物、中长期经济作物以及林木等苗木给予产权人的经济补偿。地上附着物补...

·最新云南省迪庆州香格里拉县征地统一年产值补偿标准
      最新云南省迪庆州香格里拉县征地统一年产值补偿标准 　　云南省国土资源厅批准《昆明市征地补偿标准（修订）》，各市政府下发相应的征地补偿标准，并确定时间开始执行。爱土拆迁律师团将云南省迪庆州香格里拉县最新征地补偿标准分享给您： 　　云南省楚迪庆州香格里拉县土地共有三类： 　　一...

·成都商业征地补偿标准的相关规定是怎样的？
      成都商业征地补偿标准的相关规定是怎样的？近几年，成都市的社会经济和商业贸易发展突飞猛进，同时，城市建设的步伐也越来越快，生活配套越来越完善，被评为中国最适宜居住的城市之一，在城市发展中，难免有些商业地块需要服从整体建设大局的安排，而政府也会对因被征地造成的损失给予相应赔偿，那么，...

·广安市征地拆迁标准是什么？
      广安市征地拆迁标准是什么？为了公共利益，我国有关部门会根据实际情况对农民土地进行征收。为了维护农民的合法权益，保障农民利益不受损害，我国制定了相应的征地补偿标准。那么广安市征地拆迁标准是什么?想要了解更多关于征地补偿相关知识吗，快来跟随我们的步伐一起浏览征地补偿标准相关内容吧。广...

·获得土地使用权包括什么方式
      获得土地使用权包括什么方式 土地资源是我们人类赖以生存和发展的基础，虽然说我们您不能够直接拥有土地，但是我们可以通过一些方式获取土地的使用权。拥有土地使用权的人们，可以将土地出租、转让等事情，那么获得土地使用权包括什么方式呢？下面我们将针对这个问题为您做出相关解答。 一、获得土...

·福建省连城县征地补偿标准是什么？
      福建省连城县征地补偿标准是什么？征地补偿指得是政府用于公共事业建设时造成占用土地的，应对群众给予的赔偿。这个政策有利于保护人民群众的利益，体现了国家以人为本的原则。福建拥有依山傍海的地理特征，经济也高速发展，因此，城市建设也要跟上经济社会发展的脚步。那么，福建省连城县征地补偿标准...

·土地承包权可以继承吗
      土地承包权可以继承吗1、我国《农村土地承包法》对土地承包经营权的继承采取了两种不同的规定，对于家庭承包，只有林地承包人死亡，其继承人才可以在承包期内继续承包，而耕地或草地等农用地上的土地承包经营权不能继承。家庭承包是以户为单位取得的土地承包经营权，承包期内家庭的某个或部分成员死亡...

·随着房地产市场的迅速发展，大中城市的房价也一年比一年高，普通
      随着房地产市场的迅速发展，大中城市的房价也一年比一年高，普通的打工一族薪资的增长速度已经远远赶不上房价的增长速度，攒钱买房只能让你越攒越穷。再这样的社会大背景下，许多人就选择租售的公寓，获得一段时间内公寓的使用权。但你知道功与房屋产权到期怎么办么?将为您解答。一、公寓式住宅的产权...

·在外地身份证丢了要怎么补办
      在外地身份证丢了要怎么补办异地补办身份证流程1、相片的采集：一是能承担居民身份证照相的照相馆或承担二代证照相的派出所;二是群众本人采集符合二代证技术要求的相片。2、相片的传输。目前我市的相片认证委托深圳市公安局特种证件制中心居民身份证相片认证中心(以下简称“认证中心”)进行认证。...

·湖南天然气征地补偿标准是怎样的？
      湖南天然气征地补偿标准是怎样的？天然气配送站和天然气管道是重要的基础设施工程，占用的土地面积往往较大。湖南省各地在进行此类工程施工时，会征用到部分农村土地，为此，相关村民会得到一笔征地补偿款，包括土地补偿费、安置费等。那么湖南天然气征地补偿标准是怎样的？为此我们总结了相关资料，我...