逾期交房纠纷如何处理,怎么解决延期交房

购房人如果能够顺顺利利地购买到心仪的房产自然是最好，但是如果因种种原因而发生了纠纷，购房者就要想办法解决，以维护自身的合法权益。比如，如果因开发商违约而发生了逾期交房纠纷如何处理呢？以下是对这个问题的具体解答。
一、逾期交房纠纷如何处理
交付房屋是出卖人主要义务，迟延履行主要义务经催告后仍未履行的，买受人可以解除合同。《解释》第15条规定“出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，买受人可以请求解除合同，但当事人另有约定的除外”，故房屋逾期交付时，买受人可以选择是否解除合同。不选择解除，可以要求出卖人支付逾期交付期间的违约金和赔偿损失;选择解除合同，可以根据合同约定和履行情况要求出卖人支付违约金、双倍返还定金和赔偿损失，尤其是赔偿房屋增值损失。“当事人另有约定”实质是出卖人事先在买卖合同中将不可抗力、政府行为、社会事件、恶劣天气、技术难题等作为逾期交房的免责事由，该事由成立将免除出卖人逾期交房的违约责任，免责事由的合法性与公平性将成为双方争议焦点。免责事由是否有效应当考虑：1、出卖人是否能够或者应当预见到;2、出卖人是否能够或应该能够解决;3、该事由是否足以导致延期施工。
二、房屋质量纠纷怎么解决?
一般质量问题包括裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等。实行住宅工程质量分户验收管理的地市，出卖人未交付《住宅工程质量分户验收表》，买受人可以拒绝接受房屋;未实行分户验收的地市，房屋质量不符合约定交付条件或房屋通常品质，买受人亦可拒绝接受，由出卖人承担修理、更换、重做和赔偿损失的责任。房屋交付后产生质量问题或隐蔽瑕疵暴露的，出卖人应当自交付之日承担保修责任。出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称“解释”)第13条，买受人可以自行修复或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或交付后经鉴定主体结构不合格，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。不管是由于开发商逾期交房而发生的逾期交房纠纷，还是由于房屋存在诸如漏水漏电等质量问题而发生的房屋质量纠纷，购房人都应该了解怎么解决以便维权的问题。实践中，如果您有遇到类似的情况，要注意收集好证据，向卖方主张违约赔偿，要求卖方承担违约责任。如果不能协商解决，那么您可以选择诉讼的方式。

·一、交通事故工伤残疾赔偿标准是怎样的?
一、交通事故工伤残疾赔偿标准是怎样的? 交通事故工伤赔偿标准如下： (1)交通事故赔偿已给付了医疗费、丧葬费、护理费、残疾用具费、误工工资的。企业或者工伤保险经办机构不再支付相应的待遇(交通事故赔偿的误工工资相当于工伤津贴)。企业或者工伤保险经办机构先期垫付有关费用的，职...

·南京特大交通事故的处罚规定是怎样的？
近年来随着经济的发展，人均收入的提高，私家车也是越来越多，同样造成交通事故也越来越多。南京特大交通事故的惨烈引发我们深刻的思考。造成此事故的原因就是酒驾，并且酒驾逃逸。那么对于酒驾以及酒驾逃逸我国交通法又是怎样规定的呢?下面的我们为您详细解释一下。一、南京特大交通事故的处罚规定。...

·河南人普通比较爱喝酒，一些人不仅喝酒，饮酒之后还继续开车，这
河南人普通比较爱喝酒，一些人不仅喝酒，饮酒之后还继续开车，这给道路安全构成了严重威胁。在逢年过节的时候，交警部门都会加大对酒驾的查处力度，政府部门也出台了指导意见，指引交警部门处置酒驾醉驾等。那么，河南交警醉驾处置措施是什么?下面我们给您讲一讲。一、河南交警醉驾处置措施是什么?...

·交通事故发生后受害人要采取怎样的措施
交通事故发生之后，若完全依靠交警、医护人员的救援，这显然是不利的，也很容易扩大损失。此时不管是作为肇事的一方还是受害人，其实都应该在自己的能力范围内采取措施进行自救或救助他人。那通常交通事故发生后受害人要采取怎样的措施自救呢？我们一起在下文中进行了解。一、交通事故发生后受害人...

·一、公交车的误工费法律是否支持?
一、公交车的误工费法律是否支持? 依法需要承担停车损失费，而不是误工费。按最高法院批复，可以索要停运损失。最高人民法院关于交通事故中的财产损失是否包括被损车辆停运损失问题的批复(1999年1月29日最高人民法院审判委员会第1042次会议通过，自1999年2月13日起施行。)...

·交强险应否赔偿施救费？
交强险应否赔偿施救费？施救费应由肇事车辆的保险公司赔偿。《中华人民共和国保险法》第五十七条第二款规定“保险事故发生后，被保险人为防止或者减少保险标的的损失所支付的必要的、合理的费用，由保险人承担;保险人所承担的费用数额在保险标的损失赔偿金额以外另行计算，最高不超过保险金额的数额”...

·购车合同违约金多少
购车合同违约金多少钱？在我们的生活中，如果我们想要购买新车，就需要签订一份购车合同，这份合同也一定程度上保障了我们的合法权益。我们需要注意的是，在购车合同中有违约金一项，违约金的制定比较灵活，所以很多人会问，购车合同违约金多少钱?下面由我们来为您解答一下。一、购车合同违约金多少钱...

·一、交通事故赔偿后雇主还赔偿吗?
一、交通事故赔偿后雇主还赔偿吗? 交通事故赔偿后雇主不一定还需要支付赔偿金，具体是否需要支付赔偿的规定如下：《企业职工工伤保险试行办法》第二十八条第二项交通事故赔偿给付的死亡补偿费或者残疾生活补助费，已由伤亡职工或亲属领取的，工伤保险的一次性工亡补助金或者一次性伤残补...

·一、交通事故法庭啥时间开庭?
一、交通事故法庭啥时间开庭? 开庭时间没有明确的规定，民事诉讼法规定第161条人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。第149条人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月;还需要延长...

·驾驶员在转弯车道直行算违章吗
驾驶员在转弯车道直行算违章吗一、驾驶员在转弯车道直行算违章吗? 在转弯车道直行算违章，属于不按导向车道行驶。《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第五十一条规定：“机动车通过有交通信号灯控制的交叉路口时，应当在划有导向车道的路口，按所需行进方向驶入导向车道。”不按...

·泉州社会抚养费不交可以吗？
缴纳社会抚养费是每个公民应尽的义务，尤其是对于刚刚结婚的新婚夫妇。可能还没有缴纳社会抚养费的意识，那么泉州社会抚养费不交会带来那些后果，特殊情况下抚养费要加收的情况。下面我们都给您总结了一些：《人口与计生法》对社会抚养费征收标准未做统一规定，只是授权国务院制定《社会抚养费征收管...