征地拍卖拆迁流程是怎样的

征地拍卖拆迁流程是怎样的

国家政府部门在征收土地完成后，会有一系列的措施对待所征收的土地。通过合理规划建造为社会提供更好的服务生活，所以随之而来的就是征地拍卖拆迁的问题。尤其是在此过程中出现的问题和要注意的地方。下面律师我们为您解答。

一、拟定并公布政府土地使用权出让计划

市、县人民政府土地性质主管部门编制国有建设用地使用权出让计划，出让计划内容应当包括今后一段时期政府国有建设用地使用权出让总面积、各类用途的土地面积、区位分布、供地进度安排、供地方式(协议、招标、拍卖、挂牌)等。市、县人民政府土地行政主管部门拟定出让土地后，应当按规定报同级人民政府批准，同级人民政府批准后，应当由市、县人民政府土地行政主管部门及时向社会公开发布。

二、确定具体宗地的国有建设用地使用权拍卖方案

根据出让计划，应当以拍卖方式出让的宗地，市、县人民政府土地行政主管部门应当按照出让计划确定的进度，及时会同有关部门确定拟拍卖宗地的拍卖方案。拍卖方案，应由市、县人民政府土地行政主管部门互通城市规划、发改委、市政等有关部门共同拟定。拍卖方案应包括拟拍卖出让宗地的用途、使用年限、规划条件、市政配套要求、是否需要立项、竞买人资质要求以及拍卖方式、时间、地点。方案应报市、县人民政府审批，批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门按照拍卖方案具体组织实施。

三、拍卖宗地的场地清理及市政配套与勘测

市、县人民政府土地行政主管部门根据拍卖方案要求，及时组织完成拍卖宗地的征地、拆迁、平整和市政配套等前期开发，保证拍卖宗地在拍卖前具备拍卖方案约定的条件。拍卖宗地清理、市政配套和勘测等，应当在拍卖公告发布前全部完成，以方便有意向的竞买人购买拍卖文件后进行现场踏勘。

四、编制国有建设用地使用权出让文件

拍卖出让文件应当根据出让宗地的具体情况进行编制。国有建设用地使用权拍卖入场文件应当包括建设用地批准书、建设用地规划许可证、国有建设用地使用权出让方案、拍卖出让公告、竞买须知、土地使用条件、宗地图、竞买人申请书、成交确认书、国有建设用地使用权出让合同文本等。

五、发布国有建设用地使用权拍卖出让公告

出让人应当至少在拍卖开始日前20日发布公告，公布拍卖出让宗地的基本情况和拍卖的时间、地点。拍卖出让公告应当包括。出让人的名称和地址;出让宗地的位置、现状、面积、使用年期、用途、规划设计要求;竞买人的资格要求及申请取得投标、竞买资格的办法;索取出让文件的时间、地点及方式;拍卖时间、地点、竞价方式等;确定竞得人的标准和方法;竞买保证金;其他需要公告的事项。

七、确定拍卖出让保留价和起拍价

国有建设用地使用权拍卖出让中土地估价，应当由市、县人民政府土地行政主管部门及其事业单位的土地估价师或者委托专业的土地评估机构进行评估。拍卖保留价，在拍卖出让活动结束前，应当保密。

八、组织现场踏勘和提供拍卖宗地信息咨询

拍卖公告发布后，拍卖组织机构应当组织竞买申请人前往现场踏勘，并在踏勘之后，组织答疑会，负责解答疑问。

九、受理竞买申请

在拍卖公告规定的时间内，竞买人持竞买申请书、营业执照副本、房地产开发资质证明(另有规定除外)、法定代表人身份证复印件(或授权委托书、委托代理人身份证复印件)办理竞买申请，并缴纳竞买保证金。

十、审查竞买资格

根据拍卖文件要求，对竞买申请人的开发资质、诚信记录进行审查，向符合条件者发放竞买人资格确认通知书及竞买号牌。举办拍卖会要按拍卖公告规定的时间、地点举行拍卖会。竞得人与出让人当场签订成交确认书，同时缴纳定金和佣金。

十二、公布成交结果

拍卖活动结束后10个工作日内，出让人将拍卖出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布，并退还竞买保证金。

十三、签订出让合同

竞得人于签订《成交确认书》之日起10日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》。

通过以上我们的介绍，对于政府“征地拍卖拆迁”问题你是否有所了解了呢?在政府征地处理完毕后，会通过拍卖的方式让公司，企业参与进来。通过此方式让土地发挥更大的价值同时也让涂地再利用。要注意的是在拍卖完成后，要在规定的时间内双方交接好项目的完成。

·土地使用证是什么样子的,有哪些内容？
土地使用证是什么样子的,有哪些内容？房产证您都知道是什么样子的，您在购买房子时会拿到。而有些地方还有土地使用证。在我国土地的所有权是归国家所有的。公民在土地上建造房屋是拥有对某片土地的使用权，而非拥有。那么土地使用证是什么样子的？下面我们和您一起来看一看。一、土地使用证是什么？...

·广东省征地补偿标准新规定是什么？
广东省征地补偿标准新规定是什么？广东省在基础设施建设过程中，会征用到一些农村土地。由于征地补偿涉及到广大人们群众的切身利益，广东省有关部门非常重视，会对人们最关心的征地补偿标准定期做出调整，使其符合当今社会经济发展水平。那么广东省征地补偿标准新规定是什么？下面我们结合当地政策和您...

·企业拆迁土地补偿这一块可不少，您拿到了吗？
一、企业拆迁土地补偿这一块可不少，您拿到了吗?　　如果有一家企业是通过招拍挂或者划拨方式取得的国有土地使用权，那么根据《土地管理法》规定，无论征地项目是为公共利益需要使用土地的;还是旧城改造项目需要调整使用土地的，都应当因土地使用权被回收，而对土地使用权人(企业)进行合理补偿。　...

·房地产企业获得土地使用权的途径有哪些？
房地产企业获得土地使用权的途径有哪些？我国的土地虽为国家所有，但是为了保证土地资源的合理有效利用，国家会根据土地规划的不同将土地使用权，即包括房地产开发商所需要的建设用地使用权进行分配，以下将说明房地产企业获得土地使用权的途径有哪些：一、划拨：是指县级以上人民政府依法批...

·房地产抵押担保中有哪些问题需要注意
房地产抵押担保中有哪些问题需要注意一、财产夫妻共有与不动产抵押登记办理房屋、土地等不动产抵押时，贷款银行首先要判断抵押物权属状况。在我国不动产权属原则上以登记为准，不动产权属证书和不动产登记簿是权利人享有不动产物权的证明。《房屋登记办法》第十八条规定，登记部门要询问申请人拟...

·344国道陕西征地补偿标准是什么？
344国道陕西征地补偿标准是什么？陕西省人民政府令第78号 (2002年1月8日陕西省人民政府发布，根据2011年2月25日陕西省人民政府《关于修改部分省政府规章的决定》修订) 第一条为了规范统一征地工作，保护、开发和合理利用土地资源，保障建设用地环境和耕地占补平衡，根...

·划拨土地使用权期限是多长时间？
划拨土地使用权期限是多长时间？我国公民对国家土地有使用权，但这需要建立在取得土地使用证的基础上。我们知道，根据法律的相关规定，个人或单位取得土地使用权后的土地使用是有一定期限的。而取得土地使用权的方式包括了划拨、转让等等，那划拨土地使用权期限是多长时间?我们将针对这个问题在以下文...

·根据我国法律的规定外地住院回当地报销要什么手续
因为工伤或是意外需要住院，但由于发生地不是自己生活的城市，自己可能是出差或旅游等等去了外地，自然住院是在外地。等自己伤势好转之后要报销住院中的各种费用，那么，根据我国法律的规定外地住院回当地报销要什么手续?我们为你整理了相关内容。一、根据我国法律的规定外地住院回当地报销要什么...

·铁路零时征地补偿标准是多少？
铁路零时征地补偿标准是多少?工程建设征地拆迁范围为施工图(含变更设计)和土地勘测定界资料明确的铁路红线内范围，征地拆迁补偿按有关各方共同确认的实际清点丈量的数量、质量据实结算。具体补偿标准如下：1、征地补偿费(含土地补偿费和安置补助费)：36500元/亩，涉及市、县(区)政府可结...

·征地拆迁包干协议书包括什么内容
征地拆迁包干协议书包括什么内容找专长律师：婚姻家庭律师劳动工伤律师债权债务律师交通事故律师医疗纠纷律师征地拆迁通常会涉及居民的切身利益，因此一来二去，为了商量补偿金并达成一致需要一定的协调工作。政府如果确定了必须征用某个地块并需要对在住居民进行拆迁组织动员，一般会与第三...