房屋租赁合同纠纷履约保证金怎么约定？

房屋租赁合同纠纷履约保证金怎么约定？房屋租赁要签合同，合同里一般会注明房屋租赁双方个人信息、租房期限、租金、押金、保证金等信息，很多人在约定好租房期限后，又因各种因素无法履约，会产生合同纠纷。那么，房屋租赁合同纠纷履约保证金怎么约定?在下文中将为您进行解答。一、履约保证金履约保证金实际上就是对双方诚信履行合同的一种违约金，而在房屋租赁合同里更为常见，部分房屋租赁合同又称为押金，虽名称不同，但在设立该条款的初衷上大同小异。履约保证金具有双向担保、惩罚的性质。如果合同没有明确约定适用定金罚则性质的条款，那么履约保证金就不是定金，而是其他金钱质。正如《担保法解释》第一百一十八条所规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、定约金、押金或定金等，但没有约定定金性质，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。由此可见，本案双方当事人没有对履约保证金特别约定为定金条款，应视为履约保证金没有定金罚则的性质，其作用相当于押金。二、履约保证金的运用1、履约保证金(常见的称呼如押金、订金、留置金、保证金等)是担保承租人按租赁合同履约的单方担保。如果在租赁合同中有诸如“乙方因自身原因未经甲方同意擅自解除合同的，乙方的保证金及利息不予返还”等特别约定，此处约定的保证金实际上是一种履约保证金。2、履约保证金属于金钱质押，在签订合同或履约保证金条款时成立，当正式交付给出租人时生效。一般情形下履约保证金以补偿功能为主，惩罚功能为辅，即履约保证金主要用来补偿违约后约定的违约金额度不足的问题，但也有法院判决承认履约保证金的惩罚功能。3、房屋租赁合同中履约保证金条款未明确约定履约保证金具备定金功能的，不能发挥定金的效力。定金是合同双方的担保，当约定一方交付给另一方一定数额的金钱后，另一方不履行合同义务需双倍返还，交付金钱的一方不履行义务的无权要回，此种规定体现的就是定金的效力。4、房屋租赁合同中履约保证金担保范围没有明确约定的费用(如租金)，当发生承租人拖欠的情形，如出租人无法证明其损失已经达到或超过履约保证金保证的金额的，出租人不能直接没收履约保证金。5、履约保证金条款可以约定租赁合同履行完毕后，出租人拖延退还履约保证金应承担相应的违约责任或者直接约定在合同临近终止时承租人有权以履约保证金抵付相同数额的租金。6、承租人可以约定履约保证金的抵扣顺序，在同时拖欠物业费、水电费、租金和迟延支付租金的违约金时，如承租人没有约定先抵扣欠付的租金，那么存在出租人首先冲抵物业费、水电费后，由于欠付的租金依然存在，违约金将持续产生;在欠付的租金和违约金达到一定金额时，很可能达到租赁合同约定的因拖欠租金过多而导致出租人解约的条件。综上所述，人们还是要诚实守信，这样会减少麻烦的产生。房屋租赁合同都要注明房屋租赁合同纠纷履约保证金，这样在法律和金钱的双重约束下，会减少很多失信事件产生。如果房屋租赁合同产生纠纷不必惊慌，了解一定的法律法规能帮助我们更好、更顺利地解决这一问题。

·夫妻婚后财产离婚房子如何分割
      随着社会的发展，女性对婚姻的思想转变，离婚率越来越高。离婚意味着要面对财产分割，房子也是财产的重要一部分，尤其房子是一个人的归属，在离婚时如何分割受到您的广泛关注。下面我们简单为您介绍一下夫妻婚后财产离婚房子如何分割的有关知识。 八种离婚分割房产的情况： 1、婚后共同买房：...

·虽然有些时候对于房屋本身
      虽然有些时候对于房屋本身，在离婚的情况下一方不能要求分割，但房屋在婚姻关系存续期间，可能存在增值的情况。很多时候，对于婚内增值的部分，其实另一方是有权要求分割的。这个时候就需要计算房屋增值部分的具体一点的数额。一般房屋增值部分的计算都不是很简单，略微复杂。我们搜集了两种比较常用的...

·房屋拆迁补偿规定有哪些
      房屋拆迁补偿规定有哪些 一、房屋拆迁补偿标准的计算公式： 拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有： (1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 (2)周转补偿费，用于...

·夫妻离婚房子如何分割?
      夫妻离婚房子如何分割 一般在夫妻离婚的时候需要对共有的财产作出分割，其中就包括了现金、股票、不动产等等，而在不动产当中比较重要的也就是对房子的分割了。那么通常夫妻离婚房子如何分割呢?有不少夫妻会在这方面产生纠纷，下面就让我们为你解答疑惑吧。 一、夫妻离婚房子如何分割 夫妻...

·一、在防控肺炎期间房租怎么收?
      一、在防控肺炎期间房租怎么收?1、应视具体情况而定。如果部分地区因政策管制导致无法开业，可以援引情势变更条款免除或减轻承租方的租金等;如果非政策管制地区，则应当根据公平原则共同分担损失。可以与承租人协商解决(一)对于租赁房屋的用途为用于生产经营，已有明确行政管控政策导致无法实现使...

·父母出资购买的房产离婚怎么分
      父母出资购买的房产离婚怎么分父母出资为子女购房，子女离婚时应针对不同的情况对房产作不同的处理。 一、子女结婚前： 父母为子女购置房屋或者为子女购房部分出资，该房屋或出资应当认定为父母为自己子女一方的赠与，与子女结婚之后的配偶无关。这种情况下该房屋或出资属于子女一方的婚前财产，不参...

·出租人可否提前收回房屋
      出租人可否提前收回房屋 一般而言，在房屋租赁中，所签订的租赁合同是有固定期限的，那么出租人是否有权提前收回房屋?首先要看合同是怎么规定的。如果合同中没有规定，出租人就必须事先征得承租人同意;如果承租人不同意，出租人就只好继续履行合同了。但如果承租人利用租赁的房屋从事违法活动;擅自...

·农村房屋签订遗赠扶养协议书怎么写？
      农村房屋签订遗赠扶养协议书怎么写?农村房屋签订遗赠扶养协议书甲方(遗赠人)：×××(写明姓名、住址)乙方(受赠人)：×××(写明姓名、住址)甲乙双方就遗赠抚养事宜达成协议如下：1、甲方所有的×××(写明遗赠财产的基本情况)，在甲方死亡后赠送给乙方。其所有权的证明为：(写明证明甲方...

·签订买卖二手房合同应注意什么
      签订买卖二手房合同应注意什么 1、必须确认房主真实身份买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注...

·购房者去世房贷该怎样处理
      购房者去世房贷该怎样处理1、继承人继承房产贷款人去世后，其房产由法定继承人继承。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百五十九条规定：“继承遗产应当清偿被继承人依法应该缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限，超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。”也就...

·离婚房本过户费怎么算?
      离婚房本过户费怎么算?夫妻离婚房产过户费用有:(一)、税类:1、契税按产价百分之二;2、印花税按产价万分之五。(二)、费类:1、登记费80.00元;2、交易手续费百分之二(按产价);3、工本费20.00元在具体离婚房产过户中,可以分以下两种情况:1.夫妻离婚涉及房屋转移的,一般由...