房屋交付使用满足什么条件

购房者与开发商之间签订了商品房购买合同之后，到了约定的交房日期，那么就应该准时进行房屋的交付。而这个时候也是有一定的交房条件的，那么房屋交付使用满足什么条件才行呢？作为购房者了解清楚这方面的内容也是很重要的，下面就让我们为你做详细解答吧。

一、房屋交付使用满足什么条件

法律规定，房屋竣工验收合格才能交付使用，因此商品房经验收合格唯一有效法定的证明文件是《建筑工程竣工验收备案证》。如开发商在办理房屋交接手续时，不能根据合同约定和法律规定取得并出示拟交付房屋的《建筑工程竣工验收备案证》，购房者有权拒收该房屋，由此产生的逾期交房的违约责任由开发商承担。房屋竣工验收合格的标准有：

(一)竣工验收应当符合国家强制性质量验收标准的规定。

住宅所包含的地基基础，主体结构，消防设施，人防工程，电梯、燃气管道、水电、智能系统等配套和附属设施，小区道路、绿化、配电室等室外工程均属于住宅小区的分部、分项工程，这些分部、分项工程均应一一验收合格，缺一不可;而且，应当由具备地基基础、主体结构、消防、燃气、电梯、防雷、智能建筑等专业资格的人员和单位参与验收，并对建设工程各分部、分项工程质量提出明确的验收意见和结论。

(二)竣工验收应当按照法律法规规章规定的程序和要求进行。

根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》而专门制定的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》详细规定了竣工验收的组织形式、前提条件、验收内容、验收程序、执行标准、质量监督报告等要求，凡在我国境内新建、扩建、改建的各类房屋建筑工程和市政基础设施工程的竣工验收，均应当遵守该规定。

(三)建设工程应当完成法律法规强制性规定的验收内容和要求后才可交付使用。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条规定：“房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”上述这些强制性规定，在竣工验收时必须遵守，否则，不得交付使用。合同中若有与之相冲突的约定也是无效的。

除了上述法定交房条件应当遵守外，合同中约定的交房条件也应当遵守。同时，还应当特别注意在符合交房条件后，开发商尚应以约定的方式通知买房人接收房屋。

二、交房条件具体要注意哪些?

(一)查看两书。购房者在查看房屋资料时，房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件是可带走的，管线分布竣工图有时也是附在《住宅使用说明书》中。购房者查看《竣工验收备案表》原件需仔细，《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项该楼盘都不能入住。

(二)注意先后顺序。购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。

(三)购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由，拒绝接收房屋。在交房条件满足的情况下，只要开发商依约发出了交房通知，即使你没有按约前来接收房屋，也算开发商履行了交房义务。在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利，除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。

(四)商品房交付过程中，购房者验房的标准依据是《商品房买卖合同》和房屋建筑方面的法律及规范，因此《商品房买卖合同》中的约定就极为关键。

开发商在向购房者交付房屋的时候，首先一定要按照约定的时间进行交付，同时，还要保证所交付的房屋是符合国家规定条件的。至于房屋交付使用要满足的条件，主要有三个，上文已经作出了解答。要是不按时交付房屋或交付的房屋不符合条件，则可以追究开发商的法律责任。

·破坏交通设施罪构成既遂怎么判？
      破坏交通设施罪构成既遂怎么判?破坏交通设施罪构成既遂的判刑，是根据《刑法》第一百一十七条 【破坏交通设施罪】破坏轨道、桥梁、隧道、公路、机场、航道、灯塔、标志或者进行其他破坏活动，足以使火车、汽车、电车、船只、航空器发生倾覆、毁坏危险，尚未造成严重后果的，处三年以上十年以下有期徒...

·一、道路交通事故伤人员伤残评定要在什么时候做?
      一、道路交通事故伤人员伤残评定要在什么时候做?当事人因交通事故致残的，在治疗终结后，应当由具有资格的伤残鉴定机构评定伤残等级。故此伤残鉴定应待治疗终结，通常是出院后三个月，但若伤情已稳定可以提前根据医疗机构的建议向有资格的伤残鉴定机构评定伤残等级。有固定物的(如骨折治疗中安装的钢...

·一、车祸中学生误工费法院支持吗?
      一、车祸中学生误工费法院支持吗?不会，学生通常情况下是没有误工费的，但是需要赔偿其他的费用。《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十七条受害人遭受人身损害，因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入，包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食...

·一、交通事故误工费保险公司赔偿怎么算?
      一、交通事故误工费保险公司赔偿怎么算? 误工费赔偿金额=误工收入(元/月)×误工时间 (1)有固定收入人员的误工费赔偿金额=正常情况下劳动工作收入-事故受伤后的劳动收入 (2)无固定收入，但能举证证明其最近三年的平均收入状况的人员的误工费赔偿金=最近三年收入总和÷3年...

·车辆损害的误工费是怎么规定的?
      车辆损害的误工费是怎么规定的? 只有车损是没有办法要误工费用的。《最高人民法院关于审理道路交通事故损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十五条 因道路交通事故造成下列财产损失，当事人请求侵权人赔偿的，人民法院应予支持：(一)维修被损坏车辆所支出的费用、车辆所载物品的损失、车辆施救...

·庭前交换证据规则的条件
      庭前交换证据规则的条件一、庭前证据交换规则的条件 《最高法院行政诉讼证据规则》第二十一条对证据交换的适用条件作了原则性的规定，案情比较复杂或者证据数量较多的案件。在实践中，把握标准是： 1、治安处罚类案件适用。此类案件中由公安机关作出治安处罚，法律对公安机关执法程序要求严格，形成...

·横穿马路交通事故责任划分的标准是：横穿马路的交通
      横穿马路交通事故责任划分的标准是：横穿马路的交通事故认定一般机动车负主要责任，行人负次要责任。非机动车、行人存在过失时，适当减轻机动车一方的责任。《刑法》第一百三十三条之一规定，　在道路上驾驶机动车，有下列情形之一的，处拘役，并处罚金： （一）追逐竞驶，情节恶劣的； （二）醉酒驾...

·开车撞死人的是否需要坐牢
      开车撞死人的是否需要坐牢机动车在高速运转的过程中，要是不小心出了事故，那么此时造成的损害结果一般都是很严重的。轻则造成财产损害，重则就有可能直接导致人员的死亡。而在开车撞死人的情况下，肇事者是否需要坐牢呢？要是你不清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行了解吧。《刑法》第一百三十三条...

·公司法关于关联交易的规定是怎样的
      公司法关于关联交易的规定是怎样的？何为关联，即两者或两者以上存在着密不可分的关系。企业之间自然也存在着关联交易的关系，互惠互利、互补互足，公司法规范企业运作，是规范企业的标杆，所以公司法关于关联交易究竟有何规定的问题就值得我们探讨了。一、基本态度禁止不正当关联交易正是由于关联交易...

·现在有人喝醉酒就会认为自己没有醉，然后不管不顾的去开车，认为
      现在有人喝醉酒就会认为自己没有醉，然后不管不顾的去开车，认为自己非常的清醒，但被抓到了之后，一验就知道已经到了醉驾的程度了。一些想要逃避法律的人，就开始考虑醉驾怎么找人改成酒驾这个问题，那么我们来给您普及下关于醉驾和酒驾的相关法律。醉驾怎么找人改成酒驾？这是犯法的，一旦被发现帮你...

·强迫交易罪的行为表现有哪些
      强迫交易罪的行为表现有哪些构成强迫交易罪的情形有如下：1、强买强卖商品的;2、强迫他人提供或者接受服务的;3、强迫他人参与或者退出投标、拍卖的;4、强迫他人参与或者退出特定的经营活动;5、强迫他人转让或者收购公司、企业的股份、债券或者其他资产的。二、如何理解强迫交易行为“情节特别...