按揭贷款买房的流程是怎样的
按揭贷款就是指购房者以所购得的房子作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行;银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。现实生活中，这种购房方式受到越来越多的购房者欢迎。那么，按揭贷款买房的流程是什么，注意事项又有哪些呢？下面我们为您介绍这两个问题及其相关的一些问题。
一、按揭贷款买房的条件
如果想要贷款买房，必须符合以下条件才行：
1、年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)。
2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。
3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。
4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。
5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的， 自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。
6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
二、按揭贷款买房的流程是什么
按揭贷款买房的流程主要包括以下几个步骤：
1、申请办理按揭贷款。申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》;
2、签订购房合同。银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与开发商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》;
3、签订楼盘按揭合同。购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务;
4、办理抵押登记。购房者、开发商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续;
5、开立专门还款账户。购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入开发商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款;
6、借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
三、按揭贷款买房的注意事项
选择按揭贷款买房的，应当注意以下事项：
(一)申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
(二)在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
(三)还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑，可以申请延长借款期限。
(四)贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
(五)贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
(六)不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。
四、按揭买的房能转让吗
购房者、房产开发商经常遇到一个问题，即分期付款购房按揭期内该房屋是否可以再转让、是否可以购入、而有些地方性文件不允许期房再转让。而有的地方是允许转让和备案，同时依法交纳有关税费。
商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。而国务院没有出台具体规定，从该法看预售房是可以再转让的，而实际上预售商品房的转让其实是合同的转让，是在出卖方取得房地产权证之前。
而我国《民法典》规定，合同权利的转让不需征得合同另一方的同意，但要通知债务人，而合同权利、义务一并转让则需经合同另一方同意。就商品房预售合同而言，购房者的主要权利是取得商品房产权，主要义务是付清房屋价款。如果购房者已付清全部房屋价款，则该转让不需开发商同意，反之，就需要开发商认可。但是由于房子是不动产，涉及登记和备案的问题，而再转让又没有具体规定，而《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条第六款规定未依法登记领取权属证书的不得转让，有些买卖双方当期房价格波动而违约时片面理解该条，所以往往造成纠纷不断。
五、按揭买的房能退吗
很多人都有这样一个疑问：按揭买的房能退吗?其实答案是能退。因为根据我国《民法典》的相关规定，按揭贷款买的房子是可以退的。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
1、因不可抗力致使不能实现合同目的;
2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的;
3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
4、当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的;
5、法律规定的其他情形。
只要发展商出现上述情形，如交房严重逾期或质量低劣等，符合法律或购房合同中规定的解约条件，消费者就可以依法解除购房合同，因此按揭贷款买的房子是可以退的。
如今，个人买房借助银行贷款、公积金贷款的愈来愈多。面对住房从原来的单位集体买房转变为个人买房后，由于部分购房者自我保护意识的缺乏、或购房经验的不足、或少数开发商的欺骗误导等，导致个人购房纠纷逐渐增多。实践告诉我们，遇到这些难题，找专业的房产律师寻求帮助将会是一个很好的选择。以上就是我们整理的内容。有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。
·哪些情况下二手房无法办理过户
实践中，不管是对二手房作出了怎样的处理，只有在按照国家规定办理了过户手续之后，才能实际转移二手房的所有权。不过有一些特殊情况下二手房可能无法办理过户，到底哪些情况下二手房无法办理过户呢？我们一起在下文中进行了解。
1、卖家无法提供房产证。
没有房产证的二手房是过不了户的，到房...
·法院起诉租房押金流程是什么？
法院起诉租房押金流程是什么
1、撰写民事起诉状，收集相关证据材料，向有管辖权的人民法院申请立案，立案庭法官在七日内会通知是否立案。
2、案件被受理后，法院会给你一份缴费通知书，按照指示向指定银行缴纳一定比例诉讼费用，再将银行给你的缴费单据拿到法院换票;
3、等待法院通知开庭...
·一，购回迁房协议公证有效吗?
一，购回迁房协议公证有效吗?
很多人会纠结回迁房到底可以买吗?其实回迁房是可以购房的，只是在购房之前要审查它的产权问题。首先需要看开发商是不是走正规程序审批之后取得的土地使用权，其产生的产权可能会有两种：
(1)没有经过国家正规手续审批，今后也不可能取得产权证的房产，这类...
·新婚姻法夫妻买房具体要求是什么？
婚姻的到来总是伴随着买房问题。根据新婚姻法的出台，新婚夫妻的买房要求有了变化。与从前的婚姻法不再相同。买房问题往往会成为新婚夫妻的难题婚姻法要求不断变化，那么新婚姻法夫妻买房的具体要求是什么呢?新婚夫妻该如何买房呢?下面就随我们一起来看看吧。
新婚姻法夫妻买房的具体要求 ...
·一、儿子出资给父母买房的房子归谁?
一、儿子出资给父母买房的房子归谁?房产权属，原则上，以登记为准。登记为父母的，即为父母的房产。子女的出资，在法律上视为借款或赠与。父母与子女，在法律上，完全是独立的民事主体;房产登记在父母的名下，该房产在法律上就是父母的房产;而子女的出资，如果有证据可以证明的，在法律上可以认定为...
·房屋面积与买房合同不一样的话怎么办
很多购房者发现，我们在实际交房的时候，发现房屋面积与买房合同其实是不一样的，此时不管是面积不足还是面积多了，多数购房者都不清楚应该怎么办。针对这个问题，我们整理了相关资料，将在下文中为你做详细解答。
一、房屋面积与买房合同的话怎么办
在房屋买卖中，还经常会遇到因房屋面积多少或...
·房产居间服务合同是怎么样的
房产居间服务合同是怎么样的
房产居间服务合同范本
委托人(甲方)：
身份证/营业执照：
地址：
法定代表人：
联系人：
电话：
受托人(乙方)：
身份证/营业执照：
地址：
法定代表人:
联系人：
电话：
甲方欲出售其名下房屋，特委托乙方提供购房人的信...
·淮南市城市房屋拆迁其他补偿和补助标准
淮南市城市房屋拆迁其他补偿和补助标准
众所周知，房屋拆迁补偿可以分为货币补偿和对房屋产权进行置换两类。其次，房屋拆迁的赔偿标准也因为地区不同而有所区别。同时，值得注意的是，房屋拆迁补偿中还有一个其他补偿和补助标准。那么，淮南市城市房屋拆迁其他补偿和补助标准是怎样的呢?律师我们为...
·一、根据法律规定房租欠条还是借条?
一、根据法律规定房租欠条还是借条?根据法律规定房租欠条，欠房租写欠条说明相关情况，是有法律效力的，如果欠款人不能及时还款，可以起诉，只要符合起诉条件法院就可以受理。起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼...
·房贷未还清能加名字吗
可以，办理流程是：1.先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。2.去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3.办理房产证上加名字所需费用：除支...
·宿迁市住宅小区房屋质量管理条例要求是怎样的
宿迁市住宅小区房屋质量管理条例要求是怎样的
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人有权解除合同，并要求出卖人赔偿损失。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人有权请求解除合同和赔偿损失。
那么，应如何认定房屋的“主...
