徐州市征收集体土地房屋补偿办法

徐州市征收集体土地房屋补偿办法

徐州市征收集体土地房屋补偿办法

第一条为了规范征收集体土地房屋补偿行为，维护房屋所有权人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《江苏省土地管理条例》等法律、法规，结合本市实际，制定本办法。

第二条徐州市市区(铜山区、贾汪区除外)范围内，征收集体土地房屋补偿安置(以下简称征地房屋补偿)的，适用本办法。

本办法所称被征收人是指被征收集体土地上的房屋所有权人。

第三条市国土资源管理部门主管本市征地房屋补偿管理工作。

市、区人民政府设立或者指定的房屋征收与补偿工作机构(以下简称征收机构)具体负责实施征地房屋补偿工作。

人民政府其他部门，街道办事处、居(村)民委员会，应当依据各自职责，配合、协助做好征地房屋补偿工作。

第四条建设项目用地范围内既有集体土地上房屋，又有国有土地上房屋的，国土资源管理部门与国有土地上房屋征收部门应当协调、沟通，征收与补偿工作统一由项目所在地的征收机构具体实施。

第五条征地房屋补偿应当先补偿、后搬迁。征收机构应当按照本办法的规定，对被征收人给予补偿和安置;被征收人应当在规定的签约期限内完成签约，并按照协议约定搬迁。

第六条征收补偿费应当足额到位、专户存储、专款专用。

第七条征收土地方案报批前，国土资源管理部门或其委托的机构应当按照有关规定进行风险评估。

第八条规划主管部门核定用地范围后，征收机构应当及时向被征地农村集体经济组织和村民公布《拟征地告知书》，并通知相关部门暂停办理下列事项：

(一)新建、改建、扩建房屋，改变房屋、土地用途;

(二)房屋的买卖、交换、析产、赠与、租赁、抵押等手续;

(三)户口的迁入、分户;

(四)以被征收房屋为住所或者经营场所工商注册登记手续;

(五)法律、法规规定的其他事项。

暂停办理有关事项的期限不超过十二个月。因特殊情况需要延长的，市国土资源管理部门可以决定适当延期，每次延期不超过六个月。

暂停期限内，办理本条第一款所列事项的，补偿安置时不予认定;因出生、婚嫁和复转退军人、离退休人员、大中专院校学生及刑满释放人员回原籍确需办理户口迁入且符合户籍管理规定的，可以办理户口迁入手续，办理户口迁入手续后，公安机关应及时抄告征收机构。

第九条征收机构应当对拟征地范围内涉及的房屋及其他建(构)筑物的权属、种类、数量等现状进行调查，并将调查结果在拟征地范围内予以公布。

第十条征收土地方案经依法批准后，由市人民政府在被征收土地所在地进行公告。

被征地农村集体经济组织、村民或者其他权利人应当在征收土地方案规定的期限内，持土地和房屋权属证书、户籍证明等相关材料办理征地补偿登记手续。

第十一条征地范围内涉及房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。

国土资源管理部门应当在征地范围内公布评估机构名单，由被征收人自行协商选定;未在规定的期限内协商选定的，由征收机构组织以现场抽签方式确定，并由公证机关公证。

第十二条征收机构根据经批准的征收土地方案和征地房屋调查情况，拟定征地房屋补偿方案，报市国土资源管理部门审核。

第十三条征地房屋补偿方案应当包括下列内容：

(一)补偿范围和实施时间;

(二)补偿安置方式;

(三)征地范围内房屋的权属、用途、面积;

(四)各类补偿、补助、奖励的标准;

(五)签约期限、过渡方式和过渡期限、搬迁期限和提前搬迁奖励期限;

(六)安置房的数量、地点、面积、结算标准等;

(七)补偿安置资金证明;

(八)其他需要明确的内容。

第十四条征地房屋补偿方案经市政府批准后，市国土资源管理部门应当连同征地补偿安置方案，在被征地房屋所在地的村、组以及街道办事处所在地予以公告、征求意见，告知提出意见的方式、地点。公告期限不得少于三十日。

第十五条被征收人对征地房屋补偿方案有不同意见要求举行听证会的，应当在征地房屋补偿方案公告之日起十个工作日内向国土资源管理部门书面提出。

被征收人要求举行听证会的，国土资源管理部门应当按照规定组织听证。

第十六条征地房屋补偿方案确需修改的，应当依照有关法律、法规和批准的征收土地方案进行修改;市国土资源管理部门应当将修改后的征地房屋补偿方案连同征求意见及采纳情况、相关听证笔录，报市人民政府批准后重新公布。

征地房屋补偿方案由征收机构具体组织实施。

第十七条征收机构按照被征收人房屋的合法建筑面积给予征地房屋补偿安置。

住宅房屋的合法建筑面积是指不超过宅基地面积控制标准，且经原乡(镇)人民政府或者国土、规划、建设行政主管部门批准的建筑面积。只有宅基地证或者居民建房用地许可证，无房屋所有权证的，按以下方法认定合法建筑面积：

(一)房屋实际面积小于宅基地证或者居民建房用地许可证面积一点四倍的，按实际面积认定;

(二)房屋实际面积大于宅基地证或者居民建房用地许可证面积一点四倍的，按宅基地证或者居民建房用地许可证面积一点四倍认定;

(三)房屋实际面积超出宅基地证或者居民建房用地许可证面积一点四倍的部分，不予认定。

非住宅房屋的合法建筑面积是指经国土、规划、建设行政主管部门批准的建筑面积。

第十八条违法建设、超过批准期限的临时建筑，以及《拟征地告知书》公布后擅自进行房屋及其地面附着物新建、改建、扩建的部分，不予补偿、安置。

第十九条征地房屋为住宅的，实行货币补偿或者产权调换安置。

被征收人选择货币补偿安置的，由评估机构对被征收房屋进行评估，按其评估价值予以补偿。

被征收人选择产权调换安置的，其安置面积根据经依法认定的征地房屋建筑面积进行安置，并按照国有土地上房屋征收与补偿的结算方式结算。

第二十条征地房屋为非住宅的，根据房屋评估价格给予货币补偿。

因征收造成停业、停产等的，给予一次性综合补助，其补偿标准最高不超过房屋评估额的百分之十。

因征收造成大型设备需要迁移的，迁移费用按评估价结算。

第二十一条住宅改为非住宅使用的，参照国有土地上“住改非”的相关规定执行。住宅用房出租(借)供他人作非住宅使用的，应当认定为住宅用房，对承租(借)人不予安置、补偿。

第二十二条征地房屋有下列情形之一的，征收机构应当依法办理证据保全：

(一)依法设有抵押权的房屋;

(二)有产权或者使用权纠纷的房屋;

(三)产权人下落不明的房屋;

(四)共有人不能协商达成一致意见的共有房屋;

(五)其它依法需要办理证据保全的房屋。

第二十三条在征地房屋补偿方案确定的签约期限内，征收机构与被征收人应当按照本办法规定和经批准的征地房屋补偿方案，就补偿、安置等事项签订征地房屋补偿安置协议，并报国土资源管理部门备案。

第二十四条被征收人在规定的搬迁期限内按期交房的，应当给予适当搬迁奖励，并按交房的先后顺序优先挑选安置房。

征收机构应当在补偿协议中明确现房安置和期房安置的过渡期限;提供过渡用房，或者不提供过渡用房，而是发给临时过渡费，由被征收人自行解决过渡用房;并按照被征收房屋合法建筑面积发给搬家补贴费。

临时过渡费、搬家补贴费的标准和计发办法，由市人民政府规定。

第二十五条对补偿安置有争议，由区人民政府协调。补偿安置争议不影响征收土地方案以及征地房屋补偿方案的实施。

第二十六条被征收人在征地房屋补偿方案确定的搬迁期限内未搬迁的，由征收机构报请市国土资源管理部门依法责令被征收人交出土地;被征收人拒不交出土地的，依法申请人民法院强制执行。

第二十七条阻碍征地房屋补偿工作人员执行公务，辱骂、殴打征地房屋补偿工作人员的，由公安机关依照《中华人民共和国治安管理处罚法》处罚;构成犯罪的，由司法机关追究刑事责任。

第二十八条征地房屋补偿工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法给予行政处分;构成犯罪的，由司法机关追究刑事责任。

第二十九条大中型水利、水电工程建设和采煤塌陷地征地房屋的补偿安置办法，按照国家和省的有关规定执行。

第三十条各县(市)、铜山区、贾汪区可以参照本办法执行。

第三十一条本办法自2017年1月1日起施行。2004年7月1日起施行的《徐州市征用集体土地房屋拆迁管理办法》(市政府令第98号)同时废止。

就徐州是的居民而已，日后要是遇到土地房屋被征收的话，则主要就是参考上述《徐州市征收集体土地房屋补偿办法》中的规定进行的。因此在征地部门发出公告之后，就可以了解一下，对方的公告内容是否有违上述的规定，若确认违反了规定的话，则就是不合法的，当事人可以拒绝征地拆迁。

·征地补偿款被侵占怎么办？
征地补偿款被侵占怎么办？各个地区为了适应国家的发展，大部分建筑需要改造，农村大量土地被征收，征地问题成为了社会的聚焦点。征地补偿费是被征地农民密切关心的问题，征地补偿款被侵占这个问题存在有不少的疑惑，接下来就为您介绍这个问题该如何解决，以及有关征地补偿款的相关知识。一、什么是征地...

·由于目前商品房房价居高不下，很多人更愿意选择地理位置和价位都
由于目前商品房房价居高不下，很多人更愿意选择地理位置和价位都比较适中的回迁房。随着回迁安置房竣工验收，一批回迁房逐渐上市交易，一系列问题也随之产生。若想要避免自己的利益因为纠纷受到损害，那就要先了解清楚回迁房交易的相关内容，其中回迁房交易流程是怎样的呢?我们一起在下文中进行了解吧...

·异地协议离婚手续如何办理
异地协议离婚手续如何办理?虽然法律允许夫妻在异地离婚，但严格来讲，此时是不能异地办理协议离婚手续的。但如果夫妻双方户口不在一个地方，则对于另一方来讲，此时也可以算作异地。下面我们带来异地协议离婚手续的内容，帮助你进行了解。一、异地协议离婚手续如何办理根据《婚姻登记条例》规定，当事...

·如何办理农村建设用地许可证？
如何办理农村建设用地许可证？现在新农村建设如火如荼，建设单位在征用农村土地准备建房的时候，需要提前办理好农村建设用地许可证，如果没有这个证，就是非法用地了。那么如何办理农村建设用地许可证？用地手续如何办理，下面我们将带来相关的介绍。一、农村建房如何办理许可证？根据有关...

·父母土地使用权的转让之后是否可以收回？
父母土地使用权的转让之后是否可以收回？对于国有土地，公民可以通过合法的方式取得其使用权，并且可以依据自己的意愿决定是否转让。子昂现实生活中，父母将土地使用权依法转让给子女的现象是十分常见的，若父母反悔，父母土地使用权的转让之后能否收回?现在就来一起了解下吧。一、父母把土地使用权...

·在我国分地时发土地使用证吗
在我国分地时发土地使用证吗对土地的改革和使用是国家发展的重要部分，也是公民生活和发展最重要的资源。其实只要涉及到土地的使用和分配，就必须要有土地使用证才可以。没有土地使用证的话，自己用地的时候的相关权益是得不到保护的。下面我们要为您介绍的是在我国分地时发土地使用证吗? 一、在我国...

·国家征收土地没有用完该怎么办
国家征收土地没有用完该怎么办在全世界各国，城市化都是一个发展的潮流和趋势，我国也不例外。我国的城市化程度相对较低，但是近年来城市化的水平得到了提高。在城市化规划建设过程中，会有一系列的问题需要进行改造。那么，这个过程中中就可能会涉及到政府进行征地，如果国家征地土地没有用完该怎么...

·商业用地征地补偿标准是怎样的？
商业用地征地补偿标准是怎样的？一、商业用地征地补偿标准 1、若房屋和土地分开补偿，则土地按商业用途补偿，房屋及其附属物按重置成新价补偿。此外，还有搬迁补助、正常营业的还有停产停业损失。 2、如房地合一补偿，则按照商业房地产市场价值(评估确定)进行补偿。此外，也有搬迁补助、正常...

·国有土地使用权可以继承的问题？
国有土地使用权可以继承的问题？一、让我们看看继承法关于土地的解释。《中华人民共和国继承法》第3条、《中华人民共和国土地管理法》第8条分别规定：遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：(一)公民的收入;(二)公民的房屋、储蓄和生活用品;(三)公民的林木、牲畜和家禽;(四)公民的...

·征地补偿安置费归谁？怎么规定的？
征地补偿安置费归谁？怎么规定的？征地补偿安置费归谁，征地的安置补偿费是国家对农民失去土地后的一种社会保障的提供，是向失去土地的农民提供的一种补助性费用，安置补助费，不许任何单位以任何理由挪用，安置费的支付分2种情况，如果是集体组织安置，安置费给集体，不需要统一安置的，则应支付...