南京合同律师
律师咨询热线 025-84110110
合同订立合同效力合同履行合同变更
合同终止违约责任合同陷阱合同审查
首页 >>文章

商品房买卖的程序是怎样的

商品房买卖的程序是怎样的

一、商品房买卖的程序是怎样的

(一)看房选房。购房者首先要根据自己的需要,例如地段、价预算、环境、学区、开发商、户型等因素选择几个楼盘看房,在这里建议购房者如果购买的是期房,不要盲目听信广告,多方考察几个楼盘进行比较。

(二)确定某个楼盘某个户型后,询问楼盘单价、面积、总价,物业管理等细节问题。如果是期房,注意看户型图,沙盘样板间,注意听开发商的承诺,最好拍照录像,万一出现交房时与承诺不符,留有证据。

(三)初步确定购房意向后与开发商签订认购书。在这里提醒您,签订购房认购书时,开发商一般会要求购房者支付一定的定金作为签订购房合同的保证,一定要注意合同里对定金性质的约定,给自己万一出现不能购房留有余地。

(四)办理预售登记,签订商品房购房合同。在这里要注意看合同的条款,是否向开发商承诺的一样,有没有明确约定在合同里,广告或样板间的标准有没有明确。最好可以要请律师陪同您一起签订合同,能对合同的条款进行解释,让您明白条款的内容,了解自己的权利义务。如果不能就条款达成一致,可以要求开发商退定金解约等等。

(五)收房验房,办理入住。仔细检查开发商交付的房屋,发现大问题最好请检测机构来检测,发现小问题及时与开发商协商,如果不能解决可以拒绝收房、解除合同等。

(六)进行产权登记,办理过户。注意期房一般在交房后三个月内办理产权登记,如果不能如期办理,可以要求开发商承担违约责任。

以上就是商品房买卖的一般程序,在每个步骤中,都可能有开发商的陷阱,购房者一定要注意分辨,那么具体购房者进行商品房买卖应该注意什么?下面为您总结了一些注意事项,供您参考。

二、商品房买卖应该注意什么?

(一)土地、房屋产权的关系是否明晰?,?有无遗留纠纷问题;

(二)房价计算是否已经按照各优惠的价格执行?,?是否较合理;

(三)房屋结构、套型、质量、配套设施等是否与广告内容一致;

(四)销售商执照印章和各种法定批文是否属于原件?,?与被确认的名称是否相符;

(五)房屋的面积是否按国家有关规定进行计算?,?有无“短尺少寸”现象;

(六)供水、供电、供气能否保证?,?交通、排污、通讯是否通畅;

(七)其他承诺的条件(如户口、物业管理等)能否兑现?法。

除此之外,购房者在签订合同时一定要清楚每项条款的意思,必要时可以请律师帮助,以便更好地维护自己的合法权益。

对多数家庭来讲,购买商品房都属于一件大事,毕竟涉及到的钱是比较多的。而要是在购房的过程中不慎落入开发商设置的陷阱之中,无疑购房者的利益是会受到损害的。因此,建议购房者在实际买房之前了解清楚商品房买卖的程序和一些注意事项。

·离婚房子过户需要多少钱?
      夫妻双方办理离婚手续的时候,要对财产分割做出约定,如果涉及到房产分割的,通常还要对房子进行过户。只有完成过户手续,这套房子才能真实属于主张产权的一方。离婚房产过户相对来说,办理比较容易。那么,离婚房子过户需要多少钱?下面我们一起听听我们是怎么说的。 一、离婚房子过户需要多少钱? ...


·商品房无按揭是指什么?
      商品房无按揭是指什么1、商品房无按揭指的是房产证是你的名字,同时在购买时房子属于直接全款购买,没有向银行进行贷款。2、还有一种意思是,使用按揭贷款买房,但随着时间推移已还款完毕,或已提前还款,此类房子也可叫商品房无按揭。3、商品房无按揭是指房产产权未转让,房产所有人对房产拥有独 ...


·江油市房屋拆迁补偿金计算方式有哪些?
      江油市房屋拆迁补偿金计算方式有哪些? 一、补偿标准各地不同,当事人被拆迁的房子地段不同,补偿也不同,应该以当地(江油市)房屋拆迁管理部门的答复为准,如果当事人对补偿标准有异议的,可以双方协商或者起诉解决。   二、拆迁居住房屋补偿:   (1)征地拆迁居住房屋,被征地的村或者村...


·对于大部分家庭而言,买房子都不是意见容易的事情,很多时候都是
      对于大部分家庭而言,买房子都不是意见容易的事情,很多时候都是要拿出多年的积蓄,而往往还不能一次性付全款。而在买房子的过程中,自然也有不少需要注意的事项,这对购房者来讲是很重要的。那到底买房子要注意事项有哪些呢?我们马上为你做详细解答。 一、买房子时注意什么事项 1、开发商的开发经...


·什么是商品房现售什么是商品房现售?
      什么是商品房现售什么是商品房现售?根据《中华人民共和国商品房销售管理办法》的规定,商品房现售,是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。二、商品房现售应具备什么条件依据《城市房地产管理法》,特别是《商品房销售管理办法》第7条的规定,商品房现...


·买二手房怎样约定贷款条款
      买二手房怎样约定贷款条款 在购房合同中约定“银行如果对购房人的贷款申请不批准该如何处理”的问题。房屋中介承诺帮业主去银行办理按揭贷款,如果申请不到贷款或者只批准部分贷款的情况,并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及利息或者定金返...


·一、男方不给抚养费且有房子可以申请强制吗?
      一、男方不给抚养费且有房子可以申请强制吗?男方有房子的情况下,不给抚养费的可以向司法机关申请强制执行,迫使对方支付抚养费。根据《民法典》第一千零八十五条 离婚后,一方抚养的子女,另一方应负担必要的生活费和教育费的一部或全部,负担费用的多少和期限的长短,由双方协议;协议不成时,由人...


·标准二手房买卖合同范本怎么写?
      由于房价的不断飙升,越来越多的人开始抱怨买不起房,对于新房来说,虽然国家一直在进行房价的调控但是效果并不是很乐观,这就导致了不少二手房源在房屋交易市场开始走俏。二手房相较于新房有着很大的优势,当然最主要的还是价格方面的优势了。但是在价格优惠的同时不少二手房交易还会出现各种各样的问...


·购房违约应该如何处理
      在我国,法律为了规范房屋买卖市场,保护房屋买卖当事人的利益,严格打击一方违约,比如:规定没有违约的一方可以通过法律途径追究违约方的法律责任等。那么,对于购房违约应该如何处理呢?请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、购房违约应该如何处理 签订房屋买卖合同后,因一方当事人要求解除...


·房屋租赁税取消了吗
      在外工作的人,很多都在为了买房而奋斗。在未购房之前,只有租房住。而房东出租房屋,依照法律需要缴纳房屋租赁税。去年房屋租赁手续费取消了,那么房屋租赁税取消了吗?下面我们就为您解疑答惑。 一、房屋租赁税取消了吗 没有取消,依然要缴纳。 二、房屋租赁税新政策 房屋租赁税收新政策2016...


·开发商延期交房是否可以要求赔偿?
      一、开发商延期交房是否可以要求赔偿   开发商延期交房可以要求赔偿。出卖人延期交房经催告后在合理期限内仍未履行的,当事人可以解除合同,同时应当支付违约金或者赔偿损失,房屋买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的可以按照同地段同类房屋租金标准确定。   二、开...


买卖合同借款合同租赁合同建设合同
运输合同技术合同保管合同仓储合同
南京合同律师
行纪合同居间合同委托合同赠与合同
承揽合同融资租赁建筑工程债权债务

电话咨询.|.短信咨询.|.留言咨询
©Copyright Reserverd
南京合同律师网