公司拆迁补偿政策有哪些
公司拆迁补偿政策有哪些
?在进行计算拆迁补偿的费用的时候，我们是有明确的法律法规来进行辅助的，另外，拆迁补偿，是一个比较容易引起纠纷的问题，我们在进行计算的时候，一定要严格按照相关的政策来进行计算。那么，公司拆迁补偿政策有哪些呢?停产停业损失应该如何进行计算呢?
公司拆迁补偿政策
一、拆迁资产补偿费用
包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等。
1、实践中关于土地补偿费用存在的问题
企业的经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止，那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障?根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统一的规定。对集体土地上的建筑物拆迁也没用规定。
也有直接通过招拍挂或划拨的方式取得国有土地使用权的。但土地管理法中关于国有土地使用权收回方面，仅规定给予适当补偿，但没有详细的规定。
全国各地方的拆迁土地补偿，往往与房屋、建筑物补偿计算在一起，不明晰、不透明的情况大量存在，使得权利人的权益无法获得相应的合理补偿。
2、房屋、建筑物补偿费用确定问题
对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。
3、设备补充费用按照重置成新价计算
设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备。可搬迁设备因拆迁而引起的损失费又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备，拆迁会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。
在拆迁的实际操作中，拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，每个地方应当有确定的标准;无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。
二、停产停业损失
包括实际经营损失、预期经营损失。
该部分是法律实践中出现争执较大的部分，笔者认为停产停业费用不仅应当包括原材料、半成品等物品的实际损失，还应当包括按照往年同一时期的实际销售额或利润额确定补偿数额。这部分费用，往往是直接影响企业赔偿总额的部分。因此，也是维权的重中之重。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。具体标准和计算方法该条例并没有统一规定，其他法律、行政法规也没有进行规定。在法律实践中，补偿的标准、依据常常由市一级地方政府以政策性文件规定，各地补偿标准不同，计算方法也不同。
三、拆迁补偿费用
包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。
1、设备搬迁安装费
对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失，拆迁人应当予以补偿。
2、解聘员工的安置补偿费用
因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中并没有详细性规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体与员工签订的劳动合同，结合劳动法有关规定给予补偿。
四、拆迁奖励费用
基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。
在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小，由拆迁人根据拆迁实际确定，也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。应当注意的是，如果被拆迁厂房的所有人和使用人发生分离时，奖励费用应当支付给实际使用被拆迁厂房的承租人，这已经由政策性文件进行规定，也是合情合理的做法。
以上就是我们为您带来的公司拆迁补偿政策的相关的知识，在进行补偿的时候，主要是包括拆迁资产补偿费用、停产停业损失、拆迁补偿费用以及拆迁奖励费用。另外，拆迁补偿费用一般是包括设备搬迁安装费以及解聘员工的安置补偿费用。
·股份有限公司设立登记需要哪些文件
股份有限公司设立登记需要哪些文件
一、股份有限公司设立登记需要哪些文件
(一)公司法定代表人签署的设立登记申请书：
(二)董事会指定代表或者共同委托代理人的证明;
(三)公司章程;
(四)依法设立的验资机构出其的验资证明;
(五)发起人首次出资是非货币财产的，应当在公...
·公司法关于分公司注销的流程是怎样的
公司法关于分公司注销的流程是怎样的？
企业为了发展，会设立分公司，在企业发展之后，为了拓展业务，会设立分公司，就我国市场而言，设立分公司的情形是较为常见的。在分公司设立之后，若遇到一些特殊的情形，是可以依法注销的，根据我国相关法律的规定，公司法关于分公司注销的流程是怎样的?
...
·关于服装公司融资案例举例？
关于服装公司融资案例举例？
在市场经济体制下，企业生产经营离不开资金成本，融资能否筹集到大量资金，对于企业发展壮大起了决定性的作用。很多非公有制私营企业资产、抵押物数量不足，外加银行为控制风险拒绝贷款，导致企业在融资道路上困难重重。以下是某个对自身认识清楚、信用良好的服装公司融...
·一般情况下怎么查企业信息
一般情况下怎么查企业信息
在市场经济日益活跃的今天，企业在经济发展中的助推作用是显而易见的，国家对于小微企业的补助近几年是逐渐增多的，因为企业发展不仅带来经济收益，还会提供充足的就业机会，从而缓解社会矛盾，那么当我们求职时，一般情况下怎么查企业信息呢?
一般情况下怎么查企业信...
·企业渎职罪什么意思
"企业渎职罪名词解释为：企业渎职罪是指企业内部的工作人员利用职务上的便利或者徇私舞弊、滥用职权、玩忽职守，妨害企业的正常活动，损害公众对国家企业工作人员职务活动客观公正性的信赖，致使国家与人民利益遭受重大损失的行为。刑法规定渎职罪是为了保护国家机关的正常活动以及公众对国家企业工作...
·集体企业改制问题有哪些
集体企业改制问题有哪些？我国为了预防国有资产的流失对集体企业进行了改制，改制也并不是一蹴而就的，那么集体企业改制问题存在有哪些呢?面对这些问题又该如何解决呢?集体企业不同于国有企业，它是独立存在的经济单位，其收入并不由国家分配，下面的我们就将为您解答关于集体企业改制方面的问题，请...
·公司法定代表人的职责是什么?
公司法定代表人的职责是什么？一个公司的法定代表人有着其特殊的职责，他不同于公司的股东大会、董事会以及监事会是一个团体，法人仅仅只是一个人，是对外的，而其他三者基本是对内事项的决定，关于公司法定代表人的职责是什么，我们已经为您整理出来了，希望可以帮助到您。企业法定代表人在国家法律、...
·企业知识产权保护措施有哪些
企业知识产权保护措施有哪些
生活中我们的知识产权的应用主要指包括个人与企业 单位两个部分，企业和和人通过合作把专利技术发挥到最大的价值。那么最为合作方的企业对于知识产权应该怎么进行保护呢？下面我们就一起来看看相关的企业知识产权保护措施吧？
对于一个研发技术的企业而言，要想在...
·公司股东股权转让协议范文
公司股东股权转让协议范文
公司股东股权转让协议
转让方(甲方)：
身份证号码：
住所：
转让方(乙方)：
身份证号码：
住所：
受让方(丙方)：
身份证号码：
住所：
第一章 总则
第一条 甲、乙根据_____________有限公司(以下简称目标公司)股...
·公司法规定的股东权利和义务有哪些？
公司法规定的股东权利和义务有哪些？
一、公司法规定的股东权利和义务有哪些？
公司股东享有的权利主要有：
(一)依照其所持有的股份份额获得股利和其他形式的利益分配;
(二)参加或者委派股东代理人参加股东会议;
(三)依照其所持有的股份份额行使表决权;
(四)对公司的经营...
·企业财产保险的主体是谁
随着现在保险行业的飞速发展，现在我
企业财产保险的主体是谁
随着现在保险行业的飞速发展，现在我们生活以及工作当中许许多多的方面都离不开保险。不是只有个人才能上保险，企业也是可以上保险的。那么什么是企业财产保险?企业财产保险的保险对象和保险范围以及保险责任都是什么?下面的我们为您简单介绍一下。
一、企业财产保险的...
