南京二手房网签流程

网签流程详解（卖方无贷款，买方有贷款，纯商业）

第一步，中介公司用密钥进行网上签约并打印《经纪机构版交易合同》

第二步，到银行办理贷款提前审批（首付款的监管银行与贷款银行必须一致）

第三步，银行审批通过，银行将如下材料递交房地产交易中心资金监管柜台。

银行贷款审批书原件
1
份，借款合同原件
4
份，抵押合同原件
3
份，抵押申请表原件
1
份，抵
押价值协议原件
1
份，银行授权委托书
1
份

第四步，中介公司用密钥打印权属登记申请表并确认成交

第五步，二楼买方开具新购住房证明

第六步，二楼配图

第七步，一楼资金监管受理柜台办理如下手续：

1
，

买卖双方提供身份证原件及复印件、同一监管银行的银行卡原件及复印件（背面持卡
人签名）
、产权证原件及复印件、土地证原件及复印件、存量房网签合同原件。中介公司提
供公司开户银行与账号以及公章（中介公司已经在房产局备案指定经办人员可以不用带公
章）

2
，

买卖双方签署《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》
，中介公司盖章，一式五
份，中介
1
份，卖方
1
份，买方
2
份，受理柜台
1
份。

3
，

买卖双方签署收件资料清单，买方持有一份。

4
，

受理柜台出具资金监管存款单与佣金存款单给买方。

第八步，在交易大厅公证处办理委托公证（买方委托南房置业担保代办土地证过户及抵押
登记手续）
,
买方缴纳公证费
200
元。

第九步，到贷款银行将房款与佣金存入资金监管专用账户，银行收取资金监管存款单与佣
金存款单，查看《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》
（不收取）
，出具转账凭证
给买方。

第十步，回到一楼资金监管财务柜台，财务柜台收取《南京市存量房交易结算资金及佣金
监管协议》一份与转账凭证原件，柜台出具《南京市存量房交易结算资金及佣金监管收款
凭证》
。买方缴纳担保费
600
元，土地证过户
20
元，抵押登记费
80
元。

第十一步，取号送件。

第十二步，十个工作日后缴纳税费，卖方凭本人身份证和售房发票以及《南京市存量房交
易结算资金及佣金监管协议》到一楼资金监管财务柜台办理划款手续，佣金同时划转。买
方不领取产权证，南房置业担保安排专人集中领取，并办理下面的土地证与抵押登记手续。

第十三步，买方从南房置业担保领取已经办理过抵押登记的产权证与土地证。

备注：公积金贷款是出件后五到七个工作日领款（首付款、商业、公
积金一起领取）
。

网签流程详解（全现金，双方均无贷款）

第一步，二楼买方开具新购住房证明

第二步，二楼配图

第三步，一楼资金监管受理柜台办理如下手续：

1
，

买卖双方提供身份证原件、同一监管银行的银行卡原件（背面持卡人签名）
、产权证原
件、
存量房网签合同原件一份，
受理柜台收取存量房网签合同原件一份、
银行卡复印件一份、
身份证复印件一份。
中介公司提供公司开户银行与账号以及公章
（中介公司已经在房产局备
案指定经办人员可以不用带公章）

2
，

买卖双方签署《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》
，中介公司盖章，一式五
份，中介
1
份，卖方
1
份，买方
2
份，受理柜台
1
份。

3
，

买卖双方签署收件资料清单，买方持有一份。

4
，

受理柜台出具资金监管存款单与佣金存款单给买方。

第四步，中介陪同买方到监管银行将房款与佣金存入资金监管专用账户，银行收取资金监
管存款单与佣金存款单，查看《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》
（不收取）
，
出具转账凭证给买方。

第五步，回到一楼资金监管财务柜台，财务柜台收取《南京市存量房交易结算资金及佣金
监管协议》一份与转账凭证原件，出具
2
份《南京市存量房交易结算资金及佣金监管收款凭
证》给买方，一份是房款，一份是佣金。

第六步，取号送件

第七步，
十个工作日后缴纳税费，
买方领取产权证，
卖方凭本人身份证和售房发票以及
《南
京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》到一楼资金监管财务柜台办理划款手续，佣金
同时划转。

第八步，办理土地证，立等可取

卖方有贷款需赎楼（可以申请免网签免监管）

房主有贷款需要结清才能过户，买方自愿用自己的购房款帮房主结清贷款再过户，这样的
二手房交易可以申请免监管免网签手续，
按照
4
月
1
日前老的交易流程办理即可，
签老的
《存
量房买卖合同》
。

办理程序如下：

一、

买卖双方到华侨路房地产交易中心金融超市
303
办公室申请赎楼免监管，提供如下材
料：

1
，

房产证原件复印件

2
，

土地证原件复印件

3
，

《存量房买卖合同》第
1
、
2
、
3
、
10
页复印件

4
，

买卖双方身份证原件复印件

二、

结清银行贷款后，买卖双方再到华侨路房地产交易中心

金融超市
301
办公室，并提供如下材料：

1
，

结清证明复印件

2
，

卖方有买方提供资金解押的，需要出具双方划款手

的证明：

例如：

A,
买方提供本票的，本票正反复印件

B,
银行转账的，转账凭证需复印

C,
无法提供上述材料的，需提供买卖双方收条复印件

3
，注销后的房产证，盖有注销章的那一页复印件

三、按照老的流程办理过户等手续

备注：以上这种房主有贷款的交易，若买卖双方要求一定按照网签监管程序大部分情况下
当然是可以办理的，按照新的网签赎楼流程办理就行。值得注意的是，目前有些银行没有
与房产局对接好，比如兴业银行，那么网签监管手续即使买卖双方愿意，也不太好办理。

 

 

·二手房买卖可以避税吗
      如今不管购买什么东西，基本上都是涉及到纳税问题，尤其是在买卖一些价值较大的物品，如二手房。但是此时对于当事人来讲，二手房买卖可以避税吗？我们通过下文进行了解。 一、二手房买卖可以避税吗 当事人在买卖二手房时需要交纳印花税(包括交易印花税、房产证印花税)、契税、营业税、城市建设维护...

·一、离婚时公租房财产分配是怎样的?
      一、离婚时公租房财产分配是怎样的?离婚时公租房财产是不能分配的，只能判决由谁居住，享有居住使用权。公租房是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租。二、公租房政策特征公...

·房产局办理继承需要什么材料
      房产局办理继承需要什么材料 一、房产局办理继承需要什么材料? 1、房屋转移登记申请书; 2、申请人身份证明; 3、房屋登记信息核档证明(原件); 4、房屋所有权证(含房屋共有权证)(原件); 5、继承权公证书或公证书及遗嘱继承权公证书(原件); 6、测绘部门出具的房...

·房产办理过户要准备什么材料
      通常在购买二手房的情况下，才会涉及到房产过户的问题。若购买的是商品房，那只能说办理房产证。不管是在哪种情况下办理房产过户，此时都是需要当事人提供相应材料的，那到底实践中房产办理过户要准备什么材料呢？我们为你做分析解答。 一、房产办理过户要准备什么材料 1、房地产转移登记申请表...

·签了购房居间合同,有效吗？
      签了购房居间合同,有效吗？ 一、居间合同的概念 居间合同是指当事人双方约定一方接受他方的委托，并按照他方的指示要求，为他方报告订立合同的机会或者为订约提供媒介服务，委托人给付报酬的合同。在居间合同中，接受委托报告订立合同机会或者提供交易媒介的一方为居间人，给付报酬的一方为委托人...

·夫妻双方离婚房产补偿啥时候给？
      离婚时夫妻双方会依照法律判定分割共同财产，房产的分割时重要的一部分。很多人想知道没有得到房产的一方是否能得到相应的补偿，房产在法律上有哪些具体的规定。那么，离婚房产补偿啥时候给？下面就让我们整理一下相关的法律知识，与您分享一下。 一、离婚时房产补偿的法律规定 根据《婚姻法》第十...

·宁乡房屋拆迁补偿是怎样的？
      宁乡房屋拆迁补偿是怎样的？ 宁乡县征地补偿安置实施办法 第一章 总 则 第一条 为做好征地补偿安置工作，维护被征地农村集体经济组织、村民和其他权利人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《长沙市征地补偿安置条例》、《长沙市征地补偿实施办法》等法律、法规、文件精神，结...

·买房要签补充协议吗？
      买房要签补充协议吗通常来说，补充协议并不是一定要签的，因为大多数购房者之所以会签补充协议，都是因为要对原合同的补充或者变更，一般要明确约定，如果购房者所签订的补充协议条款与之前在合同里面签订的不一致，那么这个时候应当以补充协议为准，但原合同明示不得变更的条款，补充协议中对该条款发...

·在开发商没有取得《商品房预售法定条件的情况下
      在开发商没有取得《商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。 二、根据《合同法》无效合同的处理原则，不论双方是签订《地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿...

·离婚房子过户需要多少钱？
      夫妻双方办理离婚手续的时候，要对财产分割做出约定，如果涉及到房产分割的，通常还要对房子进行过户。只有完成过户手续，这套房子才能真实属于主张产权的一方。离婚房产过户相对来说，办理比较容易。那么，离婚房子过户需要多少钱?下面我们一起听听我们是怎么说的。 一、离婚房子过户需要多少钱? ...

·二手房居间合同有法律效应吗？签订流程是怎样的？
      您在平时的购房活动中，无论是购买新房还是二手旧房，都有可能选择中介商渠道购买，毕竟中介商拥有更多的房源信息。那么在购买二手房时与中介商签署的二手房居间合同有法律效应吗？接下来，请看我们为您整理的材料。 一、二手房居间合同有法律效应吗 二手房居间合同具有法律效应。 二、居间合...