抵押担保债权也并非万无一失对吗？

抵押担保债权也并非万无一失对吗？一、抵押物租赁在先，抵押在后，抵押权不能对抗租赁权
依据《物权法》第一百九十条，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
二、已为债权设定抵押的财产但被其他债权人申请法院先行查封，抵押权实现非常困难
在抵押人对外负债较多的情况下，抵押物被其他债权人申请法院多轮查封的情况也较常见。实践表明，虽然抵押物被先行查封对抵押权人的优先受偿权不会造成实质不利影响，但会使抵押权人丧失对抵押物的优先处置权，增加抵押物的处置时间及成本，最终影响到抵押权的顺利实现。
1.抵押物可以被其他法院查封，实体权利不受影响
最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定》(以下简称《执行规定》)第40条规定：“人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权”。
2.其他债权人申请查封抵押物的法院与抵押权人诉请执行的法院不一致的，由先查封的法院主持而非抵押权人诉请执行的法院(执行中住所地或财产所在地法院均可管辖)。在首先采取查封等措施的法院对相应的债权纠纷未经审理、判决并进入执行程序的，抵押权人的抵押权难以实现，而此进程抵押权人无法控制。
《执行规定》第90条规定：被执行人为公民或其他组织，其全部或主要财产已被一个人民法院因执行确定金钱给付的生效法律文书而查封、扣押或冻结，无其他财产可供执行或其他财产不足清偿全部债务的，在被执行的财产被执行完毕前，对该被执行人已经取得金钱债权执行依据的其他债权人可以申请对被执行人的财产参与分配。第91条规定：对参与被执行人财产的具体分配，应当由首先查封、扣押或冻结的法院主持进行。
3.抵押物的评估价值与最终变现价值往往存在一定差距，当查封财产的市场价值本身不能满足本案债权的清偿要求，先行查封法院基于本位主义的考虑，对查封财产不予处理。
当抵押物的变更价值仅能满足或部分满足抵押权人的优先受偿权的情况下，先行采取查封措施的债权人预计变现后已无剩余或所剩无几，往往会向抵押权人提出给予其适当清偿份额作为处置抵押物的条件，否则就怠于处分，采用“拖”字战术，由于轮候查封能否及何时生效、到期抵押权等优先受偿权何时实现，均取决于查封法院何时行使其处置权，查封财产迟迟不处理必然会危害到轮候查封债权人、抵押权人的利益，抵押权人为使自己的利益更快实现，不得不向债务人的其他债权人妥协，从清偿份额中拿出一部分分给他人，使抵押权人的优先受偿权难以及时充分的实现。
4.抵押物被先行查封后，排除抵押权人与抵押人协议方式处置抵押物的方式
根据《物权法》第195条的规定，抵押权人实现抵押权的方式有两种，即与抵押人协议处置(折价或拍卖、变卖)或通过申请法院处置(拍卖或变卖)。物权法更尊重当事人之间的意思自治，在抵押人配合的情况下，通过协议处置比通过法院处置的效率要高，而且处置成本相对较低。如果抵押物被其他债权人申请法院查封后，依据查封的法律效力，抵押权人通过与抵押人协议处置抵押物的行为无效，只能通过法院处置途径才能实现抵押权。
5.抵押人为逃避债务履行，钻法律的空子，与其有关联的企业虚构债务，恶意诉讼，申请当地法院首先对企业的核心财产(包括抵押财产)进行查封，抵押人的关联企业申请对抵押人的财产查封后，或者怠于及时行使债权或人为将债权诉讼过程复杂化，或者通过关联企业与抵押人和解的方式达成还款期限很长(如5-10年)的还款协议，约定在还款协议未履行完毕前不解除对财产的查封，以此来对抗抵押权人行使抵押权，使抵押权人的优先受偿权无法有效实现。
综合以上各种原因，抵押担保债权也并非万无一失。如果债务人的抵押物有租赁在前，而后才实行抵押的话，在法律中该抵押物的抵押权不能对抗租赁权的。如果贷款人其抵押的财产实行有多个抵押，如果该抵押物被先债权人申请了法院进行查封，后设立的抵押权就会实现起来非常困难。

·只有一方签字的借款合同生效么?
      只有一方签字的借款合同生效么? 一、只有一方签字，借款合同生效么？ 如果合同一方签字后，另外一方长时间没有签字，该合同是无效的。合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。借款合同，双方协商后必须签字确认，然后才能有效。如果是单位合同，...

·新婚姻法债务如何承担？
      新婚姻法债务如何承担？ 每一个人都需要在适当的年龄结婚来组建一个幸福的家庭。而结婚不仅是双方感情上的一种关系，更多的是双方利益上的存在一定的联系，双方在结婚时期赚取的财富是属于共同财富，而欠债在婚姻法中也有详细的规定，那新婚姻法债务如何承担？下面就详细介绍。 一、在认定和处理...

·欠钱没有钱还被起诉了怎么办？
      欠钱没有钱还被起诉了怎么办？1、暂时无力偿还债务，可以与债权人协商分期还款，延期还款或者减免债务。2、如果对方不同意延期或者减免债务，要起诉债务人，那么在起诉后，需要积极应诉，争取在法庭上达到分期还款或限期还款的目的!3、如果对方不同意延期或者减免债务，法庭不予支持，会限期偿还全...

·刑诉法取保候审条款怎么规定的？
      取保候审是我国刑事诉讼法中一种强制措施，通过这种方式一方面可以让相关责任人继续工作，减小对其生活的影响;另一方面也减少了国家在羁押过程中的财政支出。那么刑诉法取保候审条款是怎么规定的呢?申请取保候审的流程又是怎样呢?请看下文我们的总结。 一、取保候审的条件 人民法院、人...

·疫情期间信用卡延期还款可以几天
      疫情期间信用卡延期还款可以几天?具体时间并未统一，各家银行的规定有所不同，应当协商进行认定处理。关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群，金融机...

·续写借条的法律效力是怎么样的？
      续写借条的法律效力是怎么样的?续写借条的法律效力通常情况下是合法有效的。主要是内容是真实有效的而且双方当事人是在之自主意愿之下所签订的都是属于合法有效等借条是借他人财物时写给对方的条子，钱物归还后打条人收回条子即作废或撕毁，如果没有借条，别人就能赖账。而欠条产生的原因是多种多样的...

·贷款担保人有风险吗
      贷款担保人有风险吗不少人担心为他人提供担保后，会不会影响自己的贷款。其实，您不必担心，担保人是可以贷款的。但是，作为贷款担保人是有风险的，而贷款担保人有什么风险呢?请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、担保人可以贷款吗? 担保人只是提供担保的一个角色，只有贷款人不能如期偿还的情况...

·借条在什么情况下生效
      借条在什么情况下生效一、借条在什么情况下生效 借条是借款人向出借人出具的借款书面凭证。现实生活中，借条也会被一些别有用心，见钱眼开的人，用来作为欺诈钱财的手段，从而使你遭受救济损失。此外，还有两个与出借款物有关的问题需要引起朋友们注意： 1、借款时如果明知对方将用于非法活动，不要...

·被恶意拖欠货款法律该如何救济解决？
      被恶意拖欠货款法律该如何救济解决？ 一、拖欠货款的诉讼时效。 1、拖欠货款的诉讼时效为两年。 2、已注明履行清偿货款日期的欠条，诉讼时效期限从注明清偿货款日期之日起算。 3、未注明履行清偿货款日期的欠条，诉讼时效期限从欠款人出具欠条的次日起算。 4、对已经超过货款纠纷诉讼时效期...

·民间借款利率标准最高多少合法？
      民间借款利率标准最高多少合法？ 民间借款也是一种借款方式，借款利率的多少是衡量是否合法的关键。一般情况下，民间借款利率普遍高于银行借款利率。那么什么是民间借贷？民间借款利率标准最高多少是合法的？下面，我们为您详细介绍。 一、什么是民间借贷 民间借贷是指公民之间、公民与法人...

·遇到恶意欠薪怎么办
      遇到恶意欠薪怎么办恶意欠薪的发生往往伴随着欠薪者隐匿财产或故意不支付的行为，让没有侦查权的行政机关和劳动者本人举证，根本不现实。恶意欠薪入刑后，取证的责任就落在了具有侦查权的公安部门身上。接下来我们就为您支支招，劳动者怎样不公诉讨回自己的薪水。 《刑法》第二百七十六条以转移财产、...