北京企业拆迁赔偿明细

北京企业拆迁赔偿明细

为了城市规划或其他公共利益的需要，国家不可避免的需要征用私人的房屋，为了贯彻公平原则，也为了被拆迁者没有怨言，故立法机关颁布了被拆迁者可以获得补偿的规定。各省市的政府可以根据本省经济发展的现状而落实该补偿制度。现在就和我们来一起了解下北京企业拆迁赔偿明细吧。

一、拆迁资产补偿费用

1、实践中关于土地补偿费用存在的问题。

企业的经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止，那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障?根据《条例》规定，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统一的规定。对集体土地上的建筑物拆迁也没用规定。

也有直接通过招拍挂或划拨的方式取得国有土地使用权的。但土地管理法中关于国有土地使用权收回方面，仅规定给予适当补偿，但没有详细的规定。

全国各地方的拆迁土地补偿，往往与房屋、建筑物补偿计算在一起，不明晰、不透明的情况大量存在，使得权利人的权益无法获得相应的合理补偿。同时，这也是我们立法机关和行政机关在制订法律、法规和政策性文件的时候，应当加以保护的地方，希望有关部门能够引起重视。

2、房屋、建筑物补偿费用确定问题。

对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。

3、设备补充费用按照重置成新价计算

设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;可搬迁设备因拆迁而引起的损失费又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备，拆迁会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。

在拆迁的实际操作中，拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，每个地方应当有确定的标准;无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。

二、停产停业损失

该部分是法律实践中出现争执较大的部分，我认为停产停业费用不仅应当包括原材料、半成品等物品的实际损失，还应当包括按照往年同一时期的实际销售额或利润额确定补偿数额。这部分费用，往往是直接影响企业赔偿总额的部分，因此，也是律师维权的重中之重。

《条例》第二十三条规定对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。具体标准和计算方法该条例并没有统一规定，其他法律、行政法规也没有进行规定。在法律实践中，补偿的标准、依据常常由市一级地方政府以政策性文件规定，各地补偿标准不同，计算方法也不同，这在立法上未免是一个遗憾。

三、拆迁补偿费用

1、设备搬迁安装费

对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失，拆迁人应当予以补偿。

2、解聘员工的安置补偿费用

因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中并没有详细性规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体与员工签订的劳动合同，结合劳动法有关规定给予补偿。

四、基于拆迁政策发生的奖励费用

在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，拆迁人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小，由拆迁人根据拆迁实际确定，也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。应当注意的是，如果被拆迁厂房的所有人和使用人发生分离时，奖励费用应当支付给实际使用被拆迁厂房的承租人，这已经由政策性文件进行规定，也是合情合理的做法。

北京市政府根据本市最近几年的拆迁现状和经济状况及其他实际情况，将企业拆迁补偿制度进行了调整，根据北京企业拆迁赔偿明细可以看出该调整从根本上改变了补偿的计算方式，但显然相较于之前的补偿制度更为合理化了。其他各方面的补偿制度跟调整之前，与其他省份的补偿制度并无本质上的区别。

·非上市公司股权转让限制有什么规定？
      非上市公司股权转让限制有什么规定？非上市公司在我国的法律上是不允许公司在经营的过程中私自售卖转让公司的股权。那样就会造成违反的行为，会在我国法律上构成罪名。但是公司在经营的过程中股权通常是流动的。为了避免非上市公司造成犯罪的行为，所以我国法律对于非上市公司股权转让有了限制。那么我...

·司机毒驾保险公司是否赔偿？
      司机毒驾保险公司是否赔偿？在现在的社会当中，不但有酒驾，毒驾也是个问题，人们谈起酒驾，可谓是“谈酒驾色变”，可是毒驾的危害远远大于酒驾。吸毒后的司机的脑子不清醒，很容易出现交通事故，造成严重的危害。一般发生交通事故后，要找保险公司进行赔偿，但是毒驾保险公司是否赔偿?下面我们就为您...

·公司高管忠实义务法律规定是什么？
      公司高管忠实义务法律规定是什么?公司高管忠实义务法律规定是董事、监事、高管人员的忠实义务，是指董事、监事、高管人员管理公司、经营业务、履行职责时，必须代表全体股东为公司最大利益努力工作，最大限度地倮护公司的利益作为衡量自己执行职务的标准，当自身利益与公司利益发生冲突时，必须以公司...

·分公司具备签订合同的权利吗
      分公司是无权签订合同的，根据我国法律规定，对于分公司由于不具备法人，所以是无法承担签订合同时的法律责任的，具体情况下应当由司法机关结合实际来进行处理和认定，避免法律适用错误。分公司是指在业务、资金、人事等方面受本公司管辖而不具有法人资格的分支机构。分公司属于分支机构，在法律上、经...

·分公司合同转让给总公司执行是否可以
      分公司合同转让给总公司执行是否可以?分公司合同转让给总公司执行是可以的，但必须要和合同相对人协商，并且需要征得合同相对人的同意。《中华人民共和国公司法》第十四条 公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。...

·企业拆迁补偿税处理方式是怎样的
      企业拆迁补偿税处理方式是怎样的 一、住宅被征收 按照《财政部、国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知》(财税〔2005〕45)规定，对被拆迁人按照国家有关城镇房屋拆迁管理办法的标准取得的拆迁补偿款，免缴个人所得税。 二、企业拆迁征收补偿税处理方式 按照《国家税务总局...

·公司注册资金增加流程是什么
      公司注册资金增加流程是什么注册过公司的都知道，公司的注册资本是公司成立后作为公司资质条件的一大重要因素来对外展示的。当注册资本不够时也会被很多项目拒之门外，所以此时就需要办理公司注册资金增加流程。这一流程到底是怎样的呢?下面是我们的解答。 公司注册资金增加流程 公司增资分为两...

·中小企业融资有哪些
      中小企业融资有哪些方式？ 资金是企业发展过程中不可或缺的资源，对于中小企业来说，有一个良好的资金流显得非常重要。我国对中小企业的发展也是十分重视，通过各种政策支持，帮助其解决融资困难。如今，中小企业融资的渠道也是比较多了，那么中小企业融资有哪些方式？下面请看我们给出的这篇文章。...

·公司要给经济补偿金有哪些
      许多人以为，只要被公司解除劳动合同，公司就要依法给付经济补偿金。其实不然，只有出现法定情况公司才要支付经济补偿金，否则的话，比如因为员工的过错导致劳动合同无效，那么公司就没有相应的给付责任。 按规定，公司在以下几种情况中即要支付经济补偿金： 1、公司单方提出解除劳动合同： ...

·未退休企业年金算夫妻共同财产吗?
      未退休企业年金不算夫妻共同财产，因为依据国家的有关规定，当事人的企业年金属于是在规定的年限里进行发放的，属于养老保险性质的，但是如果自己的企业存在特殊的规定，就需要自己结合实际进行有效的分析，但是问题的关键还是存在不少的阻力。企业年金不属于夫妻共同财产，根据劳动和社会保障部《企业...

·公司法外资企业分公司设立的时候需要哪些材料 外资企业适用的
      公司法外资企业分公司设立的时候需要哪些材料 外资企业适用的法律有专门的外商投资企业法，和我国境内的企业在诸多方面的要求都不一样。而且现在我国境内也有很多优秀的外资企业的发展规模比较好，甚至有一部分的外资企业在我国多数的省市设立的都有分公司。并且作为外资企业的负责人，在创办分公司...