二手房交房有什么注意事项

不管是购买商品房还是二手房，此时其实都会涉及到交房的问题。我们知道在进行商品房交房的时候，主要就是看房屋的主体结构是否有问题，相关的设施是否健全等等。那二手房交房有什么注意事项呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。
注意事项一：与卖家结算相关费用
(一)结清水表账单
如果自来水公司实行的是户名住宅地址制度，大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。按自来水公司的规定不论是谁使用的，凡发生逾期未缴的按日加收千分之二的滞纳金，如经30日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户，则停止供水。建议下家在交房前要询问上家是否已付清水费，交房当日要求上家携带好近期的水费账单，并查询该房产已往的水费欠缴情况。
(二)告知电表状况
按电力公司规定，凡发现私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自改变计量装置等行为均属违章行为，违者按违章用电处理。因此，在交房时建议下家亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。在实际操作中，现新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。
(三)协助煤气过户
按照煤气公司的规定，上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的身份证，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。更名手续费10元由下家承担。对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。
(四)协助有线电视过户
有线电视实行一户一卡制，如遇上家拖欠费用的情况，时间一长，有线站会作封端处理。因此在交房时下家可要求上家提交交房当日上月的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。下家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。如果要查询欠费情况只需拨打114查询房屋所在地的街道办事处即可。
(五)结清电话，宽带费用
如果下家无需延用上家的电话号码，则上家可以去电信公司注销或迁移该号码，然后下家另外自行申请安装电话。如果下家需要延用上家的电话号码，则上下家一起到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算话费账单。至于宽带费用以交房当日为准并以上月账单结算。如有疑问可以拨打10000号查询。
注意事项二：结算维修资金
按照房地产管理部门的规定，住宅转让时，维修资金账户中余款是不予退还的，因此上家凭《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联可向下家按实结算或赠送给下家。同时维修资金的所有人更名为下家。
注意事项三：迁移户口
在交房时上家的户口没有及时迁出是发生纠纷最多的因素之一。因此下家在交房当日前一天可以到房屋所在地的警署查阅上家的户口是否已经迁出。如果上家户口要在交房后才可迁出，则下家一定要与上家就此问题约定清楚并做好书面确认。
注意事项四：物业更名及结算物业管理费用
建议上下家到房屋所在地的物业管理处办理以交房当日为准结算物业管理费。同时下家办理物业进户手续。
无论是买房者还是卖房者都需要注意上文提到的内容，需要在合同中明确约定出来，避免双方发生纠纷时没有依据，造成不必要的麻烦。
进行二手房交房的与进行商品房交付的注意事项是不同的，毕竟二手房是卖方实际使用过的，其中主要的注意事项其实就是在一些相关的费用交接上面。当然，进行二手房的买卖，也是需要在办理完结过户手续之后，交易才算完成的。

·商品房交房的时候有什么要注意的
      商品房交房的时候有什么要注意的在购买商品房的过程中，交房在签订商品房买卖合同这一步骤之后，而在商品房买卖合同签订后，开发商应该严格按照合同的约定以及法律的规定来交房。而为了防止开发商违约，购房者在商品房交房的时候有什么要注意的呢?如果开发商迟迟不交房，也即开发商延期交房商品房怎么...

·一般工程在结束交付使用之前，双方为了保障自身的利益，都会对建
      一般工程在结束交付使用之前，双方为了保障自身的利益，都会对建设工程治疗进行一个质量评测，检验是否达标，工程质量问题也涉及到人的生命财产安全的问题，所以不论是施工方还是委托方都应该对建设工程质量检测规范2017年的规定有一个充分的了解。 建设工程质量检测管理办法 第一条为了加...

·一、出车祸误工费应该由谁承担?
      一、出车祸误工费应该由谁承担? 通常误工费包括工资部分，由全责方负责赔偿。 误工费是指因道路损伤治疗休养期间实际减少的收入。如果没有减少收入的，不应当赔偿误工费。误工费的赔偿分为有固定收入和无固定收入两种情况当事人有固定收入的，按照本人因误工减少的固定收入计算，对收入高于交通...

·车祸误工费营养费怎么理赔
      车祸误工费营养费怎么理赔 一、车祸误工费营养费怎么理赔 损害赔偿的项目包括：医疗费、误工费、住院伙食补助费、护理费、残疾者生活补助费、残疾用具费、交通费、住宿费和财产直接损失。上述赔偿项目应当按照实际情况确定，并一次性结算费用。这里不包含营养费。 二、损害赔偿的标准按照下列...

·交通事故赔偿有期限吗？
      交通事故已经成为了现代生活中人们最容易遭受的事故之一，关于事后赔偿的问题往往又容易引起纠纷，许多受害者因此很担心，想知道交通事故赔偿有期限吗?下面，的我们就为您讲一下该问题，希望对您解决交通事故赔偿的纠纷问题有所帮助。 一、交通事故赔偿有期限。 人身伤害的诉讼时效是一年，从...

·交通事故发生后，交警通过现场勘查、了解情况后会出具交通事故责
      交通事故发生后，交警通过现场勘查、了解情况后会出具交通事故责任认定书，由于交通事故的复杂性，使得交通事故责任认定书不能当场作出。那么，交通事故责任认定书应当在几日内做出呢？下面的我们为您介绍交通事故责任认定书时效的有关问题。 一、交通事故责任认定书时效 一般的交通事故,如果事...

·在开发商有逾期交房的情况下
      在开发商有逾期交房的情况下，开发商为了逃避自己的责任，此时可能会说因为出现了不可抗力，才会导致逾期交房的。但其实从法律角度来看的话，不可抗力确实是承担逾期交房责任的阻却事由，但这里的逾期交房不可抗力是指什么呢?下文中本站我们就这个问题为你做详细解答。逾期交房不可抗力是指什么《民法...

·交通事故协议书范本内容是什么？
      交通事故在我们的日常生活中经常会发生，随着我国汽车行业的快速发展和不断完善，将在几乎每个人都有车。随着汽车的普及，交通事故现在造成的伤害已经远远超过了原先的比例，那么交通事故协议书范本内容是什么？本文我们给您整理了标准的交通事故协议书范本，请您参考。 交通事故协议书范文 甲方...

·重庆市交通司法鉴定流程是怎样的？
      在处理交通医疗纠纷的问题上，司法鉴定的应用是比较常见的。对于司法鉴定，可以帮助法院处理案件提供一定的法律依据，因此，就必须要求司法鉴定人员具有一定的专业性。自然司法鉴定也是有其规矩和流程的，下面我们将以重庆市交通司法鉴定流程为例，为您进行详细的流程介绍。 重庆市交通司法鉴定...

·一、河南醉酒驾驶电动车发生交通事故认定怎样进行？
      一、河南醉酒驾驶电动车发生交通事故认定怎样进行？ 河南醉酒驾驶电动车发生交通事故的认定需要根据导致事故的其他直接过错作为依据，如果醉驾是引起醉驾的直接原因就由电动车司机承担全部的责任，如果非直接原因就需要结合实际损失由交警经过调查作出合理的责任分配决定。 根据相关部门制定...

·河北省道路交通事故赔偿标准是什么，参照依据是什么？
      为了方便广大群众解决道路交通事故纠纷，河北省统计部门每年都会发布河北省道路交通事故赔偿标准的数据，以下达的日期为标准。在发生道路交通事故时可以在道路交通事故人身损害赔偿调解中参考。以下是我们整理的河北省道路交通事故赔偿标准和参照依据。 (一)河北省道路交通事故赔偿标准人身损害的...