哈尔滨房屋买卖的交易流程是怎么样的？

房屋买卖是生活中经常遇到的一种买卖类型，房屋的买卖需要出卖人是房屋的所有权人，要有房屋的所有权证书才有权利进行房屋的买卖。房屋的买卖有严格的交易流程，来束缚双方的权利和义务，才能更好的完成房屋的交易。现在的我们就以哈尔滨房屋买卖为例来告诉你交易流程具体是怎样的。
一、房屋买卖的概念
房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖。
二、哈尔滨房屋买卖的交易流程
1、建立信息沟通渠道。
买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、卖方提供的房屋合法。
可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即您所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
房屋属于不动产，不同于动产以交付作为使用权转移的依据，所以房屋买卖一定要按照严格的流程去办理手续，经过登记后的房屋才能使所有权的有效转移。房屋买卖时候一定要注意房屋出卖人是否具有房屋所有权证书，只有具备这个条件才能进行房屋的买卖。全国的房屋买卖流程都差不多，可以参照哈尔滨房屋买卖的交易流程来进行房屋买卖的办理。

·关于办理醉酒驾驶机动车刑事案件从重处罚的情形有哪些
1、醉酒驾驶机动车，具有下列情形之一的，依照《刑法》第一百三十三条之一第一款的规定，从重处罚：(一) 造成交通事故且负事故全部或者主要责任，或者造成交通事故后逃逸，尚未构成其他犯罪的;(二) 血液酒精含量达到200毫克/100毫升以上的;(三) 在高速公路、城市快速路上驾驶的;(...

·关于交通肇事逃逸工伤赔偿有哪些？
关于交通肇事逃逸工伤赔偿有哪些？ (一)医疗费的赔偿标准医疗费是指受害人在遭受人身伤害之后接受医学上的检查、治疗与康复训练所必须支出的费用。《人身损害赔偿解释》第19条规定：医疗费根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据确定。赔偿义务人对...

·车祸对方提出误工费赔偿吗？
车祸对方提出误工费赔偿吗?车祸对方，是可以提出误工费赔偿的。患者有固定收入的，按照本人因误工减少的固定收入计算，对收入高于医疗事故发生的上一年度职工平均工资3倍以上的，按照3倍计算;无固定收入的，按照医疗事故发生地上一年度职工年平均工资计算。1、固定收入，是指在国家机关、企事业单...

·溜车撞车保险赔偿如何理赔
溜车撞车保险赔偿如何理赔一、什么是溜车? 倒桩中规定汽车在做每一个动作的时候，不得前后自己滑动超过10公分距离,否则扣10分,路面不平最易溜车,所以我们通常用坡道起步的方法起动汽车,即踩脚刹的时候,慢抬离合器,当感觉车子微抖的时候松脚刹,利用制动防止溜车。二、车险理赔办理流程是...

·肇事逃逸交警不抓人怎么办一、肇事逃逸交警不抓人怎么办?
肇事逃逸交警不抓人怎么办一、肇事逃逸交警不抓人怎么办? (一)交警不作为可以找交警队的督察处、公安局的纪委、当地政府的纪委(监察局)反映及投诉。 (二)交通事故各方的过错通常通过交警部门出具的交通事故认定书来确定，当事人如果对交通事故认定书不服的可以在收到交通事故认定书之...

·要是生活中不幸发生了交通事故，对于当事人而言，此时最重要的就
要是生活中不幸发生了交通事故，对于当事人而言，此时最重要的就是积极的去处理事故，这样才能最大限度的维护自己的合法利益。但在实际处理事故的过程中也有一些需要注意的问题，那到底当事人处理交通事故注意什么问题呢？我们一起在下文中进行了解吧。一、处理交通事故注意什么问题交通事故发...

·对交通事故进行处理，其中就离不开对事故责任的认定，也可以说成
对交通事故进行处理，其中就离不开对事故责任的认定，也可以说成是对事故责任的判定。根据判定的结果，才清楚当事人应该对此次事故承担多少比例的赔偿责任，而其中情况比较严重的话，甚至还有可能构成刑事犯罪。那到底该怎么判定交通事故责任呢?我们一起在下文中进行了解吧。一、怎么判定交通事故...

·现在土地使用证能供车吗？
现在土地使用证能供车吗？老百姓买到商品房后，会拿到一个房产证和土地使用证。有些人为了改善生活，想买个小汽车作为代步工具。而其经济情况又不好，不能全款购车，只能通过贷款的形式。土地使用证是房子重要的证件之一，那么土地使用证能供车吗？下面我们就给您说说这方面的知识。一、土地使用证能...

·处理交通违章如何扣分？
处理交通违章如何扣分？交通违章问题算是我们生活中的常见问题了，我们平常开车时一不小心就会违章，尤其是对于刚刚拿到驾照的新手来说更是如此，那么交警处理交通违章如何扣分？下面我们搜集了一些关于处理交通违章如何扣分的相关资料，希望对于喜欢开车并且受到违章扣分的朋友们能有所帮助，一起来阅...

·交通事故扣车要给停车费吗？
交通事故扣车要给停车费吗交通事故停车费法律规定是不需要交的，因查封、扣押发生的保管费用由行政机关承担。若停车地点是属于营业企业一般就需要缴纳。另外，要是公安机关交通管理部门通知当事人领取，当事人逾期未领取产生的停车费用，通常就是由当事人自行承担了。《道路交通事故处理程序规...

·赔因交通事故受伤的一般交通事故
赔因交通事故受伤的一般交通事故，可以主张医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院期间伙食补助费、营养费; 因交通事故受伤致残的，可以主张医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院期间伙食补助费、营养费;还可以主张残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被扶养人生活费，以及因康复护理、...