离婚回迁房的分割原则

由于拆迁安置房取得方式的多样化，房屋权属状态多样化，需要区分不同情况处理：


     A、以产权置换的方式取得的种类：（2001年11月1日以后居多）


     1、被拆迁房是私有住房，其所有权是夫妻一方在结婚登记之前取得的，此种拆迁安置房应认定为一方个人财产，而不能作为夫妻共同财产分割。


     2、被拆迁房是私有住房，其所有权是在结婚登记之后取得的，被拆迁房和安置房的差价是以夫妻共同财产出资结清的，此种拆迁安置房应认定为夫妻共同财产。


     3、被拆迁房是夫妻一方父母的私有住房，婚后该房拆迁，安置房产权登记在夫妻一方名下，被拆迁房与安置房产权调换之间的差价是以夫妻共同财产出资结清的，拆迁安置房应认定为夫妻共同财产。原被拆迁私有住房的评估价值可参考《婚姻法司法解释（二）》第22条规定，推定为父母对夫妻双方的赠与，离婚时可直接将产权房按夫妻共同财产分割处理。


     4、夫妻一方婚前承租的公有住房，婚后该房拆迁，安置房产权登记在夫妻一方名下的，应当认定为夫妻共同财产，离婚时应当依法分割。


     5、被拆迁房是夫妻一方父母承租的公有住房，婚后该房拆迁，安置房产权登记在夫妻一方名下，差价是以夫妻共同财产出资结清的，拆迁安置房应认定为夫妻共同财产；拆迁时承租人购买的原公有住房的评估价值可参考《婚姻法司法解释（二）》第22条规定，推定为父母对夫妻双方的赠与，离婚时可直接将产权房按夫妻共同财产分割处理。


     B、以房屋补偿的方式取得的：（2001年11月1日以前居多）


     1、夫妻一方婚前承租的公有住房，是在拆迁其父母原承租的房屋时与其他家庭成员以房屋补偿方式共同安置的拆迁房。夫妻一方承租人身份是因为其单位能够支付该拆迁安置房供暖费等原因，父母才将承租人写成了该子女的名字，婚后按房改房政策用父母的工龄、以夫妻共同财产出资购买为产权房的，产权登记在夫妻一方名下，是夫妻共同财产还是家庭共有财产？


     此种仍应认定为夫妻共同财产，只是在财产分割时，应酌情考虑该房产来源、共同安置的其他家庭成员享有的居住权利及享用父母工龄内涵的福利性、优惠性价值等等因素。


     2、夫妻一方婚前承租的公有住房，婚后因该房屋拆迁而取得安置房屋承租权的，离婚时双方均可承租，承租方对另一方可给予适当的经济补偿。


     3、夫妻一方婚前承租的公有住房是婚前与父母及其家庭成员共同以房屋补偿方式安置的拆迁房，虽然结婚5年以上，离婚时未经其他共同安置人同意，另一方不可以承租。因为其不是拆迁安置房的共同安置人，共同安置人的居住权是基于拆迁安置协议取得的，这种居住权具有人身依附性，在协议约定的期限内限制房屋所有权人和第三人行使其权利，因而具有排他性。所以，不应当适用《最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答（1996）》中“婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的；离婚后，双方均可承租。”的规定。


     C、尚未办理产权登记、尚未取得所有权的拆迁安置房在离婚和继承案件中可以尽量采取调解的方式处理结案。

·诉讼离婚去哪提起诉讼才好 起诉离婚去哪里
      很多人都知道诉讼离婚也就是打离婚官司，而此时涉及到官司了自然是由法院做出判决。但我国的法院很多，就导致不少想要诉讼离婚的夫妻搞不清楚诉讼离婚去哪提起诉讼才好。对此，我们整理了有关资料，马上为你做详细解答。 一、诉讼离婚去哪提起诉讼才好 (一)一般 1、离婚诉讼一般应向被告住...

·起诉生父索要抚养费法院驳回法律依据是什么？
      我们大部分人的潜意识里都是这样的思想：父母对我们的恩情重如泰山。但是生活中也有较为极端的情况，当和父母的关系决裂，需要走上法庭处理一些事情时，法律也为此类事件提供了依据。那么，对于事件起诉生父索要抚养费法院驳回，法律依据是什么呢？ 一、起诉生父索要抚养费法院驳回的法律依据 从法律...

·申请撤销监护人资格的情形有几种根据《婚姻法》和《
      申请撤销监护人资格的情形有几种根据《婚姻法》和《民法总则》的相关规定，监护人存在下列情形的，人民法院可以判决撤销其监护人资格：1、性侵害、出卖、遗弃、虐待、暴力伤害未成年人，严重损害未成年人身心健康的;2、将未成年人置于无人监管和照看的状态，导致未成年人面临死亡或者严重伤害危险，...

·大家千万不要低估了醉驾可能存在的安全隐患有多大，有些司机其实
      您千万不要低估了醉驾可能存在的安全隐患有多大，有些司机其实在喝酒以后，尽管说当时自己的意识和各方面都是非常清醒的，但是在开车的过程当中会受到各种各样的因素的影响。其实也就是说醉驾是极容易造成重大的交通事故的。下面我们为您介绍的就是增城醉驾两尸四命的后果是什么? 一、增城醉驾两尸四...

·离婚后获得子女抚养权的有利条件有哪些？
      离婚后获得子女抚养权的有利条件有哪些？ 具体包括提供以下方面的情况证明： 1、工作性质; 2、工作环境; 3、收入状况; 4、居住条件; 5、文化程度; 6、性格修养; 7、其它家庭成员状况。 在离婚诉讼中，如果双方当事人对孩子的抚养存有争议，...

·非婚生子女的抚养权
      1、　A两周岁以下一般由女方取得抚养权。 　　对于两周岁以下的非婚生子女，考虑到其尚处于哺乳期或者更需要母亲的照顾，所以两周岁以下的非婚生子女的抚养权一般归属于母亲。当然，这也不是绝对的，如果母方有下列情形之一的，法院也可以判决孩子随父方生活： 　　（1）患有久治不愈的传染性...

·《民法典》规定男方不得提出离婚的情况有哪些
      《民法典》规定男方不得提出离婚的情况有哪些 根据《中华人民共和国妇女权益保障法》第四十二条规定，女方按照计划生育的要求中止妊娠的，在手术后六个月内，男方不得提出离婚;女方提出离婚，或者人民法院认为确有必要受理男方离婚请求的，不在此限。 《民法典》（2021.1.1生效）第一千...

·申请离婚不予受理的情形有哪些
      申请离婚一般是向一方户口所在地的婚姻登记机构提出申请，在这种情况下，虽然大多数都是被受理了的，但也有个别不予受理的情况。那现实中出现的申请离婚不予受理的情形有哪些呢？我们马上来告诉你答案。 一、申请离婚不予受理的情形有哪些 《婚姻登记管理条例》规定，申请离婚登记的当事人有下列情形...

·中国的新《民法典》非婚同居具体是什么情况
      中国的新《民法典》非婚同居具体是什么情况 对于一个女人来说，婚姻是一生中非常重要的一件事情。但在现代，已不像古代那样，结了婚才能同居，非婚同居的现象已很是普遍了。曾经流传过非法同居的说法，现在也已改成非婚同居。那么，中国的《民法典》非婚同居方面是否有什么新的规定呢？下面就来看看...

·离婚时男方怎么争取抚养权
      ，不少夫妻在离婚的时候因为子女的抚养问题而争论不休，甚至还有因此闹上法庭的。而在诉讼过程中，男方应该怎么争取抚养权呢？这是很重要的问题，下面我们为你详细介绍。 一、离婚时男方怎么争取抚养权 离婚后，男方争取抚养权的有利条件包括以下几个方面： 1、子女虽然在两周岁以下，但母亲...

·夫妻双方离婚如何争取孩子抚养权？
      当今社会，离婚率越来越高，对于有些有孩子的家庭 ，离婚后对于以后哪方抚养孩子的问题难免会出现争议。能协商好固然最好，但是有些也存在双方私下不能协商一致的。所以针对离婚如何争取孩子抚养权，我们整理了一下内容，提供您参考： 我国最高人民法院规定： 人民法院审理离婚案件，对子女抚养...