商品房交钥匙等于交房吗

商品房交钥匙等于交房吗一、商品房交钥匙等于交房吗
对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。因此，人们常说的“交钥匙”就算交付使用。
审判实践存在着许多当事人因对商品房买卖合同中约定的“房屋交付使用”理解不同而发生的争议。房地产开发企业往往认为“房屋交付使用”就是“交钥匙”，而买房户则认为，“房屋交付使用”不仅是领取房屋钥匙，还应同时办理交付房屋的所有权证书。
由此就引发了许多纠纷，这主要涉及房地产开发企业应否承担违约责任的问题。
所谓房屋的交付使用，就是房地产开发企业将已建成的房屋转移给买房户占有，其外在表现主要是将房屋的钥匙交付给买房户。但房屋的交付使用并不意味着房屋所有权的转移。如果当事人仅约定了“房屋交付使用”的时间，而未明确约定其中包括房屋所有权转移的，房地产开发企业只要在约定的期限内将房屋移转给买房户占用，即“交钥匙”，就应认定房地产开发企业按期履行了“房屋交付使用”的义务。
当然，根据法律规定，商品房买卖合同的当事人可以对“房屋交付使用”的内容进行特别约定。如果当事人在合同中明确约定“房屋交付使用”不仅是转移占有房屋，而且同时要转移房屋所有权的，就应当按照约定来确定当事人双方的权利义务内容。
在此约定下，房地产开发企业不仅应当在合同约定的期限内向买房户“交钥匙”，而且还应当将房屋所有权移转于买房户，否则，将承担违约责任。
二、开发商延期交房怎么办
购房者一定要注意开发商是否能够在约定的期限内交房，购房者可通过签订购房合同时进行约定，如果开发商不能按照规定的时间交房的话，规定应该由开发商承担责任，并赔偿损失。
在合同中可以这样约定：
1、开发商须于某年某月某日前将合同中约定的房屋交付给购房者;
2、如果开发商不能按期交房，那么购房者应给开发商一个宽限期，允许开发商在该宽限期内交房。但开发商尖承担违约责任，违约金按购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限到实际交付日期所发一的利息计算;
3、如果开发商在宽限期限过后，仍不能交房的，那么购房者可有权解除合同，同时要求开发商返还购房款及利息，并支付违约金。
根据《合同法》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，那么另一方当事人有权解除合同。因此，当开发商不能按期交房时，一般来说购房者并不能马上解除合同。但是按照上述在合同中对于开发商略微迟延履行合同，对购房者来说并不会造成很大的伤害，购房者只是略微推迟入住时间而已，但是如果在宽限期限过后，开发商仍不能交房，购房者有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。
我国相关法律中规定的交房条件中并没有交钥匙，因此现实中商品房交钥匙的行为并不能直接等同于交付商品房。而对于开放商延期交房的行为，购房者可以根据实际情形，给予宽限期或者解除购房合同，要求其支付违约金。

·在交警部门受理的大量交通事故中，都和驾驶人饮酒驾驶有关。酒驾
在交警部门受理的大量交通事故中，都和驾驶人饮酒驾驶有关。酒驾特别是醉驾已经是威胁道路交通安全的主要因素。按照规定，驾驶人血液中酒精含量超过80毫克，就构成醉驾，而我国最新的刑法修订案中对醉驾的处罚是拘役。那么，醉驾140毫克酒精含量判多久?下面我们跟随我们做个了解。一、醉驾140...

·现在的人因饮酒而造成交通事故的不再少数
现在的人因饮酒而造成交通事故的不再少数，喝酒不开车，开车不喝酒的忠言对于他们来说根本无济于事。有些人第一次醉驾后不长记性，还有第二次醉驾，国家相关法律规定了醉酒驾驶的，涉嫌危险驾驶罪，处1-6个月的拘役;曾因酒后驾驶机动车受过行政处罚或者刑事追究的，从重处罚。《中华人民共和国刑...

·交通人伤治疗流程是怎么样的？
交通人伤治疗流程是怎么样的？一、交通人伤治疗流程是怎么样的？ (1)、伤情诊断 (2)、住院治疗 (3)、出院手续 (4)、伤残评定 (5)、医疗担保和预付费用 (6)、医疗核损。医生对伤者进行检查，出具《病历》和《诊断证明》，并作出是否住院治疗的决定。医生对...

·交通肇事赔偿金如何计算？
交通肇事赔偿金如何计算？一、交通肇事赔偿项目 1、医疗费按照医院对当事人的交通事故创伤治疗所必须的费用计算，凭据支付。结案后确需继续治疗的，按照治疗必需的费用给付。 2、误工费当事人有固定收入的，按照本人因误工减少的固定收入计算，对收入高于交通事故发生地平均生活费...

·在发生交通事故之后，往往会给人身、财产造成一定的损害，但此时
在发生交通事故之后，往往会给人身、财产造成一定的损害，但此时光从表面可能无法准确判断交通事故的责任，英雌就需要作出认定。那我国将交通事故的责任分为了几种呢?我们整理了相关资料，将在下文中为你组详细解答。一、交通事故当事人的责任交通事故当事人的责任，是由公安机关按照事故现场...

·车辆过户手续有哪些
车辆过户手续有双方的身份证、行驶证、车辆登记证书、车辆到场。若买方是外地人想过户本市牌照需要有本市的暂住证；若是买方这边是单位的，需要单位的组织机构代码证和公章。流程包括：1.旧机动车市场在车辆过户时实行经营公司代理制，过户窗口不直接对消费者办理。将车开到市场，有旧机动车经营公司...

·工伤期间产生的交通费可以申请赔偿吗
职工要是不幸受到了人身损害的，认定属于工伤范畴之后，就可以规定申请进行工伤赔偿。工伤赔偿里面包括的项目比较多，那此时在工伤期间产生的交通费，是否也可以申请进行赔偿呢?下面我们为您做一个小小的总结，希望能解答你的疑惑。一、工伤期间产生的交通费可以申请赔偿吗工伤期间产生的交通费可...

·交警曝光行人闯红灯是否侵犯名誉权？
交警曝光行人闯红灯是否侵犯名誉权?交警曝光行人闯红灯是出于交通安全教育的目的，警醒群众，扩大宣传效果。并无向社会公开诋毁行人的故意。而且行人也没有能够提交充分证据证明其品德、才干、声望、信誉和形象等因交警支队的行为受到损害曝光隐私是否侵犯他人名誉权是有情况区别的。也就是说，只要...

·开发商逾期交房的能否先收房
商品房交房时间一般会在买卖合同中予以约定，也有口头约定的，所以一般情况下，商品房交房时间都会比较明确。那么开发商逾期交房的，作为购房者能否先收房呢？这是可以的，而且不会影响追究对方的违约责任。而作为购房者又该怎么防范收房风险呢？下面将为您详细阐述。一、开发商逾期交房的可以先收...

·债权债务车能要吗？
现在人们的生活越来越好了，车已经是生活中很平常的出行工具，那有这么一个问题：有着债权债务的车特别的便宜，这种车能不能买呢?为了解决这个问题，小编还是去做了一些功课，最后得到的答案是：有着债权债务的车一般都很便宜，买是可以买的，但是毕竟车上有着抵押，还是存在一定的风险。所以在购买该...

·交通事故抚养费怎么计算公式
随着社会不断的发展，人们的生活也在不断的提高。现如今车已经成为很多人的代步工具，因此，交通事故也越来越多，而且在道路交通事故中，有许多交通事故的受害人在交通事故中致残或死亡，都需要法庭对受害人的亲属扶养问题作出合理、合法的裁决。那么交通事故抚养费怎么计算公式？交通事故抚养费如...