婚前房产不需要公证的情况有哪些

未婚男女在结婚之后，往往都会将自己的婚前房产办理一个公证，这样日后也就会减少夫妻之间因为财产而发生纠纷的可能性了。但有些情况下其实不用进行公证的，那到底婚前房产不需要公证的情况有哪些？我们马上为你做详细解答。
一、婚前房产不需要公证的情况有哪些
婚前房产不需要公证的情况有哪些?以下属于没有必要去作婚前房产公证的情况：1、婚前一方已经取得产权证的。现在的民法典规定婚前的财产永远是夫妻一方的个人财产，不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。2、婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房，判决标准是以房屋产权证为准。这种情况下房子在谁名下就是谁的财产，所以离婚时该住房不是夫妻共同财产，不能分割。3、婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到房产证的。这种情况并不以拿到房产证的日期来界定房产的归属。4、婚前按揭购房，已办理了贷款手续，购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的。这种情况下，房产是婚前个人财产，但婚后所还贷部分是夫妻共同财产，应补偿给对方一半，要注意的是，补偿的一半也仅是婚后还贷的钱，它仅限于本钱，并不包括房屋升值部分。
二、婚前房产需要公证的情况
强烈建议去作婚前房产公证的情况有：1、婚前，一方出资购房，对方不出资，但购房合同、交款发票等手续全在对方名下的。2、婚前双方(包括双方家里均有出资的情况)共同出资购房的。3、公证为共同财产的，可以写明各自占有整个房产的比例，可以各占50%，也可以根据出资比例确定。
三、婚前房产公证费用
婚前财产约定协议公证，按照收费标准，该类民事协议公证费为400元，代书费为80元，打字复印、副本等收费另行计算。但如果一方将属于自己的婚前个人房产赠与另一方所有，应按赠与公证收费，收费标准为赠与价值的2%。按照《公证法》，公证机构经审查，认为申请人提供的材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。但是，因不可抗力、补充证明材料或者需核实有关情况的，所需时间不计算在期限内。从上文的讲解中可以了解到，并不是所有婚前的房产都是有需要办理公证的，虽然房产涉及到的价值比较大，但当事人也要区分不同的情况分析处理，因为办理房产公证也不是免费的，往往会根据房产的实际价值按照一定的比例收取公证费。

·签房屋拆迁协议要注意什么
签房屋拆迁协议要注意什么一、签房屋拆迁协议要注意什么拆迁补偿协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议，是约定拆迁当事人之间民事权利义务的合同，它适用《民法通则》和《合同法》。 1、房屋拆迁面积的确定。如果实际面积大于房产证上的面积...

·什么样的房子不能用于抵押贷款
什么样的房子不能用于抵押贷款一、什么样的房子不能用于抵押贷款 1、公益用途房屋根据我国相关法律规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。 2、小产权房 “小产权房”是指在农村集体土地上建设的房屋。大多数地区的银...

·购房者退房的理由是什么
购买商品房本来是为了住，但是有时候，买完房后发现房子并不如意，于是想退房。购房者要求退房的事情几乎每天都会发生，但不是所有人能退掉房子。那么，购房者退房的理由是什么呢？详细内容请在下文中进行具体了解。从法律角度来说，购房者要求退房，实际上就是要解除购房合同。因此，购房者退房的理...

·当事人该怎样签订房屋租赁合同
生活中进行房屋租赁活动的，需要当事人在协商一致的基础上，签订书面的房屋租赁合同。但究竟该怎样签订房屋租赁合同呢？这可是难倒了很多人，对此，我们收集了相关资料，马上就来为你做详细解答。一、怎样签订房屋租赁合同房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方...

·自住型商品房申请流程是怎样的
自住型商品房申请流程是怎样的自住型商品房申请流程 1、报名：网上现场两步都得走按照职责分工，市住建委负责指导、监督全市自住型商品房销售管理工作，而开发商在向市住建委网站申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，就会在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示。到...

·商品房预售的条件及证明文件
          商品房预售的条件

    商品房预售中具有较大的风险和投机性，政府主管部门必须加强管理，保障商品房预购人的合法利益，防止开发商...

·房屋质量问题赔偿书是什么？
房屋质量问题赔偿书是什么赔偿书是在经济活动中，遭受损失的一方为了维护自身的权益，在争议发生后向违约一方或者向人民法院提出索赔要求的文书。与开发商协商对于较小的纠纷或讲信誉的开发商来说，采用此种方式解决矛盾能获得较满意的结果。购房者在直接找开发商协商和解时，应注意...

·北京购房资格核验的流程
在北京买房比在其他城市买房要复杂很多，需要办理各种证明和手续，首先需要进行的就是北京购房资格核验。到底要达到什么样的条件才能在北京买房？以及如何通过北京购房资格核验呢？我们为您一一解答。一、北京购房资格核验的流程在北京，进行二手房交易网签之前需要先进行购房资格核验，核验内容主要看...

·我们发现很多时候人们处分房产都是会先办理一个公证手续
我们发现很多时候人们处分房产都是会先办理一个公证手续，当然也有没有办理的。那您知道办理房产公证的作用是怎样的吗?了解清楚了这方面的内容，才能知道自己是否有必要也办理一个公证，接下来，就让我们来为你做详细解答吧。将公证纳入房产管理活动体系，使公证成为房产交易的必经程序，对房产市场的...

·两限房离婚分割一方非京籍怎么分割？
近年来，国家推出了一项特殊的购房惠民政策。北京有一种便民房子称为两限房，这类房子在购买时需要满足经济条件、户主户籍等要求。那么夫妻双方离婚时两限房如何分割呢?两限房离婚分割一方非京籍时房子应该怎么分割呢？下面我们来看看具体的规定吧。新婚姻法对于离婚房产如何分配，有非常明确的...

·无证私房买卖合同无证卖房会导致买卖合同无效吗？
无证私房买卖合同无证卖房会导致买卖合同无效吗？不会。合同是确立双方当事人权利义务关系的协议，通常经当事人签章后即具有法律约束力。未依法登记领取房屋权属证书的，不属于合同法司法解释规定的效力强制性规定，不应作为认定房屋买卖合同无效的法律依据，买卖双方就尚未领取房产证书的房屋签订的...